Immobilier à Paris 12

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Dans l'est parisien, le 12ème arrondissement présente un aspect tour à tour branché, affairé ou familial. En constante évolution (comme le quartier de Bercy), c'est l'arrondissement rêvé pour vivre à Paris entouré d'espaces verts et à des prix en dessous de la moyenne de la capitale. Son parc de logements diversifié alterne lofts dans des anciens ateliers, immeubles récents, habitat haussmannien rénové et constructions des années 70. 

L'immobilier à Paris 12ème : une histoire d'architecture 

Le 12ème, un arrondissement riche en histoire 

C'est dans le 12ème qu'auraient habité les premiers parisiens de l'histoire ! Lors de la construction de Bercy Village, les archéologues ont déterré des vestiges archéologiques vieux de plus de 6500 ans. Ces artefacts (pirogues, poteries, arcs et flèches) sont aujourd'hui exposés au musée Carnavalet. 

 

Au 17ème siècle, l'espace occupé par le 12ème arrondissement accueille de nombreux artisans, ébénistes et marchands de meubles dans ce qui deviendra le faubourg Saint-Antoine. La tradition perdure à travers les ateliers du quartier des Quinze-Vingts ou les magasins de l'avenue Daumesnil. 

 

Le 12ème a aussi été marqué par le commerce du vin. Les anciens entrepôts et chais de Bercy étaient consacrés à l'activité viticole jusque dans les années 1960. On y a ensuite construit l'AccorHotels Arena ou le centre commercial Bercy Village. Le nom du métro Cour Saint-Emilion rappelle le passé viticole du quartier.     

 

Populaire, le faubourg Saint-Antoine a toujours été intimement lié aux révolutions. En première ligne pour la prise de la Bastille, ses résidents se sont distingués lors des révolutions de 1830, 1848 et pendant la Commune. Entretemps, le baron Haussmann perce de grandes avenues pour contrôler le peuple : il ouvre le boulevard de Reuilly ou l'avenue Daumesnil, plus grande voie de Paris, longue de plus de 6km. En 1860, le 12ème prend ses contours actuels en annexant Bercy et une partie de Saint-Mandé. 

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Un parc immobilier extrêmement varié

 

Le quartier de la gare de Lyon est le plus ancien secteur d'immigration chinoise de Paris. Le nord du 12ème a été urbanisé au 19ème siècle, avec beaucoup d'appartements haussmanniens comme dans l'avenue Ledru-Rollin. Ils contrastent avec l'habitat dense du faubourg Saint-Antoine, les immeubles années 70 du Bel-Air et près du périphérique ou les tours modernes du quartier de Bercy. 

 

Aujourd'hui encore, le 12ème arrondissement est en constante évolution : près des boulevards des maréchaux ou sur le quai de Bercy, de nouveaux bâtiments sortent encore de terre. Bercy est devenu un quartier dédié aux affaires et au commerce : l'immeuble Lumière (ancien Zeus) est l'un des plus remarquables, tout comme le ministère de l'économie et des finances (qui enjambe la Seine) ou l'AccorHotels Arena (ancien POPB, palais omnisport de Paris Bercy).  

 

Les transactions immobilières à Paris 12ème

 

Le 12ème arrondissement compte environ 144.000 habitants. Il s'étend sur 638 hectares, ou plus de 1600 avec le bois de Vincennes. En ne prenant que l'aire urbaine, c'est le 5ème plus grand arrondissement de Paris. Les revenus de ses habitants sont légèrement inférieurs à la moyenne de la capitale, tout comme les prix de l'immobilier dans le 12ème.

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Prix d'un appartement dans le 12ème arrondissement

 

Le 12ème a de nombreux atouts pour acheter un appartement à Paris : bien desservi, il propose des espaces verts, des emplois et un taux d'équipement exceptionnel. Le prix du m2 dans le 12èmeest estimé à 8700€, ce qui en fait le 4ème moins cher de Paris intramuros. Comme dans le reste de Paris, les tarifs augmentent rapidement : +4,1% en 2018. Ces prix élevés permettent de vendre un appartement au meilleur prix avec un agent immobilier dans le 12ème arrondissement

 

Les prix de l'immobilier dans le 12ème, quartier par quartier 

 

Animé et branché, le quartier des Quinze-Vingt pourrait presque passer pour une extension du 11ème. Près de la gare de Lyon, bien desservi, c'est le plus cher du 12ème arrondissement : le prix moyen d'un appartement y est évalué à environ 9760€/m2

 

Le quartier administratif de Picpus comprend le chic Daumesnil, la rue de Reuilly et les abords de la place de la Nation. Ce vaste secteur propose un parc immobilier des plus hétéroclites, des appartements haussmanniens de Nation aux immeubles modernes autour des boulevards des maréchaux. Les logements y changent de main autour de 8700€/m2.  

 

Bercy est un quartier d'avenir, en bord de Seine, prisé par les entreprises. Il compte relativement peu de logements ; leur prix moyen est évalué à 8250€

 

Enfin, Bel-Airest un quartier qui gagne à être connu. Avec ses logements récents, ce quartier résidentiel et agréable affiche un prix au mètre carré de 8620€. Avec +5,12% sur l'année 2018, c'est celui qui a subi la plus forte augmentation de tout le 12ème. 

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La vie sociale dans le 12ème arrondissement de Paris

 

Branché du côté de Bastille, résidentiel et familial vers Daumesnil, Bel-Air ou Picpus, affairé du côté de Bercy... Le 12ème arrondissement présente toujours un visage différent selon le quartier ! Pas touristique pour un sou, ses équipements culturels le font rayonner bien au-delà de sa rive droite : Opéra Bastille, Cinémathèque, Musée du Cinéma, AccorHotels Arena... 

 

Des espaces verts en abondance 

 

Le 12ème ne manque pas d'air ! Les espaces verts comptent pour 50% de la superficie, à cause du bois de Vincennes. Ancienne zone de chasse royale, c'est aujourd'hui le poumon vert de l'est parisien. Le bois abrite un zoo, un parc floral, un lac, de vastes pelouses et de nombreuses attractions qui attirent un très grand nombre de parisiens chaque week-end. 

 

Autre curiosité, la coulée verte René Dumont est un jardin surélevé en plein Paris. Partant de Bastille, elle traverse tout le 12ème arrondissement sur plus de 5km. Au niveau de la rue Daumesnil, elle est soutenue par le viaduc des arts, un superbe ouvrage qui comporte 55 arches bien conservées. Elles abritent aujourd'hui des magasins d'art ou de décoration. 

 

L'offre d'espaces verts est complétée par le parc de Bercy (en bord de Seine) et le square Trousseau. Le marché d'Aligrest un autre repère pour les habitants du 12ème : cette superbe halle est entourée de terrasses, de cafés et de bars à vin.  

Un arrondissement très bien équipé 

 

Vaste, le 12ème est parfaitement quadrillé par les établissements éducatifs. On y trouve pas moins de 20 écoles maternelles, 21 écoles primaires, 7 collèges et 6 lycées, sans compter l'offre privée. Au-delà du bac, il offre plusieurs écoles spécialisées (dont l'école Boulle) et l'université Sorbonne-Nouvelle. 

 

Les sportifs ne sont pas en reste : à proximité des grands boulevards et du Bois de Vincennes, l'espace ne manque pas pour pratiquer l'activité de votre choix. L'arrondissement est très bien équipé avec 2 piscines, 4 gymnases, 4 centres sportifs, un vélodrome, des cours de tennis, un roller parc... 

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