Immobilier à Paris 11

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Entre Nation, Bastille et République, le 11ème est l'arrondissement le plus cher de l'est parisien. Bastion de l'esprit mutin de la capitale, il ne manque pas d'atouts : festif, avant-gardiste, il entretient sa mixité culturelle et une riche histoire de lutte sociale. Autour des grands axes, il propose un parc immobilier diversifié et très bien coté sur le marché, à aborder avec votre agent immobilier dans le 11ème arrondissement. 

L'immobilier à Paris 11ème : une histoire d'architecture 

Le 11ème, l'arrondissement des faubourgs et des révolutions 

 

L'espace occupé par l'actuel 11ème arrondissement a été urbanisé vers le 18ème siècle. À l'époque, il attire de nombreux artisans qui viennent installer leur atelier à deux pas de la capitale. C'est la naissance du faubourg du Temple et du faubourg Saint-Antoine, du nord au sud du 11ème actuel. Aujourd'hui, l'arrondissement a su conserver une tradition artisanale, malgré les prix des appartements en hausse.   

 

Faubourgs et révolutions faisant bon ménage, les résidents du 11ème arrondissement sont en première ligne pour la prise de la Bastille. On les retrouve ensuite pour les journées révolutionnaires de 1792, de 1830, de 1848 et pour la Commune, en 1871. Entre temps, le 11ème a pris ses contours actuels en 1860, et Haussmann a fait percer les grands axes : l'avenue de la République, le boulevard Voltaire, l'avenue Parmentier et le boulevard Richard Lenoir. 

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11ème : Un parc immobilier extrêmement varié 

 

Au 19ème siècle, le 11ème arrondissement connaît une intense activité économique et industrielle. Tout l'espace est réquisitionné pour loger ouvriers et artisans, mais aussi pour les fabriques. Aujourd'hui encore, le secteur est marqué par un tissu urbain dense entrelacé par des cours, des passages et des impasses. 

 

Ces impasses bien conservées font le charme du 11ème arrondissement : on les trouve en nombre autour des rues Charonne, Oberkampf ou Popincourt. Certaines sont de vrais trésors cachés, ilots hors du temps où se côtoient riverains, artistes et artisans, comme dans la Cité Durmar (154 rue d'Oberkampf) ou dans la cité du Figuier (104, rue Oberkampf). 

 

Depuis l'inauguration de l'Opéra Bastille en 1989, le quartier n'est jamais passé de mode. Les abords du boulevard Richard Lenoir ou de la rue de la Roquette sont très cotés chez les jeunes familles qui veulent acheter un appartement dans le 11ème arrondissement. Le secteur attire une population urbaine, aisée et qui aime se divertir. 

 

L'afflux de cadres modifie l'essence du 11ème qui reste néanmoins à l'avant-garde culturelle de la capitale. Son attractivité importante ne se dément pas, d'autant plus que l'habitat est diversifié et attire tous types d'acheteurs : appartements haussmanniens, immeubles des années 70, lofts dans d'anciens ateliers... On y trouve beaucoup de petites surfaces, les biens de plus de 80m2 étant rares. Après les hausses record de ces dernières années, les propriétaires n'hésitent plus à vendre en passant par un bon agent immobilier dans le 11ème arrondissement

 

Les transactions immobilières à Paris 11ème

 

Le 11ème arrondissement s'étend sur 367 hectares. Avec 149.000 habitants en 2015 selon l'INSEE, il affiche la plus forte densité de population de la capitale, et de loin. On y trouve pas moins de 99.500 logements et de nombreuses opportunités pour emménager dans le 11ème.  

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Le prix du m2 dans le 11ème arrondissement 

 

En moyenne, les appartements du 11ème arrondissement sont évalués à 9500€/m2 (chiffres de début 2019). Ils se situent dans la moyenne de Paris : l'arrondissement de Popincourt se classe 12ème sur 20 en terme de prix au m2. En revanche, si on s'en tient uniquement au marché immobilier de l'est parisien, il est plus cher que ses voisins. 

 

Ces prix élevés sont le résultat de hausses très nettes depuis plusieurs années. Ainsi, le prix des appartements dans le 11ème arrondissement a augmenté de +7,5%sur l'année 2018. Sur le seul quartier Saint-Ambroise, les cotes ont grimpé de +23% en 5 ans !

 

Les prix de l'immobilier dans le 11ème, quartier par quartier

 

Dans le 11ème arrondissement les quartiers administratifs ne recoupent pas forcément les quartiers tels que les entendent les résidents. Par exemple, le quartier administratif de la Folie-Méricourt englobe le nord de Belleville-Saint-Maur et République. Bordé par la rue Oberkampf, proche du canal Saint-Martin, ce quartier branché est aussi animé qu'attractif. Le prix moyen d'un appartement y est estimé à environ 9600€/m2

 

Juste en-dessous, le quartier Saint-Ambroise est très diversifié, en terme d'ambiance mais aussi de prix. Les abords du boulevard Beaumarchais et du Marais sont très valorisés, alors que les tarifs sont plus abordables à mesure qu'on se rapproche de Ménilmontant. Cela dit, c'est de moins en moins le cas : les prix ont décollé depuis 5 ans et atteignent en moyenne 9600€/m2

 

Le quartier de la Roquette (autour de la rue du même nom) est le plus cher du 11ème. Il comprend les quartiers Popincourt à l'ouest et Léon-Blum-Folie-Régnault à l'est. Le prix moyen d'un appartement dans le 11ème a atteint 9900€/m2, après une hausse record de +9% en 2018 !

 

Enfin, le quartier de Sainte-Marguerite est recouvert en grande partie par le secteur Nation-Alexandre-Dumas (NAD). Plus tranquille, il offre beaucoup d'appartements de type haussmanniens sur le boulevard Voltaire. Le prix moyen du mètre carré y est évalué à environ 8900€

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La vie sociale dans le 11ème arrondissement de Paris

 

Un arrondissement bohème et décontracté

 

Le 11ème arrondissement a toujours un train d'avance, c'est peut-être pour ça qu'il est difficile de s'y ennuyer ! Dynamique, c'est la base arrière du Marais, toujours à l'avant-garde des tendances à Paris. 

 

S'il est pris d'assaut par les étudiants, les résidents ne se font pas prier pour profiter de l'ambiance de la rue Oberkampf, de la rue de Lappe ou de la rue Jean-Pierre Timbaud. L'offre de sorties culturelles y est tout simplement impressionnante : Bataclan, Cirque d'hiver, Café de la danse, Maison des métallos, le Réservoir, sans oublier les innombrables petites salles de spectacle pleines de caractère. 

 

Au niveau des restaurants, c'est dans le 11ème que se font et se défont les modes ! Parmi les tables les plus remarquables, on peut citer le perchoir et son toit-terrasse, le café Méricourt et son brunch, la chocolaterie de Cyril Lignac... C'est aussi dans le 11ème qu'a débuté l'aventure Big Mamma, aujourd'hui présente dans toute la capitale. 

 

Le 11ème est un arrondissement alternatif jusqu'aux commerces : il n'est pas rare d'y trouver des friperies vintage, des ateliers collaboratifs ou autres recycleries. Le village Popincourt, près du métro Parmentier, est le paradis des brocanteurs et des antiquaires, avec une de ces ambiances décontractées dont le 11ème a le secret.  

 

Vivre dans le 11ème arrondissement 

 

Avec ses petites rues et ses passages, le 11ème vous incite à délaisser la voiture au profit du vélo. Équipé de 25 stations de métro (record parisien), il est particulièrement bien desservi en transports en commun. Les résidents ne sortent la voiture que pour les week-ends à la campagne ! Il est vrai que le 11ème est avare en espaces verts : faute de parc, les locaux se rabattent sur le square Maurice Gardette ou le square de la Roquette. A moins de sortir de l'arrondissement pour profiter du parc de Belleville ou des Buttes Chaumont, à quelques centaines de mètres ! 

 

Tous les sports sont présents dans le 11ème : l'arrondissement est équipé de 2 piscines, de 4 centres sportifs et de plusieurs gymnases (dont le gymnase Japy et le gymnase Philippe Auguste). 

 

Enfin, les jeunes familles apprécient la densité des établissements éducatifs : on y trouve 23 écoles maternelles et 18 écoles primaires ! Le 11ème est également équipé de 6 collèges et de 5 lycées, sans compter l'offre privée.

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