Immobilier à Paris 16

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Lové entre la Seine et le Bois de Boulogne, l'arrondissement le plus chic de l'ouest parisien est aussi classique qu'indémodable. Moins dynamique que le centre de Paris, le marché immobilier du 16ème reste une destination de choix pour faire des acquisitions de standing, entre hôtels particuliers, appartements familiaux et studios aux prestations anciennes. Votre agence immobilière à Paris 16ème vous mettra à portée d'un patrimoine fiable par excellence. Très attractif, l'arrondissement est caractérisé par un bâti à la fois ancien et de très grande qualité.

L'immobilier à Paris 16ème : une histoire d'architecture

Un patrimoine immobilier haut de gamme

Les appartements du 16ème jouissent d'une situation exceptionnelle. Le nord de l'arrondissement est constellé de sites prestigieux : les alentours du Trocadéro ou les bords de Seine concentrent de nombreux immeubles avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. L'arrondissement comprend pas moins de six avenues qui convergent vers l'Arc de Triomphe, dont l'avenue Foch, l'avenue Victor Hugo ou l'avenue Kléber, parmi les plus recherchées de Paris. Ces grandes artères bordées d'arbres disposent d'un patrimoine de choix, avec de nombreux immeubles haussmanniens en pierre de taille.

Dans son ensemble, le 16ème arrondissement se distingue par la qualité du bâti : les appartements haussmanniens y sont présent en nombre. Le triptyque indémodable parquet-moulure-cheminée (PMC) est particulièrement recherché par les acheteurs à la recherche de prestations haut de gamme. À proximité des Champs-Élysées et dans les quartiers Chaillot ou Porte Dauphine, ils peuvent représenter jusqu'à 80% des logements.

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Votre appartement dans le "quartier des ambassades"

Le 16ème arrondissement est divisé en quatre quartiers administratifs : Chaillot, Porte Dauphine, La Muette et Auteuil. On peut leur ajouter le quartier des Champs-Élysées, qui occupe une partie de l'arrondissement au nord-est.

Le sud de l'arrondissement, vers Auteuil et La Muette, est parfaitement adapté aux familles. On y trouve un grand nombre de logements résidentiels, entre hôtels particuliers et appartements de standing, du studio au cinq pièces familial. Leur valeur est garantie dans le temps par la situation et la qualité de vie, ce qui les rend adaptés à un investissement à long terme.

À l'écart du centre de Paris, le 16ème compte relativement peu de bâtiments à vocation historique. En revanche, il se caractérise par la plus grande concentration d'ambassades, de consulats et de sièges d'organisations internationales de tout Paris. Une partie de l'arrondissement est surnommée "quartier des ambassades". Cette présence renforce l'attractivité du marché immobilier du 16ème arrondissement avec une clientèle internationale fortunée.

Les transactions avec votre agence immobilière à Paris 16ème

Quelque peu "hors marché", le 16ème partage plus de points commun avec Neuilly qu'avec ses arrondissements voisins. Légèrement en retrait de la frénésie du marché immobilier parisien, son attrait inaltérable dans le temps lui permet de garantir les prix à long terme.

Avec une superficie totale de 16km2 (bois de Boulogne inclus), le 16ème concentre environ 170.000 habitants. Le revenu médian par unité de consommation se situe aux alentours de 39.000€ par an.

Le parc immobilier se caractérise par beaucoup de très beaux volumes. Il n'est pas rare d'y trouver des logements de 3, 4, 5 pièces ou plus, à condition de faire appel à la bonne agence immobilière à Paris 16ème. Selon l'INSEE, 56% des logements du 16ème ont 3 pièces ou plus, et 22,2% ont 5 pièces ou plus.

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Un patrimoine de prestige au coeur de l'Ouest parisien

Le 16ème arrondissement est extrêmement attractif : il bénéficie d'une situation géographique privilégiée, avec de nombreux parcs et espaces verts, proche des transports. Les prix de l'immobilier sont garantis par son attrait auprès des familles et d'une clientèle internationale souhaitant résidant dans le quartier des ambassades.

Cela dit, il se maintient quelque peu à l'écart de la surchauffe du marché parisien, où les arrondissements plus centriques (4ème, 5ème, 6ème et 7ème en tête) affichent des prix au mètre carré plus élevés que dans le 16ème. Il attire des investisseurs qui se détournent de ces arrondissements pour retrouver dans le 16ème un rapport qualité/prix plus en phase avec leur projet immobilier.

Le 16ème est caractérisé par des bâtiments relativement anciens : 58,5% des logements datent d'avant 1945 selon l'INSEE. Se démarquant par leur qualité exceptionnelle, la zone est peu concernée par les constructions nouvelles : il s'agit avant tout un marché de l'ancien où les portefeuilles de logements sont difficiles à entretenir. Trouver une bonne agence immobilière dans le 16ème est donc capital pour dénicher les perles rares de l'arrondissement ! En effet, les bonnes affaires sont nombreuses, notamment aux alentours du Trocadéro ou de la porte de Saint-Cloud.

Prix du mètre carré dans le 16ème : une augmentation stable

Légèrement au-dessus de la moyenne parisienne, le prix du mètre carré dans le 16ème arrondissement se situe légèrement au-delà de 10.000€. Il peut monter à 14.000€ selon les quartiers, comme vers Auteuil. Le secteur le plus cher de l'arrondissement se situe entre le Trocadéro et le Bois de Boulogne, au sud de l'avenue Georges Mandel. L'avenue Foch (et plus généralement le nord du 16ème) est également une des zones les plus recherchées.   

Globalement, les prix de l'immobilier dans le 16ème arrondissement sont en augmentation continue. Ils ont recouvert le niveau du pic de 2010 et devraient maintenir leur hausse annuelle d'environ 5%, ce qui fait d'un achat immobilier dans le 16 un investissement garanti dans le temps.

Sur un marché où la demande est garantie par la pénurie de logements à Paris, il est indispensable de faire appel au bon agent immobilier pour réaliser sa transaction au meilleur prix. La valeur élevée des biens (qui dépassent fréquemment 1,5 millions d'euros sur le marché des 4 pièces) décuple l'intérêt de faire appel à une agence immobilière sans commission au pourcentage. Travaillant avec une commission fixe de 1990€, Proprioo garantit aux vendeurs le meilleur prix pour leur bien tout en bénéficiant de l'accompagnement complet d'un expert en immobilier dans le 16ème.  

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La vie sociale à Paris 16ème

La qualité de vie dans le 16ème arrondissement n'en finit plus d'attirer les investisseurs et de fidéliser les familles. Acheter un appartement ou une maison dans le 16ème s'inscrit dans un projet de vie à long terme, que ce soit pour un jeune couple qui réalise sa première acquisition ou une famille avec plusieurs enfants.

Un des principaux atouts du 16ème est la qualité des services. L'arrondissement dispose d'un enseignement privé d'excellente qualité, mais aussi d'écoles publiques renommées. Le maillage des commerces de proximité est soutenu par le pouvoir d'achat élevé du quartier, et on trouve notamment quelques joyaux qui font le bonheur des riverains, comme la "Grande épicerie de Paris" au 80, rue de Passy.

L'arrondissement le plus vert de Paris

À l'écart des circuits touristiques de Paris, le 16ème est un arrondissement avant tout tranquille et familial, idéal pour les enfants. On y trouve de nombreux parcs, et notamment le plus grand d'entre eux : le Bois de Boulogne, véritable ilot de verdure dans l'ouest parisien.

Avec ses 848 hectares, c'est un des parcs urbains les plus grands au monde. Il comprend le parc de Bagatelle, les jardins du Pré-Catelan, le jardin d'acclimatation, la fondation Louis Vuitton, l'hippodrome de Longchamps ou le jardin des serres d'Auteuil.

Dans le 16ème, vous serez toujours à proximité de parcs et de squares accessibles aux riverains et aux visiteurs, comme les jardins du Trocadéro, le jardin du Ranelagh, le parc Sainte-Périne, etc...

Sports et culture dans le 16ème

L'arrondissement est bien doté en monuments et autres musées : on y trouve le cimetière de Passy, le Palais de Tokyo, le Palais de Chaillot, la maison de la radio, la maison de Balzac...

Chic et branché, le 16ème est également très bien pourvu en restaurants avant-gardistes et en boutiques de créateurs, ce qui en fait un arrondissement vivant et dynamique, loin de son image d'arrondissement endormi.  

La pratique des sports y est facilitée par les nombreuses infrastructures présentes dans le bois de Boulogne ou à proximité du périphérique, sans oublier le Parc des Princes et Roland Garros. Le 16ème compte plusieurs clubs de sport parmi les plus sélects de Paris, comme la piscine Molitor ou le fameux Ken club. Enfin, à long terme, le projet "baignade pour tous" pourrait un jour mettre la Seine à disposition des nageurs, avec deux sites prévus dans le 16ème...  

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