Immobilier à Paris 14

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À partir d'une réputation bourgeoise, le 14ème présente tous les aspects d'un arrondissement paisible et résidentiel. C'est sans compter sur l'animation de ses quartiers (Montparnasse en tête) et ses nombreux points d'intérêt : observatoire de Paris, catacombes, parc Montsouris, Cité Universitaire Internationale... 

L'immobilier à Paris 14ème : une histoire d'architecture 

Un parc immobilier développé au 19ème siècle 

 

À l'origine, le quartier du Montparnasse et le faubourg Saint-Jacques étaient un espace relativement peu habité entre Paris et Montrouge. En 1860, le 14ème arrondissement prend ses contours actuels : il annexe alors une partie des communes de Gentilly, Vaugirard, Vanves et Montrouge. 

 

À la même époque, l'arrondissement reçoit une vague de grands travaux à l'initiative du baron Haussmann. Le préfet de Paris applique au 14ème tous ses grands concepts urbanistiques et perce les grands axes : boulevard Arago, rue d'Alésia, avenue Reille, avenue René Coty, rue Sarrette, rue Gazan, sud de la rue de Vercingétorix... D'autres voies sont réhabilitées, comme l'imposante avenue du Maine. 

 

Pour assainir la capitale, Haussmann crée le parc Montsouris sur d'anciennes carrières et les jardins de l'Observatoire. L'immense réservoir de Montsouris est construit : il alimente en eau potable tout le sud de Paris. 

 

Le parc immobilier du 14ème arrondissement est fortement marqué par cette époque. Au 19ème et au début du 20ème siècle, l'immeuble de rapport se généralise sous sa forme "haussmannienne". Avec 6 ou 7 étages et une hauteur de plafond maximale au 2ème, ce type d'appartement se trouve en nombre dans les quartiers de Montparnasse ou de Plaisance. 

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Maine-Montparnasse, un quartier en mutation continue 

 

En 1960 commence une nouvelle vague de grands travaux : c'est la deuxième mue du 14ème arrondissement. Montparnasse devient un quartier d'affaires. Il reçoit une nouvelle gare, la Tour Montparnasse et un centre commercial : Montparnasse-Rive-Gauche. 

 

Cette architecture sur dalle est aujourd'hui remise en cause et la reconversion du quartier Maine-Montparnasse est de nouveau à l'ordre du jour. À l'horizon 2024, elle va remodeler le visage du quartier en faisant plus de place aux piétons, en augmentant la capacité de la gare et en rénovant l'aspect de la Tour. 

 

Très bien entretenu, le 14ème offre un parc immobilier attractif avec de nombreuses opportunités, en grande partie dans des immeubles du 20ème siècle. Surtout, il propose des prix inférieurs à la moyenne de Paris, malgré des cotes qui augmentent chaque année. 

 

Les transactions immobilières à Paris 14ème

Les tarifs de l'immobilier dans le 14ème arrondissement 

 

Le 14ème est un arrondissement du sud de Paris, bordé par le 5ème, le 6ème, le 13ème et le 15ème. Surnommé "arrondissement de l'observatoire", il compte environ 140.000 habitants sur une grande superficie (564 hectares). Son parc immobilier comporte 24% de logements sociaux. Il offre un urbanisme aéré, des avenues espacées et un très bon rapport qualité/prix par rapport au reste de la capitale. 

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Le prix du mètre carré dans le 14ème arrondissement était estimé à 9300€ au début 2019. C'est moins que la moyenne de Paris : il se classe 14ème au classement des arrondissements les plus chers, doublé par plusieurs secteurs plus centraux.

 

Cela dit, ce recul est en trompe-l'oeil : les prix des appartements dans le 14ème sont en nette augmentation (+7,1% sur 2018). La tendance est bien au resserrement des écarts entre les arrondissements. Les propriétaires peuvent vendre un appartement à des prix plus intéressants que jamais avec un bon agent immobilier dans le 14ème

Les prix des appartements dans le 14ème, quartier par quartier

 

Le 14ème affiche des prix très contrastés entre les abords du 6ème arrondissement et les portes de Paris. Le quartier du Montparnasse est le plus valorisé, à plus de 9900€ du m2. Il profite de son statut central, proche des chics 5ème et 6ème, d'une excellente desserte en transports en commun et des principaux points d'intérêt de l'arrondissement.

 

Dans le quartier de Plaisance, le prix moyen d'un appartement est évalué à 9100€/m2 (+7,7% sur 2018). Cela dit, les prix sont plus contrastés entre les rues chères de Pernety et les quartiers populaires vers Didot-Porte de Vanves. Le prix les plus bas se trouvent à proximité des voies de train (Moulin de la Vierge, rue Vercingétorix) ou des boulevards des Maréchaux.  

 

Le quartier administratif du Petit-Montrouge regroupe plusieurs petits quartiers bien cotés, comme Alésia, Mouton-Duvernet ou l'avenue du Maine. En moyenne, les appartements y changent de main pour environ 9300€/m2.  

 

Enfin, le quartier de Montsouris permet de profiter d'un cadre tranquille aux abords du parc. Son parc immobilier hétéroclite est évalué à 9400€/m2 en moyenne. 

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La vie sociale dans le 14ème arrondissement de Paris

 

En plus de son côté résidentiel et paisible, le 14ème offre à ses résidents le luxe d'avoir tout à proximité dans un arrondissement particulièrement bien équipé

 

Montparnasse, le 14ème arrondissement des artistes 

 

Vivre à Montparnasse permet de marcher dans les pas des plus grands artistes du 20ème siècle. Le quartier a connu son âge d'or à l'entre-deux-guerres : jusqu'en 1940, peintres, poètes et intellectuels s'y retrouvaient aux terrasses des cafés (Dome, Rotonde, Coupole ou Closerie des lilas). Autour du boulevard du Montparnasse, on pouvait voir des artistes du calibre de Picasso, Cézanne, Hemingway, Joyce, Modigliani, Apollinaire et bien d'autres encore. 

 

Aujourd'hui, la vie culturelle du quartier conserve un certain dynamisme. L'offre de cinémas fait cohabiter les plus grandes enseignes (avec 3 Gaumont) et les salles d'art et d'essai. En plus des restaurants et terrasses de cafés, le 14ème propose une myriade de théâtres et salles de spectacle: Bobino, la Cerisaie, le théâtre Montparnasse, le théâtre de la Gaîté-Montparnasse, le Guichet Montparnasse, le théâtre Rive-Gauche... 

 

Les quartiers dans le 14ème 

 

Montparnasse est aussi connu pour être le quartier des bretons à Paris. Installés à proximité de la gare Montparnasse, qui dessert toujours la Bretagne, les crêperies animent chaque soir le haut de la rue Montparnasse ou la rue d'Odessa. 

 

Au-delà de Montparnasse, le 14ème offre une vraie vie de quartier selon qu'on habite à Alésia, Denfert-Rochereau, Petit-Montrouge, Montsouris... De nombreux marchés alimentaires animent l'arrondissement à Mouton-Duvernet, sur l'avenue Villemain, le boulevard Edgar-Quinet, le boulevard Brune ou la place Brancusi, complétés par le marché aux puces de la porte de Vanves.

 

Un taux d'équipements publics très élevé 

 

Le 14ème est particulièrement bien doté en espaces verts : en plus du parc Montsouris (15 hectares), on peut se promener dans le parc de la cité internationale universitaire ou dans les nombreux squares de l'arrondissement. 

 

Grâce à une urbanisation tardive, le 14ème accueille pas moins de 9 établissement hospitaliers, 3 piscines, 10 gymnases et plusieurs stades en bord de périphérique. Pour les familles, l'offre éducative publique est particulièrement appréciable : l'arrondissement compte 15 écoles maternelles, 16 écoles primaires, 6 collèges et 9 lycées auxquels vient s'ajoute l'offre privée. 

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