Immobilier à Paris 9

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Le 9ème est un arrondissement riche en contrastes. Derrière une façade animée (autour de l'Opéra Garnier et des grands boulevards), ses résidents profitent de rues calmes et accueillantes en retrait des axes de circulation. Son parc immobilier propose lui aussi des prix très diversifiés : le 9ème est un arrondissement charnière, faisant la jonction entre les quartiers chics et les secteurs populaires du 18ème arrondissement. 

L'immobilier à Paris 9ème : une histoire d'architecture 

Un parc immobilier développé au 19ème siècle 

 

L'espace occupé par l'actuel 9ème arrondissement passe dans le giron de Paris juste avant la révolution française. Une fois protégé par le mur des fermiers généraux (que reprend le tracé de la ligne 2 du métro), la population afflue dans les faubourgs. On y trouve la cité Napoléon, plus ancienne cité ouvrière de Paris, datant de 1849. Située au 58-60 rue de Rochechouart, elle est composée de quatre bâtiments entourant de beaux jardins avec une fontaine. Les parties communes font apparaître de belles verrières sous le ciel de Paris. 

 

En 1860, l'arrondissement prend ses contours actuels. C'est une époque de grands changements : sous Napoléon III, le baron Haussmann marque l'urbanisme du 9ème avec de grandes avenues arborées. Sur 6 étages et avec de superbes volumes, les appartements haussmanniens sont particulièrement recherchés pour acheter un appartement dans le 9ème arrondissement. On les trouve en nombre dans les quartiers Saint-Georges et Rochechouart.  

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Le 9ème arrondissement des Grands Boulevards 

 

À la fin du 19ème siècle, tout Paris vient se divertir dans le 9ème arrondissement. Les grands boulevards (dont font partie les boulevards Montmartre, Poissonnière et le boulevard des Italiens) deviennent le haut lieu de la fête parisienne, notamment à l'occasion du carnaval de Paris. Broadway avant l'heure, le secteur voit se multiplier les théâtres, les salles de spectacle et les cafés.  

 

En retrait de cette façade festive, le 9ème est aussi un arrondissement résidentiel où il fait bon vivre. Les grands axes de transport ne font que l'entourer : grands boulevards au sud, seconde ceinture de boulevards au nord. Entre les deux, on trouve de nombreuses rues calmes et paisibles à l'architecture variée. 

 

Nouvelle Athènes et avenue Frochot : le 9ème des artistes

 

Le quartier de la Nouvelle Athènes conserve la mémoire de l'âge d'or du 9ème, quand les artistes et les intellectuels venaient y résider. Dans le quartier administratif de Saint-Georges, il s'étend entre les rues Saint-Lazare, Blanche, La Bruyère et Notre-Dame-de-Lorette. Lieu de prédilection du mouvement romantique, il a vu résider George Sand et Chopin au square d'Orléans, mais aussi Eugène Delacroix, Alexandre Dumas, Victor Hugo, Claude Monet, Paul Gauguin, Camille Pissarro... On y trouve de superbes hôtels particuliers et des édifices de style néo-antique, comme dans la rue de la Tour-des-Dames.

 

L'avenue Frochot propose aussi un voyage dans le temps : havre de paix, cette impasse compte de nombreuses demeures du 19ème siècle. Comme ces perles rares, le parc immobilier du 9ème arrondissement est plus demandé que jamais. Les hausses des prix des 20 dernières années rendent la conjoncture favorable à une vente d'appartement dans le 9ème arrondissement avec votre agent immobilier Proprioo.  

 

Les transactions immobilières à Paris 9ème

 

Le 9ème s'étend sur 217 hectares et compte environ 59.000 habitants. Très actif, on dénombre environ 115.000 emplois dans l'arrondissement. Chez les résidents, les cadres et professions intellectuelles supérieures sont de plus en plus représentés. Enfin, le 9ème compte seulement 6,1% de logements sociaux. 

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Prix d'un appartement dans le 9ème arrondissement 

 

Le prix du mètre carré dans le 9ème arrondissement a connu des hausses plus ou moins régulières sur les 20 dernières années. Il a dépassé les 10.000€ en 2018, pour atteindre 10.150€ début 2019. C'est le résultat d'une hausse de +7,3% sur l'année précédente, soit un point de plus que la moyenne de Paris. Surtout, le 9ème a vu ses prix augmenter d'environ +20% sur 5 ans, se rapprochant de leur valeur maximale. Avec une attractivité toujours renouvelée, le contexte est largement favorable aux vendeurs, qui peuvent tirer le meilleur prix de leur appartement avec leur agent immobilier dans le 9ème. 

 

 

Les prix de l'immobilier dans le 9ème, quartier par quartier 

 

La diversité du parc immobilier du 9ème arrondissement se reflète aussi dans les prix des appartements en fonction des quartiers. Le 9ème fait la jonction entre les chics 2ème et 8ème arrondissement (parmi les plus chers de Paris) et le populaire 18ème. Le quartier le plus valorisé est celui de Saint-Georges: le prix d'un appartement y est estimé à 10.650€/m2 en moyenne. En bordure de l'animation de Pigalle et du boulevard Clichy, il propose des rues paisibles et accueillantes, comme dans le quartier de la Nouvelle Athènes. 

 

Le quartier de Rochechouarta lui aussi connu une forte hausse. Dans le cadre tranquille de la rue de Maubeuge ou de la rue des martyrs, le prix du m2 y est estimé en moyenne à 9970€

 

Le quartier de la Chaussée-d'Antin concentre notamment l'Opéra et les grands magasins du boulevard Haussmann. Il propose des appartements de standing dans de larges avenues ou dans des rues tranquilles. Le prix moyen d'un appartement y est évalué à 10.500€/m2.   

 

Enfin, le quartier du Faubourg Montmartre multiplie les points d'intérêt. Autour de la rue Lafayette ou du boulevard Poissonnière, sa vie culturelle foisonnante en fait un excellent choix pour vendre ou acheter un appartement à Paris. Le prix moyen des appartements y est estimé à 9810€/m2.

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La vie sociale dans le 9ème arrondissement de Paris

 

Le 9ème est un concentré de vie culturelle : sur à peine plus de 2km2, il propose un grand nombre de musées, de salles de spectacles et bien d'autres passages obligés pour quiconque visite Paris. Malgré une intense activité économique, c'est aussi un arrondissement résidentiel, paisible et très bien équipé pour ses habitants.  

 

Un arrondissement au coeur de la vie culturelle parisienne

 

Le 9ème arrondissement compte de nombreux points d'intérêt incontournables de la capitale, comme le musée Grévin (boulevard Montmartre) ou le musée de la vie romantique, dans l'hôtel Scheffer-Renan (rue Chaptal). En plus du musée Gustave Moreau, dédié à l'oeuvre du peintre, les touristes et les curieux se retrouvent en nombre autour de la place de l'Opéra, du Palais Garnier ou de l'hôtel Drouot. 

 

Les parisiens comme les gens de passage se pressent toute l'année dans les grands magasins du boulevard Haussmann, avec les galeries Lafayette ou le Printemps et son superbe toit-terrasse. La foule est encore plus dense à l'occasion des fêtes de fin d'année, lorsque les vitrines animées rivalisent de splendeur. 

 

Au sud de l'arrondissement, les grands boulevards sont toujours un haut-lieu de la nuit parisienne. On y retrouve quelques unes des salles de spectacle les plus prestigieuses, comme l'Olympia, le Casino de Paris et les Folies Bergères. Autour, on peut citer le théâtre de Trévise, le théâtre de la Bruyère et les nombreux bars et cafés autour de la rue du faubourg Montmartre. 

Vivre dans le 9ème arrondissement 

 

Si les résidents apprécient cette animation, c'est qu'ils peuvent aussi profiter de rues paisibles et d'une vie de quartier sympathique. Deux marchés animent le 9ème arrondissement, à Anvers et dans la rue Cadet. Surtout, le secteur est très bien doté en équipements sportifs (gymnase, piscine, salle de sport...) et culturels (4 bibliothèques). Pour les transports, pas moins de 19 stations de métro quadrillent l'arrondissement. 

 

En l'absence de grands parcs, les promeneurs peuvent se reporter sur le square Alex Biscarre. Pour les familles, l'offre éducative est particulièrement bien fournie avec 9 écoles maternelles, 9 écoles primaires publiques (et 5 privées), 5 collèges et 7 lycées. 

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