Immobilier à Boulogne-Billancourt

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Aux portes de Paris, la ville de Boulogne-Billancourt est entourée de Saint-Cloud, Issy-les-Moulineaux, Meudon et Sèvres. Dynamique, elle profite d'une riche histoire et d'une situation exceptionnelle entre le bois de Boulogne et les rives de la Seine. Son parc immobilier fait d’ancien et de moderne inclut même quelques superbes demeures accolées au 16ème arrondissement.

L'immobilier à Boulogne-Billancourt : une histoire d'architecture  

Les Princes, Parchamp-Albert-Kahn : des logements de luxe hérités du 19ème siècle 

D'un village du moyen-âge, Boulogne-Billancourt s'urbanise fortement à partir de la révolution de 1789. Faubourg de blanchisseurs, la ville attire des résidents fortunés. Déjà, elle profite d’une situation géographique exceptionnelle sur la route de l’ouest parisien. De 7000 habitants en 1840, la commune atteint 14.000 résidents en 1870. 

Dans la deuxième moitié du 19ème siècle, Boulogne-Billancourt reçoit quelques programmes immobiliers de luxe, comme le parc des Princes (à l'emplacement du stade du même nom). Des demeures de prestige sont érigées, comme le château Rotschild, en bordure du bois de Boulogne. Les hôtels particuliers pullulent dans les actuels quartiers Parchamp-Albert-Kahn et Les Princes-Marmottan, aujourd'hui les plus chers de Boulogne-Billancourt. 

Dans le même temps, le baron Haussmann appose sa patte sur l'urbanisme. Il fait percer l'actuel boulevard Jean Jaurès qui traverse la ville du nord au sud. Le quartier Prince-Marmottan reçoit de nombreux immeubles haussmanniens. 

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Années 30 : un boom immobilier

À la fin du 19ème siècle, Boulogne-Billancourt saute de plein pied dans la révolution industrielle. Le sud de la ville se couvre d'usines, notamment dans l'aviation (Farman, futur Air France) ou l'automobile (Renault). La population explose avec l'arrivée de nombreux ouvriers. 

Dans les années 30, les grands projets d'architecture sont lancés, pour loger une population ouvrière toujours plus nombreuse. Les quartiers actuels de Silly-Galliéni, Billancourt-Rives-de-Seine, Point-du-jour-République et Centre-ville se couvrent de grands immeubles résidentiels

Les années 30 marquent l’âge d'or de l'architecture d'avant-garde à Boulogne-Billancourt. En plus de l'hôtel de ville, dessiné par Tony Garnier, la commune reçoit de nombreuses demeures originales. Le Corbusier signe la villa Lipchitz-Miestchaninoff, la villa Ternisien, la maison Cook et l'immeuble Molitor, tous situés dans le quartier Les Princes.

De 1945 à nos jours, la désindustrialisation libère des terrains pour le parc résidentiel. Beaucoup d'immeubles sont construits, comme les bâtiments années 90 du quartier Albert Kahn. De son histoire, la ville a conservé un parc immobilier moderne et extrêmement varié du nord au sud. Avec des prix dopés par la proximité de Paris, faire appel à un bon agent immobilier à Boulogne-Billancourt est déterminant pour réaliser sa transaction au meilleur prix. 

Les transactions immobilières à Boulogne-Billancourt

Le parc immobilier de Boulogne-Billancourt

La ville de Boulogne-Billancourt est située dans le département du 92 (Hauts-de-Seine). Elle compte 118.000 habitants. Sa démographie est contrastée entre le nord, proche du 16ème arrondissement, et le sud, plus populaire. L'âge moyen des résidents est de 39 ans, avec une forte représentation des cadres et professions intellectuelles supérieures. 

Le parc immobilier résidentiel de Boulogne-Billancourt compte 95,8% d'appartements et 2,7% de maisons, le reste comportant quelques hôtels particuliers. La ville compte environ 15% de logements sociaux, un chiffre plus bas que la moyenne du 92. La taxe d'habitation y est de 10,6% et la taxe foncière s'y élève à 7,3%. 

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Les prix de l'immobilier à Boulogne-Billancourt

Les prix des logements à Boulogne-Billancourt suivent de près les tendances de Paris. Dans le sillage de la capitale, la ville a connu une augmentation presque continue depuis une vingtaine d'années, hormis un léger ralentissement en 2009. À l'image de Neuilly-sur-Seine, son marché immobilier répercute les évolutions de Paris, et en particulier du 16ème arrondissement. Comme dans la capitale, il n'est pas rare d'y voir des hausses annuelles d'environ 4 à 5%. 

Début 2019, le prix moyen d'un logement à Boulogne-Billancourt était estimé à environ 8290€/m2. Mais les prix peuvent varier considérablement en fonction des secteurs : la fourchette des prix des appartements et des maisons est comprise entre 7500€ et 9000€ d'un quartier à l'autre. 

Le prix des logements, quartier par quartier 

Le quartier Les Princes-Marmottan est situé au nord-est de Boulogne-Billancourt. En lisière du bois de Boulogne, proche du Parc des Princes et de Roland-Garros, c'est le quartier le mieux coté de la ville. Arboré, résidentiel et paisible, sa partie sud se modernise avec des résidences privées. Le prix moyen d'un appartement y est estimé à 9000€/m2. 

Tout aussi chic, le quartier Parchamp-Albert-Kahn est l’un des plus chers de Boulogne-Billancourt. Au nord-ouest de la commune, autour de l'avenue Jean-Baptiste Clément ou près du musée Albert Kahn, on trouve des immeubles années 90 de grande qualité. Le prix moyen des appartements y est évalué autour de 8600€/m2. 

Le quartier du centre-ville est à la fois très animé et bien équipé : il compte plusieurs médiathèques, un centre commercial et une bonne desserte par le métro et le bus. Son parc immobilier est aussi varié qu'attractif : il est estimé à 8000€/m2 en moyenne. 

Le quartier de Silly Galliéni est le plus vaste et le plus peuplé. De part et d'autre de la rue Galliéni, il alterne pavillons avec jardins et grands immeubles. Le prix moyen d'un logement s'y élève à 8000€ en moyenne. 

Enfin, tout le sud de Boulogne-Billancourt se compose des quartiers Billancourt-Rives-de-Seine et Point-du-jour-République. Ces anciens quartiers ouvriers sont aujourd'hui le siège de grandes entreprises comme Boursorama ou TF1. On y trouve de nombreux immeubles résidentiels de grande capacité, mais aussi un éco-quartier, celui du Trapèze. Bien situé, près de Paris, les prix des appartements y sont estimés autour de 7500€/m2. 

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La vie sociale à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt est une ville attachante à la situation idéale. Ses résidents peuvent profiter à la fois d'un cadre tranquille et d'une ambiance dynamique, en bordure de Paris. Toute la capitale est accessible via la ligne de métro 9 (stations Marcel Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres) qui dessert la rive droite et la 10 (stations Boulogne Jean Jaurès et Boulogne Pont de Saint-Cloud) qui dessert la rive gauche.

Une ville d'avenir aux portes de Paris

La ville est très animée à travers son centre-ville qui propose de nombreux commerces, restaurants et cafés. Véritable poumon économique de la région, Boulogne-Billancourt s'est recentrée sur les services et concentre aujourd'hui 30.000 entreprises (2ème total de la région Ile-de-France derrière Paris), des grands groupes aux entreprises individuelles. 

La ville offre un cadre vivant et familial, avec accès à de grands espaces verts : bois de Boulogne, parc de Saint-Cloud, île Saint-Germain, mais aussi les jardins du musée Albert Kahn. 

La vie de quartier est conviviale, notamment à travers ses marchés : Escudier au nord et Billancourt au sud. La ville organise toute l'année de nombreuses fêtes et évènements, ainsi que des festivals comme le salon artistique international, le salon du livre ou le salon du plaisir du cinéma. 

Des équipements publics de tout premier plan 

Les résidents peuvent profiter d'un patrimoine culturel considérable, hérité du riche passé de la ville. On y trouve le château Rotschild, la bibliothèque Marmottan, le musée Albert Kahn, le musée des années 30, le musée Renault, les studios Pathé Marconi ou le théâtre de l'ouest parisien (TOP). 

Boulogne-Billancourt est extrêmement bien équipée en établissements médicaux, sportifs ou culturels. La ville compte pas moins de 4 médiathèques et 7 bibliothèques. Pour les familles, les établissements éducatifs sont légions : on y dénombre 20 écoles maternelles, 21 écoles élémentaires, 7 collèges et 5 lycées. 

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