Immobilier à Paris 10

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À l'écart des circuits touristiques, le 10ème est un arrondissement cosmopolite et multi-facettes. Ses monuments les plus remarquables sont peut-être ses deux grandes gares du 19ème siècle, alors que le canal Saint-Martin et la rue du faubourg Saint-Denis concentrent l'activité, tour à tour populaires et branchés. Que ce soit pour vendre ou acheter un appartement dans le 10ème, l'arrondissement propose un parc immobilier aussi varié qu'attractif, avec des prix en dessous de la moyenne du reste de la capitale. 

L'immobilier à Paris 10ème : une histoire d'architecture

Un parc immobilier façonné par le 19ème siècle

 

L'espace actuel du 10ème arrondissement est de peuplement ancien. Le tracé de certaines rues remonte à l'antiquité et au moyen-âge : c'est le cas de la rue du Faubourg-Saint-Martin, ancienne voie romaine. La rue du Faubourg-Saint-Denis remonte au 12ème siècle : c'est la voie royale qu'empruntait la cour pour se rendre à l'abbaye de Saint-Denis. Hormis le tracé des rues, le 10ème conserve peu de traces de cette époque.

 

Au 19ème siècle, le 10ème prend forme. Après l'inauguration du canal Saint-Martin en 1825, les contours actuels de l'arrondissement sont délimités en 1860. Sous Haussmann, préfet de Paris, on perce le boulevard Magenta, celui de Strasbourg, et la rue Lafayette est achevée. Surtout, le 10ème reçoit deux gares de premier plan : la gare du Nord et la gare de l'Est. Le quartier des deux gares (ou quartier Saint-Vincent-De-Paul) est caractérisé par des rues larges et de nombreux immeubles de type haussmannien, très recherchés pour acheter un appartement dans le 10ème arrondissement.

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Un arrondissement de passages

 

Le sud du 10ème arrondissement, près des portes Saint-Martin et Saint-Denis, est plus dense : il alterne boulevards, petites rues et passages plus ou moins secrets. Deux de ces passages sont couverts : il s'agit du passage Brady et du passage Delanos. Les autres sont à ciel ouvert : passage du désir, passage de l'industrie ou des Marais, passage Reilhac, passage des petites-écuries...

 

Les passages du 10ème permettent de changer de monde en l'espace de quelques mètres. L'arrondissement est une mosaïque d'architectures et d'ambiances, entre les espaces branchés près du canal Saint-Martin ou du Faubourg-Saint-Denis et les différentes communautés. Le quartier Château d'eau est celui de la diaspora africaine, avec coiffeurs afro et magasins exotiques. Le 10ème compte deux quartiers indiens, qui rassemblent aussi pakistanais et sri-lankais : près du métro La Chapelle, et autour du passage Brady, dans la rue du Faubourg-Saint-Denis.

 

Le 10ème compte aussi une des plus ancienne cités ouvrières de Paris : c'est le quartier Sainte Marthe, près de l'hôpital Saint-Louis. Cet arrondissement plein de caractère dispose aujourd'hui d'un parc de logements varié et plus attractif que jamais, à découvrir avec votre agent immobilier dans le 10ème.

 

Les transactions immobilières à Paris 10ème

 

Le 10ème arrondissement s'étend sur 289 hectares (2,89km2) et sa population est de 95.000 résidents. Il affiche des revenus par habitant légèrement inférieurs à la moyenne de Paris, même si le sud de l'arrondissement (autour du canal Saint-Martin et des grands boulevards) devient de plus en plus aisé. Il compte environ 12,7% de logements sociaux.

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Prix d'un appartement dans le 10ème

 

Le prix du mètre carré dans le 10ème arrondissement s'élevait à 8870€ début 2019. Même après des hausses annuelles d'environ 5%, il reste relativement attractif : c'est le 5ème arrondissement le moins cher de la capitale. Pour info, le prix moyen d'un appartement à Paris était de 9500€/m2 à la même époque.

 

Dans le 10ème, on observe des prix différents en fonction des quartiers. En effet, l'arrondissement fait la jonction entre des secteurs aisés (comme le 2ème et le 3ème) et des quartiers plus populaires (18ème et 20ème).

 

Les prix de l'immobilier dans le 10ème arrondissement, quartier par quartier

 

Siège des deux gares et de l'hôpital Lariboisière, le quartier de Saint-Vincent-de-Paul est beaucoup plus qu'un lieu de passage. Son parc immobilier est largement marqué par le style haussmannien et les grandes avenues aérées. Très bien desservi, le prix des appartements y est en dessous de la moyenne de Paris : le mètre carré y est estimé à 8650€, avec une hausse annuelle modérée.

 

À côté, le quartier de l'hôpital Saint Louis est traversé en partie par le canal Saint-Martin. C'est un secteur paisible et plein de caractère, avec le métro Jaurès, la place du Colonel Fabien, des anciennes cités ouvrières, des squares et des petites places. Le prix des appartements y est évalué à 8560€/m2 en moyenne.

 

Le quartier de la Porte Saint-Martin est peut-être la partie la plus branchée du 10ème arrondissement. A proximité du canal et de la place de la République, les prix augmentent plus vite et ont déjà atteint 9550€/m2 début 2019.

 

Le quartier de la Porte Saint-Denis permet de profiter à la fois de l'animation des grands boulevards et des rues tranquilles à proximité. Il est très bien coté, à environ 9200€/m2. Avec des valeurs en hausse qui incitent à la vente, un bon agent immobilier dans le 10ème arrondissement vous permettra de réaliser votre transaction au meilleur prix.

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La vie sociale dans le 10ème arrondissement de Paris

 

Concerné par 9 lignes de métro, 3 de RER et deux gares SNCF, le 10ème arrondissement est l'un des mieux desservis de Paris. Il affiche également une vie culturelle des plus riches, préservée de l'invasion touristique ! Ses mini-quartiers à l'identité bien marquée sont autant de lieux de vie authentiques qui maintiennent l'âme populaire du 10ème.

 

La vie culturelle dans le 10ème arrondissement

 

Avec son atmosphère unique, le canal Saint-Martin est bien connu de tous les parisiens. À quelques mètres de la place de la République, il est idéal pour la promenade ou pour prendre un verre en terrasse avec de multiples bistrots à proximité. On peut y apercevoir l'hôtel du Nord, immortalisé par Arletty dans le film du même nom.

 

Les grands boulevards bordent le sud du 10ème arrondissement autour des portes Saint-Denis et Saint-Martin. Depuis le 19ème siècle, ils sont un haut lieu des soirées de la capitale, en particulier pour les amateurs de spectacles. La grande tradition du théâtre parisien s'entretient au théâtre du Splendid, au théâtre Antoine, aux Bouffes du Nord, au théâtre du gymnase ou à celui de la Renaissance, à la Scala et au Palais des glaces, rejoints par le Comedy Club et ses spectacles de stand-up. Après les pièces et les spectacles, l'animation se poursuit dans les bars des grands boulevards ou près de République.

Un arrondissement particulièrement bien doté en équipements publics

 

Le 10ème possède deux marchés couverts, ouverts 6 jours sur 7 : le marché Saint-Martin (rue du Château d'eau) et le marché Saint-Quentin (boulevard Magenta).

 

L'arrondissement est particulièrement bien équipé, avec 100% de la population à moins d'1km d'une bibliothèque. Les amateurs d'activités sportives ne sont pas en reste, quel que soit leur hobby : le 10ème propose deux piscines (Catherine Lagatu - ex piscine Parmentier - et Chateau Landon), 5 gymnases et des terrains de sport à ciel ouvert.

 

En l'absence de grand parc, le 10ème dispose de jardins accueillants comme le square Alban Satragne ou le jardin Villemin, agréable ilot de verdure au bord du canal Saint-Martin. Enfin, les familles apprécient particulièrement la densité des établissements d'éducation primaire et secondaire. L'arrondissement propose 12 maternelles, 15 écoles primaires, 5 collèges et 4 lycées, sans compter les établissements privés.

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