Immobilier à Nogent-sur-Marne

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Nogent-sur-Marne est une ville du Val-de-Marne (94) située à l’est de Paris, en bordure du bois de Vincennes. Avec sa qualité de vie et sa situation exceptionnelle, elle est courtisée par les primo-accédants et les cadres qui apprécient sa connexion en transports en commun. Alors que des programmes neufs sortent de terre, le marché immobilier de Nogent-sur-Marne offre de belles perspectives d’avenir, avec des prix en hausse et la future implantation de la ligne 15 est du métro. 

L’immobilier à Nogent-sur-Marne : une histoire d’architecture 

Une urbanisation toute en douceur sur les bords de Marne

L’immobilier à Nogent vient d'une histoire ancienne et d'un riche patrimoine culturel. Au moyen-âge, la vie s’organisait déjà autour de la Grande Rue : aujourd’hui située dans le quartier Village, c’est le secteur le plus ancien de la commune.

Au sud de la Grande Rue, les nobles firent construire des maisons sur le coteau qui descend vers la Marne (quartier Marne-Beauté), et ce dès l’ancien régime. Certains édifices témoignent de cette époque, comme l’hôtel des Coignards. Les bords de Marne ont toujours été un lieu de villégiature, de l’époque des rois (avec le domaine de Beauté-sur-Marne) jusqu’à aujourd’hui.  

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Le parc immobilier de Nogent-sur-Marne

Le 19ème siècle modifie aussi le quartier des Viselets, prisé par les parisiens qui y construisent de petites maisons. La ville prend une fonction industrielle, mais elle garde son penchant pour la fête : les bords de Marne connaissent un âge d’or dans l’entre-deux-guerres, avec les guinguettes et les canotiers

Excentré, le quartier de Plaisance-Mairie reçoit des habitations bon marché dès le début du 20ème siècle. Après guerre, la ville voit se construire quelques grands immeubles collectifs, notamment le long des grands axes ou au nord de Plaisance-Mairie, tout en conservant son caractère résidentiel. 

Aujourd’hui, la faible densité de population et le cadre enchanteur favorisent les programmes neufs à Nogent-sur-Marne. Quelques résidences de grand standing sortent de terre : Windsor Galliéni, Carré Nogent, Nouvel Aire, Clos Saint-Sebastien… 

Aujourd’hui, la ville dispose d’un parc immobilier agréable, espacé et avec beaucoup de jardins et de verdure. Il permet d’attirer les primo- et les secundo-accédants qui recherchent la qualité de vie avant tout. Le parc résidentiel compte 16.750 unités, dont 14% de maisons et 64% de logements de 3 pièces ou plus. Relativement anciennes, la majorité des constructions datent d’avant 1990, mais sont très bien entretenues. 

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Les transactions immobilières à Nogent-sur-Marne

Les chiffres de l’immobilier à Nogent-sur-Marne

La ville de Nogent-sur-Marne compte environ 31.900 habitants répartis sur 2,8 km2, soit une densité de population de 11.400 habitants au km2. L’âge moyen des nogentais est de 39 ans et le revenu médian par unité de consommation était de 29.940 euros en 2015 ; cela fait de Nogent-sur-Marne une des villes les plus riches du Val-de-Marne (21.700 euros en moyenne). 

La CSP la plus représentée est celle des cadres et professions intellectuelles supérieures. Les logements sociaux comptent pour environ 11,9% du parc résidentiel. La taxe d’habitation communale est estimée à 15,5% et la taxe foncière à 19%. 

Le marché immobilier de Nogent-sur-Marne est plus attractif que jamais : il bénéficie de la qualité de vie sur les bords de Marne, d’une bétonisation minimale et de grands volumes pour les familles. Limitrophe de Paris et bien connectée par le RER A, il ne manque que le métro – qui devrait arriver avec le projet du Grand Paris. 

Résultat, la ville a la cote chez les cadres. Les prix sont en forte hausse : +11,8% sur 2018, pour atteindre 5730 euros du m2 en moyenne. Nogent-sur-Marne est la 4ème ville la plus chère du 94, derrière Charenton, Vincennes et Saint-Mandé – qui n’ont pas la même offre de maisons ! Avec une bonne estimation, les logements sont vendus en très peu de temps. Pour vendre au meilleur prix, il est capital de faire estimer son bien avec votre agent immobilier Proprioo à Nogent-sur-Marne

Les quartiers de Nogent-sur-Marne 

Globalement, les prix se tiennent sur toute la commune : l’ensemble des quartiers sont attractifs. Les secteurs les plus chers sont au sud, en descendant sur la Marne (quartier Marne-Beauté). L’île de Beauté offre même des accès privés au fleuve. Le Val-de-Beauté jouit d’une situation de choix, en surplomb. Enfin, le quartier du Bois, en lisière du bois de Vincennes, est très bien coté. Il faut parfois compter plus de 6000 euros/m2 dans l’ancien, et de 7500 à 9000 euros/m2 dans le neuf. 

Le quartier Village est toujours très apprécié pour ses nombreux commerces et équipements en cœur de ville. Il peut atteindre fréquemment les 6000 euros du m2. 

Les secteurs les moins chers sont à chercher vers l’est, dans le quartier de Plaisance ; les appartements sont plus accessibles, aux alentours de 4500 ou 5000 euros du m2. 

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La vie sociale à Nogent-sur-Marne

La qualité de vie aux portes de Paris

Le gros point fort de la ville, c’est sa qualité de vie ! Les nogentais adorent l’ambiance des bords de Marne. Depuis sa grande époque des guinguettes et des bals, immortalisée par la chanson « Ah le petit vin blanc », Nogent-sur-Marne a évolué mais a conservé cet esprit village. L’arrivée de populations nouvelles permet de dynamiser l’offre de commerces, qui s’articule autour du cœur de ville et de la Grande Rue. 

Nogent-sur-Marne ne manque pas de points d’intérêt : dotée d’un port de Plaisance, elle a obtenu le label ville nautique en 2014. Les sites historiques attirent les visiteurs : église Saint-Saturnin, Pavillon Baltard, Hôtel des Coignards…

L’autre point fort de la ville, c’est d’être aux portes de Paris ! Le RER A permet de rejoindre le centre de la capitale en 15 minutes. Le RER E met la gare du nord et Saint-Lazare à seulement 20 minutes de trajet. Nogent-sur-Marne est desservie par les autoroutes A4, A86 et par 6 lignes de bus RATP. La ville investit dans les mobilités douces à travers les pistes cyclables et plusieurs stations de Vélib. 

Des équipements collectifs dans la culture, le sport et l’éducation 

La vie associative et culturelle est particulièrement dynamique. La ville dispose d’équipements de premier plan : le théâtre de la Scène Watteau, le musée de Nogent-sur-Marne et le carré des Coignards pour les expositions, le cinéma Royal Palace, la bibliothèque Cavanna, le conservatoire Francis Poulenc, la Maisons nationale des artistes… 

La « ville du petit vin blanc » est aussi une invitation à pratiquer les sports en pleine nature : natation dans la Marne, course à pied et parcours santé dans les espaces verts… L’offre en équipements sportifs est très complète, avec une piscine, des courts de tennis, un bowling, un golf, le stade Sous la lune – Alain Mimoun, le centre aquatique Nogent Nautique, 6 gymnases… 

Enfin, les familles peuvent profiter des bonnes écoles de Nogent-sur-Marne : la ville compte 5 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 4 collèges et 7 lycées. 

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