Immobilier à Paris 13

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Autour de la place d'Italie, le 13ème est une mosaïque de quartiers. L'arrondissement des Gobelins comporte plusieurs sites emblématiques : Butte-Aux-Cailles, Bibliothèque François Mitterrand et son quartier Paris-Rive-Gauche, gare d'Austerlitz, manufacture des Gobelins, cité fleurie... Son parc de logements est très diversifié et recèle beaucoup de perles rares, à découvrir avec votre agent immobilier dans le 13ème.  

L'immobilier à Paris 13ème : une histoire d'architecture 

L'arrondissement du faubourg Saint-Marcel 

 

Alors que l'urbanisation du sud de l'arrondissement a été complétée à la fin du 20ème siècle, celle du nord remonte au moyen-âge ! Avec sa population d'artisans, le faubourg Saint-Marcel est à cheval sur le 5ème et le nord du 13ème arrondissement. Parmi les fabriques, la plus célèbre est la manufacture des Gobelins (42, avenue des Gobelins), consacrée à la tapisserie et aux objets d'art. Sur les bords de la Bièvre (aujourd'hui recouverte), tout un quartier vit de la tannerie ou de la teinturerie jusqu'au 19ème siècle. 

 

Le 13ème arrondissement prend ses contours actuels en 1860. L'activité industrielle attire de nombreux ouvriers et le 13ème s'affirme comme un quartier populaire, mobilisé à chaque révolution. Sous Napoléon III, le baron Haussmann fait percer les grands axes (avenue Saint-Marcel et boulevard Arago) et fait table rase du passé médiéval du 13ème.

 

Cependant, quelques ilots subsistent, parfois à cause d'un sol trop instable pour les grands édifices. C'est le cas de la Butte-Aux-Cailles, véritable village en plein Paris. Il compte de nombreuses maisons ouvrières, des maisonnettes à toiture pointue (Petite Alsace) ou des immeubles de 2 étages (rue des Cinq-Diamants). 

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Un laboratoire de l'urbanisme au XXème siècle

 

Dans le sud de l'arrondissement, les quartiers de la Maison-Blanche et de la Gare ne sont complètement urbanisés qu'après la deuxième guerre mondiale. Le 13ème devient le laboratoire de nombreux projets urbanistiques. Il reçoit la tour Albert, premier gratte-ciel parisien, et surtout le projet Italie 13: typique des années 70, il aligne une trentaine de tours de 100m de haut autour de la dalle des Olympiades. 

 

En 1995, le 13ème inaugure la bibliothèque François Mitterrand avec ses quatre bâtiments en forme de livre ouvert. Elle côtoie le quartier Paris-Rive-Gauche, un ensemble de grands magasins, cinémas, restaurants et bureaux adopté par les riverains. Aujourd'hui encore, des projets continuent de voir le jour du côté des bords de Seine ou vers le boulevard périphérique. 

 

Du moyen-âge au 21ème siècle, le 13ème arrondissement propose un parc de logement extrêmement diversifié. Entre appartements haussmanniens, maisons avec jardin et grandes tours au sud de la place d'Italie, il offre de nombreuses opportunités pour acheter un logement à Paris à des prix inférieurs au reste de la capitale. 

 

Les transactions immobilières à Paris 13ème

 

Le 13ème arrondissement compte 183.000 habitants et s'étend sur 715 hectares. Les revenus de ses résidents sont inférieurs à la moyenne de Paris, même si l'écart va en se réduisant. L'arrondissement des gobelins connaît actuellement un renouvellement de la population malgré un grand nombre de logements sociaux (35% du parc immobilier). 

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Le prix de l'immobilier dans le 13ème

 

À 8600€, le prix du mètre carré dans le 13ème se place dans le trio des arrondissements les moins chers de Paris : il est 3ème sur 20, juste derrière le 19ème et le 20ème. Autre particularité, il augmente moins que le reste de la capitale, soit une hausse annuelle de +3,9% en 2018 (contre +6,2% pour Paris). Cela dit, du boulevard de Port-Royal à la porte d'Italie, on observe des différences considérables d'un quartier à l'autre.

 

Les prix des appartements dans le 13ème, quartier par quartier 

 

Le 13ème est l'arrondissement qui présente le plus de variation d'un quartier à l'autre ! C'est le résultat d'une urbanisation hétéroclite qui s'est étendue sur une dizaine de siècles. Le quartier de Croulebarbe, au nord-ouest de la place d'Italie, est le plus ancien ; c'est aussi le plus cher, à proximité du très chic 5ème arrondissement. On y trouve même des appartements haussmanniens sur le boulevard Arago ou l'avenue des Gobelins. Le prix moyen des appartements y atteint 9800€

 

Le quartier de la Salpêtrière est tout aussi attractif. Siège du prestigieux hôpital de la Pitié-Salpêtrière et de la gare d'Austerlitz, les appartements y changent de main pour environ 9200€/m2

 

Le grand quartier de la Maison-Blanche a reçu des types d'architectures très variées. L'habitat le plus répandu reste l'immeuble de logement des années 70 et 80, comme dans le quartier des Peupliers. Le prix moyen de l'immobilier y est de 8300€/m2.

 

Enfin, le quartier de la Gare est un des moins chers de Paris. On y trouve des logements bon marché en regard des standards parisiens, légèrement au dessus de 7000€/m2 (Olympiades, Porte de Choisy, Porte d'Italie, Porte d'Ivry...). En revanche, en se rapprochant de la place d'Italie, les prix peuvent dépasser les 9000€. En moyenne, le prix d'un appartement dans le quartier de la Gare est évalué à 7500€/m2. Surtout, les cotes augmentent peu : +1% sur 2018, ce qui incite les propriétaires à se faire accompagner par un agent immobilier dans le 13ème pour vendre. 

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La vie sociale dans le 13ème arrondissement de Paris

 

Urbanisé sur le tard, le 13ème est un mélange hétéroclite d'ambiances. Leur point commun : tous ses quartiers sont paisibles et propices à la vie quartier, à l'écart de la frénésie du centre de Paris ! Les habitants sont fiers de leurs quartiers métissés et de leur vie associative riche. 

 

Un arrondissement riche en cultures

 

Entre ses grands immeubles, le 13ème regorge de trésors cachés, et pas que dans la Butte-aux-Cailles ! On y trouve la Cité Fleurie, agglomération d'une trentaine de résidences artistiques sur le boulevard Arago. Il ne faut pas la confondre avec la Cité Florale, micro-quartier du sud du 13ème, reconnaissable à ses maisons individuelles avec jardin. 

 

Dynamique, l'arrondissement compte peu de musées mais de nombreux cinémas et théâtres. Sa vie de quartier peut aussi se muer en spectacle comme à l'occasion du nouvel an chinois, qui tombe en janvier ou en février selon les années. 

 

Le 13ème est un arrondissement actif ! Il compte environ 125.000 emplois. Les bureaux et les commerces sont concentrés autour de la place d'Italie ou dans le quartier de Paris-Rive-Gauche, près de la bibliothèque François Mitterrand. L'économie numérique est représentée par la Station F, incubateur de start-ups installé par Xavier Niel dans la Halle Freyssinet

 

Un arrondissement richement doté en équipements publics

 

Pour les promenades et le sport, le 13ème est bien pourvu en espaces verts. On y trouve le parc de Choisy et le parc Kellerman, ainsi que le jardin du moulin-de-la-pointe et le square René-Le Gall. Les sportifs apprécieront une offre complète d'équipements sportif avec la piscine de la Butte-aux-Cailles et la fameuse piscine Joséphine Baker, flottant sur la Seine. L'arrondissement compte aussi le stade Charléty, la Halle Carpentier et de nombreux gymnases et salles de sport. 

 

Le 13ème se distingue également par la densité de ses établissements éducatifs. Il compte pas moins de 33 écoles maternelles, 30 écoles élémentaires, 16 collèges et 15 lycées. L'urbanisation tardive a permis de construire beaucoup d'établissements d'enseignement supérieur : on y trouve la fac de médecine Paris VI, l'Université Paris VII, le Centre Pierre Mendès-France (aussi appelé Tolbiac), le campus d'Arts et métiers, les Gobelins, Télécom ParisTech, l'École Supérieure de Journalisme (ESJ) et bien plus encore.

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