Immobilier à Paris 19

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De part et d'autre du bassin de la Villette, l'arrondissement des Buttes Chaumont est composé de quatre quartiers administratifs : Villette, Pont-de-Flandres, Amérique et Combat. Nettement moins cher que le reste de Paris, le 19ème dispose d'un patrimoine architectural étendu et varié, marqué par une riche histoire de quartier ouvrier.

L'immobilier à Paris 19ème : une histoire d'architecture

Le patrimoine immobilier dans le 19ème

L'intégration du 19ème à la ville de Paris remonte à 1860, avec l'annexion de plusieurs villages dont Belleville ou La Villette. À l'époque, la zone est en pleine ébullition : le bassin de La Villette et le canal de L'Ourcq attirent toutes sortes d'activité. Autour du grand port de stockage de Paris, le 19ème arrondissement se peuple d'ateliers, de manufactures et de petites usines. C'est pour remédier à la pollution qu'est créé le parc des Buttes Chaumont en 1867. Le 19ème compte jusqu'à 80% d'ouvrier au début du 20ème siècle.

De ce tissu industriel, peu de bâtiments ont survécu : les anciens entrepôts du Pont de Flandres ou ceux de la Villette sont aujourd'hui reconvertis en immeubles tertiaires (bureaux, hôtels...). Les abattoirs sont devenu la Grande Halle de la Villette. Mais c'est sans doute le parc immobilier qui témoigne le mieux de l'histoire ouvrière du quartier.

Le 19ème arrondissement comptait environ 93.600 logements en 2012, dont 6,6% de logements vacants. Il possède une plus forte proportion de logements sociaux que le reste de Paris, soit environ 38% selon la loi SRU. C'est ce qui explique le faible turn-over de l'arrondissement : seuls 9,5% des logements changent de résident chaque année (contre 12,7% à Paris). Cela représente environ 9000 nouvelles occupations de logements chaque année dans le seul 19ème.

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Des maisons aux grandes copropriétés, un parc immobilier plus diversifié que jamais

Autour des Buttes Chaumont, votre agence immobilière dans le 19ème vous aide à appréhender un parc de logements des plus hétéroclites qui soit. À l'écart du style haussmannien, l'arrondissement présente une grande variété d'habitats, comme autant d'opportunités d'habiter dans le 19ème, entre immeubles résidentiels et maisons avec jardin.  

La Mouzaïa incarne pour beaucoup le rêve d'acheter une maison à Paris. Ce quartier unique a su préserver des alignements de maisons avec jardin autour du métro Danube. Rarissime, il se composait à l'origine d'habitations bon marché construites sur d'anciennes carrières de Gypse. C'est aujourd'hui un lieu à part, hors du temps qui conserve une ambiance de village en plein Paris.

Le 19ème a fait l'objet d'une profonde reconversion en quartier résidentiel dans les années 50 et 60. Il introduit de la verticalité dans le ciel de Paris, avec plusieurs tours d'appartements qui font partie des plus hautes de la capitale, avec quelques curiosités. On y trouve notamment les Orgues de Flandres, ensemble résidentiel à l'architecture exubérante dans l'avenue du même nom. Il comprend la tour Prélude : avec 39 étages, c'est le plus haut immeuble résidentiel de Paris.

Les transactions avec votre agence immobilière à Paris 19ème

Avec environ 186.000 habitants, le 19ème présente une population plus jeune que la moyenne de Paris. C'est aussi le moins cher de la capitale ! Le prix d'un appartement dans le 19ème s'élève à 7860€ par m2. Si le prix peut paraître élevé, c'est bien en dessous de la moyenne parisienne qui se situe aux alentours de 9500€.

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Des prix en hausse, un écart qui se réduit avec le reste de Paris

Arrondissement le moins cher de Paris, le 19ème est aussi un de ceux dont les prix augmentent le plus vite. La hausse, plus ou moins continue depuis 20 ans, a atteint +10,7% sur 2018. Seul le 1er arrondissement a fait mieux sur la même période, avec +11,2% d'augmentation.

Si tout l'arrondissement est frappé par cette hausse des prix, on observe de grandes disparités entre les quartiers. Ainsi, la fourchette des prix de l'immobilier dans le 19ème se situe entre 6740€ et 8730€.

Les prix des appartements dans le 19ème, quartier par quartier

Des quatre quartiers administratifs du 19ème, c'est le Pont-de-Flandres le moins cher : autour du parc de la Villette, les appartements s'échangent à 7400€ du mètre carré en moyenne. C'est l'un des trois quartiers les moins chers de Paris intramuros, juste derrière La Chapelle (7030€/m2) et la Goutte d'Or (7320€/m2) dans le 18ème.

Le second quartier le moins cher du 19ème est celui de la Villette. À proximité du 18ème, entre Flandres-Aubervilliers et le bassin de la Villette, le prix moyen des appartements peut aller de 7500€ à 8000€.

Vient ensuite le quartier d'Amérique : il se compose des secteurs de Danube-Porte des Lilas (7700€/m2) et de la place des Fêtes (7900€/m2).

Moins cher des arrondissements parisiens, le 19ème réduit peu à peu son retard sur le reste de la capitale. Avec ses quartiers branchés, bohèmes et attachants, son marché immobilier est plus dynamique que jamais, alors que la forte proportion de logements sociaux qui lui permet de préserver son âme de quartier populaire. Surtout, c'est un arrondissement d'avenir : les travaux du Grand Paris le recentrent et l'alimentent en nouvelles lignes de transport, ce qui devrait continuer de revaloriser les maisons et les appartements du 19ème.

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La vie sociale dans le 19ème arrondissement de Paris

C'est le point fort du 19ème : l'arrondissement des Buttes Chaumont offre une vie sociale parmi les plus riches de la capitale. À la croisée des cultures, il ne laisse personne indifférent et dispose d'un grand pouvoir d'attraction grâce à son dynamisme et son esprit rebelle.

Un arrondissement qui fidélise les familles

Le 19ème arrondissement est particulièrement adapté aux familles avec enfants, qui y trouvent une vie de quartier et un taux d'équipement très élevé. De la maternelle au primaire, on y trouve 72 écoles publiques et 12 privées, ainsi que 17 collèges et 17 lycées.

Surtout, il dispose d'une offre de loisirs et de sorties exceptionnelle ! Aux beaux jours, tous les parisiens se retrouvent autour du bassin de la Villette ou du canal de l'Ourcq, points de ralliement emblématiques du nord-est parisien. En particulier, le parc de la Villette fait le bonheur des petits et des grands avec la Cité des sciences et de l'industrie, la Géode, la cité de la Musique, le Zénith et la grande Halle de la Villette.

Le 19ème possède un des parcs les plus spectaculaires de la capitale, les Buttes Chaumont !  Sur 25 hectares, il offre une scénographie exceptionnelle ainsi que quelques trésors cachés, avec une grotte, le pavillon du lac, une cascade artificielle et le fameux Rosa Bonheur, guinguette conviviale perchée sur la butte.

Le 19ème, ce sont aussi de nombreux marchés qui animent ses rues et ses places. En plus du superbe marché couvert des Halles Secrétan, on apprécie ceux de Jean-Jaurès, de la place des Fêtes, des Villettes et bien d'autres encore.  

Enfin, l'ensemble des quartiers se distinguent par leurs cafés, leurs lieux culturels alternatifs (comme le Centquatre, espace artistique innovant), des centres socioculturels (Danube et Belleville) et un tissu associatif extrêmement dynamique qui font du 19ème un arrondissement où il fait bon vivre et grandir.

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