Immobilier à Neuilly-sur-Seine

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Idéalement située entre le parvis de La Défense et la place de l'Étoile, Neuilly-sur-Seine est la commune la plus chère de France au niveau des prix de l’immobilier résidentiel. Elle dépasse même ses voisins chics du 16ème et du 17ème arrondissement ! C'est vrai qu'elle ne manque pas d'atout : un parc immobilier généreux en grands volumes et en jardins, des écoles d'excellence et une atmosphère de village. Les biens sur le marché y sont rares mais précieux, et se vendent au meilleur prix avec votre agent immobilier Proprioo à Neuilly-sur-Seine.

L'immobilier à Neuilly-sur-Seine : une histoire d'architecture

Des lotissements de luxe hérités du 19ème siècle

Le territoire de Neuilly-sur-Seine a été peuplé tardivement. Au moyen-âge, un gué permet de passer la Seine au niveau de l'actuel pont de Neuilly. Il deviendra ensuite un port, qu'on appelle Nully. La commune de Neuilly-sur-Seine voit le jour en 1790, juste après la révolution française. 

Neuilly-sur-Seine n'a pas de centre-ville historique : l'essentiel des terrains ont été lotis au 19ème siècle pour accueillir des parisiens fortunés, qui y font construire de belles demeures en pierre de taille. En 1820, les actuels quartiers Saint-James et Bagatelle reçoivent le lotissement du parc Madrid, un des plus luxueux jusqu'à aujourd'hui. Il s'étend autour de l'emplacement de l'ancien château de Madrid, au croisement des boulevards Richard Wallace et Commandant Charcot. 

En 1854 est loti le parc du duc d'Orléans. D'une très grande superficie, il occupe la moitié de la commune actuelle, empiétant sur les quartiers Saussaye, Château, duc d'Orléans, Péronnet, Chézy et Borghèse-Victor Hugo. Il est marqué par de larges avenues arborées et des résidences privées qui font la part belle aux espaces verts. 

Dans la foulée, l'actuel quartier Dulud-Laffitte reçoit le lotissement Laffitte. Extrêmement bien coté, il borde le bois de Boulogne sur l'avenue Maurice Barrès. 

Le parc immobilier de Neuilly-sur-Seine a la particularité d'avoir été construit tardivement. Il compte de nombreux immeubles en pierre de taille du 19ème siècle ou du début 20ème. Le style haussmannien est notamment présent sur le quartier de Sablons ou sur l'avenue du Roule. Vers le quartier Saussaye et l'hôpital américain, on trouve surtout des résidences privées des années 60-70 ou de la fin du 20ème siècle. 

Un point commun : les appartements sont souvent mis en valeur par leurs espaces extérieurs. Jardins, terrasses et grands balcons donnent au parc immobilier un avantage sur Paris et participent à l'attractivité de la ville.

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Le parc immobilier de Neuilly-sur-Seine

Aujourd'hui, acheter un appartement à Neuilly-sur-Seine permet d'accéder à un logement d'exception, parfois avec vue sur le bois de Boulogne, et souvent dans de larges avenues arborées. En haussmannien ou en immeuble récent, le parc immobilier fait la part belle aux grands volumes, prisés par les familles. Les logements comptent en moyenne 3,2 pièces, et 34% du parc résidentiel offre 4 pièces ou plus. 

Le marché immobilier de Neuilly-sur-Seine comporte même plusieurs programmes neufs, essentiellement sur l'île de la Jatte. "D'une rive à l'autre", "Neuilly grande jatte" et les autres : de très haut standing, ils devraient tous être livrés à l'horizon 2020.   

Les transactions immobilières à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine compte environ 60.000 habitants sur une superficie de 3,73 km2. Sa densité de population est d'environ 16.240 personnes/km2. Le revenu médian par ménage était de 55.780€ en 2010. 

Neuilly-sur-Seine : un parc immobilier toujours plus cher

La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est celle des cadres et professions intellectuelles supérieures. 8,6% de la population était assujettie à l'ISF, contre 0,2% sur toute la France. Les HLM représentent seulement 5,81% du parc immobilier. La taxe foncière est d'environ 10% et la taxe d'habitation de 12,5%. Le parc résidentiel est composé à 93,4% d'appartements, de 3,1% de maisons et de 3,5% de pièces indépendantes. 

En 2018, les prix des logements à Neuilly-sur-Seine ont connu une nouvelle hausse, de +5%. Le prix moyen d'un appartement ancien était estimé à environ 10.000€/m2 début 2019. Cela en fait la ville la plus chère du 92 et de France, dépassant Paris d'une courte tête. Neuilly-sur-Seine parvient même à dépasser les très chics 16ème et 17ème arrondissements.   

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Les prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Seine, quartier par quartier 

Les prix de l'immobilier font apparaître quelques différences en fonction des quartiers, mais l'ensemble de la ville reste très homogène. On observe surtout des quartiers où les prix décollent du fait d'une caractéristique exceptionnelle, comme la proximité d'une école renommée ou une vue sur le bois de Boulogne. 

Justement, les rues les plus chères sont celles qui entourent le bois de Boulogne. Les quartiers de Saint-James, Longchamp et Bagatelle proposent quelques maisons avec jardin et beaucoup de résidences de standing avec espaces verts. Le prix des logements y dépasse fréquemment les 11.000€/m2. 

Dans le quartier Dulud-Laffitte, le boulevard Maurice Barrès est particulièrement bien coté. Faisant face au bois de Boulogne, ses appartements sont courtisés par une clientèle internationale qui ne regarde pas à la dépense. Le prix d'un appartement à Neuilly-sur-Seine peut y dépasser 14.000€/m2. 

Sur la plaine des Sablons, l'avenue du Roule présente l'avantage de proposer de nombreux commerces et équipements. Tout comme sur l'avenue Jean-Mermoz ou le boulevard d'Inkermann, les prix y dépassent les 10.500€/m2. 

Légèrement moins cher, les secteurs de l'hôpital américain, Saussaye ou Péronnet-Chézy proposent des résidences des années 60-70. Cela dit, les prix augmentent ponctuellement en bordure des avenues chics, comme sur le boulevard du Château. 

Enfin, l'île de la Jatte est quelque peu hors marché. Ces anciens terrains industriels sont aujourd'hui reconvertis en programmes neufs de grand standing. Les appartements en livraison se vendent de 12.000€ à 20.000€ du m2 pour les plus chers, comme ceux de Séger (programme Neuilly-la-grande-Jatte).

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La vie sociale à Neuilly-sur-Seine

Un cadre de vie agréable, connecté à Paris 

Neuilly propose une ambiance à part dans la petite couronne. Ses atouts sont un cadre agréable, un esprit de village et une connexion directe à Paris et à La Défense. Les écoles d'excellence et les équipements publics en font un premier choix pour les familles qui ont les moyens d'accéder à son parc immobilier. 

Les transports sont un point fort de la ville : Neuilly-sur-Seine est reliée à Paris par la ligne 1 du métro, avec 3 stations sur le territoire Neuilléen (Pont de Neuilly, Les Sablons et Porte Maillot). On trouve aussi une gare RER toute proche, à Porte Maillot. Le réseau de bus compte 13 lignes et 89 arrêts intégrés à Paris. Enfin, les transports en voiture sont facilités par la N13 (avenue Charles de Gaulle) qui offre un accès rapide au périphérique et à La Défense. 

Des équipements publics et un secteur éducatif d'excellence

Neuilly-sur-Seine est une ville aisée qui offre un très bon taux d'équipements publics. Sur le plan culturel,  elle propose une médiathèque, le théâtre des Sablons, le cinéma Le Village ou encore la Maison de la Musique. 

Pour les sportifs, on apprécie le centre aquatique (boulevard d'Inkermann) et le stade Monclar sur l'île de la Jatte, avec son rocher d'escalade et son practice de golf. La ville propose également un roller-park, un boulodrome, des courts de tennis, un complexe sportif et 2 gymnases. 

L'éducation est le véritable point fort de Neuilly-sur-Seine. Dans le public, la ville compte 8 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires, 3 collèges et 3 lycées. L'offre privée est de tout premier plan avec les collèges Saint Pierre - Saint Jean, Sainte croix, Saint Dominique, Sainte Marie et l'école Montessori de Neuilly. Dans le supérieur, la ville propose plusieurs classes prépa et divers instituts supérieurs. 

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