Immobilier Paris 20

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Le 20ème arrondissement fut créé en 1859 par l'annexion à Paris de Belleville, Ménilmontant, Charonne et Saint-Mandé. De ces anciens villages devenus sièges de manufactures au 19ème siècle, l'arrondissement du Père Lachaise fait cohabiter une âme à la fois villageoise et ouvrière qui apparaît dans son patrimoine immobilier actuel. Votre agence immobilière dans le 20ème vous permettra d'acheter ou de vendre votre bien au meilleur prix sur un marché particulièrement dynamique.

L'immobilier à Paris 20ème : une histoire d'architecture

Le 20ème, un parc immobilier extrêmement varié

L'arrondissement du Père Lachaise est l'un de ceux qui comptent le plus de maisons à Paris. On les trouve en nombre dans le quartier de la Campagne, près de la porte de Bagnolet. Avec ses maisons avec jardin et ses ruelles arborées, il offre une atmosphère unique et hors du temps.

Avec l'industrialisation au 19ème siècle, Belleville et Ménilmontant reçoivent une population modeste qui s'installe dans des habitats bon marché. Bien que les immeubles haussmanniens y soient relativement rares, on les trouve en grande concentration aux alentours de l'avenue Gambetta, près du métro Pelleport.

Au 19ème siècle, le 20ème était caractérisé par un habitat dense et relativement insalubre. C'était aussi l'âge d'or des guinguettes et des bals populaires qui firent la renommée de Belleville et de Ménilmontant.

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Des quartiers en reconfiguration  

Les quartiers populaires ont fait l'objet de réaménagements majeurs à partir des années 60. De la porte des Lilas au Cours de Vincennes, ils ont changé la face de l'arrondissement qui comprend aujourd'hui autant de bâtiments modernes que de rues anciennes.

Fidèle à son histoire populaire, l'arrondissement dispose d'un des plus grands parcs de logements sociaux. Il compte plus de 31.000 appartements de ce type, soit 32,7% des biens immobiliers du 20ème.

Une grande partie est située dans le quartier Saint-Blaise, emblématique de l'architecture sur dalle des années 70 et 80. C'est un des secteurs les plus denses d'Europe, avec pas moins de 73.400 habitants au km2. Il introduit de la verticalité dans le ciel parisien, avec la tour Giralda (110 mètres de hauteur) et sa voisine, la tour Saint-Blaise, qui font partie des plus hauts immeubles d'habitation de Paris.

Ces grands ensembles sont au coeur d'une nouvelle vague de rénovations en cours, une de plus pour l'arrondissement de Ménilmontant. Sous l'impulsion de la mairie de Paris, les quartiers du 20ème changent de visage avec des projets de réaménagement en profondeur qui font la part belle à l'urbanisme, aux espaces verts et à la transition écologique. Complétés par les travaux du Grand Paris qui apportent de nouvelles lignes de transports publics, le 20ème arrondissement s'apprête à changer de visage !

Les transactions avec votre agence immobilière à Paris 20ème

Avec 194.000 habitants, le 20ème est un arrondissement plutôt jeune qui accueille une plus forte proportion d'ouvriers et d'employés que le reste de la capitale. Actuellement, il reçoit un fort afflux de cadres et professions libérales, souvent jeunes, qui cherchent à acheter un appartement pas cher à Paris.  

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20ème arrondissement : prix du mètre carré en forte hausse

En effet, c'est un des arrondissements les moins chers de la capitale. Le prix du mètre carré dans le 20ème s'élevait à 8240€ fin 2018. Il s'agit de prix historiquement hauts, en forte hausse, de +8,3% sur un an !

Cette évolution accélérée a permis aux appartements du 20ème arrondissement de dépasser le cap des 8000€/m2 en 2018, une première. C'est aussi un des arrondissements de la capitale où les prix grimpent le plus vite, juste derrière le 1er et le 19ème arrondissement voisin.

Comme son voisin, le 20ème rattrape peu à peu son retard sur le reste de la capitale : les prix de l'immobilier dans la capitale s'homogénéisent, sous le double effet de la pénurie de logements et de l'attractivité de Paris intramuros. Alors que le mètre carré à Paris atteint des sommets, avec une moyenne de 9500€ (et le cap des 10.000€ en vue), les acquéreurs trouvent dans le 20ème des tarifs parmi les plus abordables du secteur. Dans ce contexte, trouver la bonne agence immobilière à Paris 20ème est essentiel pour vendre ou acheter votre bien au meilleur prix.

Les prix des appartements dans le 20ème, quartier par quartier

La valeur des appartements et des maisons dans le 20ème fait apparaître de grandes disparités : le prix du mètre carré y est compris dans une fourchette qui va de 7600€ à 9200€ en fonction des quartiers.

Le prix de l'immobilier du 20ème arrondissement est tiré vers le haut par le quartier administratif de Charonne. Estimé fin 2018 à 8300€, il a connu une hausse exceptionnelle de +12,1% sur un an, une des plus fortes progressions de la capitale. C'est le secteur des quartiers de Plaine et Saint-Blaise, des espaces au coeur des projets de réaménagement de la mairie de Paris.

Le quartier administratif du Père Lachaise affiche lui aussi des prix en très forte progression, avec +8,7% d'une année sur l'autre. Entre les Amandiers, Ménilmontant et Gambetta, le mètre carré y est évalué à 8650€ en moyenne.

En comparaison, le quartier de Belleville au nord affiche des prix relativement stables, avec 8200€ du mètre carré (+2,5% en un an). Enfin, à 7600€/m2, le secteur de Saint-Fargeau occupe la cinquième place dans le classement des quartiers les moins chers de Paris.  Comprenant Pelleport, Télégraphe et une partie du quartier Gambetta, il a progressé de 6,1% en un an.

Les tendances de l'immobilier dans le 20ème

Dans les années à venir, tout indique que ces hausses devraient se poursuivre, même si un ralentissement est à prévoir une fois que l'écart sera réduit avec le reste de Paris. Le 20ème dispose néanmoins d'une cote de popularité très importante auprès des jeunes cadres et professions libérales. Si un pic immobilier se profile, il devrait être amorti par la disponibilité du crédit et les nombreux projets d'aménagement qui vont continuer à changer la face de l'arrondissement jusqu'à son inclusion au coeur du Grand Paris.

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La vie sociale dans le 20ème arrondissement

Tout pour les familles

De Belleville au Père Lachaise en passant par Ménilmontant, le 20ème est un arrondissement attachant. Très apprécié des familles, il est particulièrement bien équipé en établissements d'éducation, dès le plus jeune âge. Il dispose d'une soixantaine de crèches, ainsi que de 37 écoles maternelles et 38 écoles primaires.

L'arrondissement de Ménilmontant est bien desservi en parcs et en jardins, avec notamment le square Sarah Bernhardt, le Parc de Belleville ou le jardin de Casque d'Or, près de Nation. Les résidents peuvent aussi profiter du bois de Vincennes, à moins d'un kilomètre. Enfin, on y trouve le cimetière du Père Lachaise, immense espace hors du temps où viennent se promener les touristes du monde entier.  

Le 20ème est idéal pour la pratique des sports : la proximité du périphérique lui permet d'être bien pourvu en gymnases, piscines, stades et terrains de sport. L'arrondissement est en pointe dans la promotion du sport féminin avec de nombreux clubs et une grande diversité de disciplines.

Un arrondissement à vivre

Si les résidents mettent souvent en avant leur attachement à leur quartier, c'est qu'il est facile de s'y sentir à l'aise... Le 20ème propose une vie de quartier dynamique et entraînante, haute en couleur. Ménilmontant et Belleville sont les secteurs à l'identité la plus marquée : ils conservent la mémoire populaire de Paris et ont vu grandir Edith Piaf, Maurice Chevalier ou encore Eddy Mitchell.   

Acheter un appartement dans le 20ème vous permet de profiter d'une ambiance de proximité rare à Paris, autour de marchés en plein air (comme sur le boulevard de Belleville) et des petits commerces. Si on trouve encore des bals et des guinguettes qui entretiennent la mémoire du 20ème, ils sont rejoints par de nombreuses galeries d'art qui maintiennent la fibre artistique du quartier. Tout comme les lieux d'exposition, les centres socio-culturels, les jardins partagés, les cafés-concerts et les bars alternatifs qui font du 20ème un arrondissement où il fait bon vivre.

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