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L'immobilier à Paris : une histoire d'architecture

Avec un patrimoine architectural unique au monde, la capitale française est une des destinations les plus sollicitées en matière d'investissement immobilier. Acheter un appartement à Paris permet de vivre au coeur d'un paysage urbain à la qualité et à la diversité exceptionnelles, au prestige reconnu dans le monde entier.

En plus d'une concentration extraordinaire de monuments, de musées et de bâtiments historiques, chaque quartier parisien dispose d'une identité bien marquée. Acheter un bien immobilier dans le centre de Paris (du premier au sixième arrondissement) vous met à proximité d'un mélange captivant de modernité et d'ancien, de la canopée du nouveau Forum des Halles aux vestiges du Paris antique. C'est là que cohabitent les traces de la Lutèce gallo-romaine (thermes de Cluny, arènes...) ou du Paris médiéval, qui subsiste à travers les abbayes, les maisons à colombage ou les ruelles étroites du quartier Latin ou de l'île Saint-Louis.

Une ville en mouvement vers le Grand Paris

La capitale française a été marquée à vie par le premier empire dont les grands ouvrages font partie du quotidien des parisiens. Bâtisseur, Napoléon a fait édifier la rue de Rivoli, le canal de l'Ourcq, l'église de la Madeleine et l'Arc de Triomphe. Les grands boulevards terminent de raconter l'histoire du 19ème siècle. Symbolisés par le quartier de l'Opéra, ils ont consacré un type de bâtiment extrêmement apprécié pour habiter à Paris : l'immeuble haussmannien, caractérisé par la pierre de taille, les 6 étages, les balcons et les toitures en zinc.

Malgré tout, Paris n'est pas une ville-musée : ses quartiers modernes en font une capitale ancrée dans le XXIè siècle. Autour de Bercy, de La Défense ou du côté du Front de Seine (15ème arrondissement), ils incarnent le dynamisme économique de la région. Aujourd'hui, Paris continue de se réinventer avec le nouveau quartier de la gare, autour de la bibliothèque François Mitterrand, ou la rénovation en cours du quartier Montparnasse.

D'autres micro-quartiers de charme entretiennent le rêve d'acheter une maison à Paris. C'est le cas du quartier de la Mouzaïa (19ème arrondissement), du parc Montsouris (16ème), de la Butte aux Cailles ou des alentours de la place de l'Abbé-Georges-Hénocque (13ème).

En constante mutation, la capitale s'apprête à changer de stature : le projet du Grand Paris entraîne la banlieue dans un élan à la mesure de ses ambitions. Plus attractive que jamais, la capitale possède des profils d'investissement extrêmement différenciés d'un arrondissement à l'autre. Choisir la bonne agence immobilière à Paris est capital pour vous apporter une bonne lisibilité du marché, quartier par quartier.

Les transactions immobilières à Paris

Le marché du logement à Paris est caractérisé par une demande nettement supérieure à l'offre. Réaliser une transaction immobilière au coeur de la capitale est presque toujours un investissement d'avenir. En effet, l'attractivité de la ville se confirme année après année et les prix n'en finissent plus de grimper, quels que soient les arrondissement.  

Si cela semble faciliter la tâche pour vendre son appartement à Paris, il reste indispensable de faire appel à une agence immobilière pour réussir son opération. En effet, malgré un contexte général favorable aux vendeurs, la connaissance du marché et des disparités entre micro-quartiers nécessite un avis d'expert pour obtenir le meilleur prix de vente pour son bien, tout en minimisant les frais d'agence grâce au forfait Proprioo.

Un marché presque exclusivement ancien

Le marché immobilier parisien est presque exclusivement composé de logements anciens. Avec 2,2 millions d'habitants, la capitale connaît une densité de population d'environ 21.000 personnes par km2, une des plus fortes d'Europe. Avec la pénurie d'emprise au sol disponible et des lois restrictives en matière de construction verticale, la construction de logements neufs est naturellement très limitée par rapport au reste de l'Ile-de-France.

Pour rénover cet habitat ancien, chaque année, environ 300.000 m2 sont démolis et des dizaines d'immeubles font place à de nouveaux projets. Dans un Paris en mouvement, plusieurs quartiers font régulièrement leur mue, ce qui comporte des opportunités exceptionnelles d'investissement dans le neuf, à surveiller avec une bonne agence immobilière. C'est notamment le cas du quartier de Montparnasse ou de la porte de Clignancourt, qui font l'objet de changements urbanistiques majeurs.

Un prix du mètre carré en hausse continue

En moyenne, le prix du mètre carré à Paris a énormément progressé au cours des vingt dernières années. Il connaît encore des fortes croissance, avec un pic récent à +8% en 2017. Globalement, il avoisine les 10.000€ en moyenne, avec de fortes disparités selon les quartiers.

En tête des arrondissements les plus chers pour acheter un appartement à Paris, les 4ème, 5ème, 6ème, 7ème et 16ème comportent tous des rues au-delà de 20.000€ du m2. Généralement, toute la zone centre de Paris est en prix tendus, avec un prix moyen au-delà de 12.000€.

Plus abordables, les 12ème, 13ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissement sont les quartiers les moins chers pour investir dans l'immobilier à Paris. Le prix moyen du m2 y est encore inférieur à 10.000€.

Les moyennes par arrondissement dissimulent de fortes disparités entre des zones contiguës, notamment dans le 17ème ou le 16ème arrondissement. La meilleure grille de lecture pour évaluer la valeur d'un logement reste d'analyser le prix pour chaque rue avec l'aide d'un expert immobilier. Parmi les quartiers les plus prisés, le Marais, le canal Saint-Martin et République ont vu leur valeur décoller dans les dernières années. Le Nord-Est de Paris rattrape progressivement son retard, notamment dans les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements, avec de nombreux biens atypiques (lofts ou duplex) qui sont extrêmement attractifs à la vente.

La vie sociale à Paris

Rive droite ou rive gauche, acheter un logement à Paris permet de profiter d'une qualité et d'une densité d'équipements publics exceptionnelles. Quel que soit le quartier, les transports en commun vous mettent à proximité d'une vie sociale et culturelle unique au monde. La capitale française connaît une concentration appréciable d'établissements éducatifs, de musées, de théâtres, etc...

Une ville accueillante pour les familles

Surtout, Paris fait des efforts en destination des familles et des enfants, à travers la politique de la ville, en réduisant progressivement la place de la voiture et en augmentant le nombre de places en crèches, notamment dans l'est parisien.

La capitale vous permettra de découvrir des ilots de vie sociale très différenciés, adaptés à tous les goûts. Pour les familles qui privilégient la tranquillité, l'ouest parisien représente une option viable, avec des quartiers de prestige comme Auteuil ou Passy. Plus abordable, l'est attire toujours plus de familles qui y trouvent mixité sociale, vie culturelle et de nombreux espaces verts à proximité. Par exemple, le parc de Belleville est entouré de nombreux établissements éducatifs avec 12 crèches, 3 écoles maternelles et 4 écoles élémentaires à proximité.  

Une vie culturelle unique au monde

Branchés et chics, les quartiers du Marais, de République et du canal Saint-Martin ont la cote chez les acheteurs. Le public en recherche d'animation peut se tourner vers le quartier latin ou la rue Oberkampf, alors que les amoureux de rues piétonnes trouveront leur bonheur autour de la Place Monge ou du quartier Montorgueuil.

Quel que soit le quartier de votre logement à Paris, il vous assure une vie sociale enrichissante et un accès aux commerces de proximité. Si vous cherchez à vous retrouver le temps d'une promenade, les espaces verts sont en abondance dans la capitale : jardins de la Villette ou du Luxembourg, Parc Monceau, Buttes Chaumont, jardin des Plantes, sans oublier les deux plus grands : bois de Boulogne à l'ouest, bois de Vincennes à l'est.

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