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    L’état daté est plafonné : une bonne nouvelle pour le propriétaire vendeur

    Vendre son logement peut coûter cher notamment en copropriété. Outre le dossier de diagnostics techniques à faire établir afin de le remettre au candidat acquéreur, les frais liés aux copies des documents nécessaires à la vente comme le règlement de copropriété, le carnet d’entretien ou les trois procès-verbaux d’assemblée générale, il faut également payer un document indispensable baptisé « état daté ».

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    Les différents types de viager

    En France, il existe deux types de ventes en viager. Le viager libre, ce qui signifie que le bien vendu est inoccupé, il est alors libre de toute réserve de jouissance ; et le viager occupé, pour lequel le propriétaire vendeur se garde le droit de continuer à vivre dans le logement (on parle alors d’usufruit ou droit d’usage et d’habitation). Dans le cas d’une vente en viager occupé, il est à noter que le droit d’habitation peut être appliqué jusqu’au décès du conjoint du vendeur. Il faudra également prévoir une mention de la répartition des charges entre le vendeur et l’acquéreur dans le contrat. Généralement, le propriétaire vendeur couvre…

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    Tout savoir sur l’achat et la vente en viager

    Le viager ( qui signifie « temps de vie » en vieux français) est souvent perçu comme immoral car il s’agit de « miser sur le décès d’une personne ». Cependant, ce terme à connotation négative pour beaucoup d’entre nous, peut se révéler être la meilleure solution pour acheteurs et vendeurs. En effet, le viager peut être considéré comme la plus ancienne retraite du monde. C’est une solution adaptée aux enjeux contemporains et répondant aux besoins des seniors et des épargnants. La vente en viager est prévue aux articles 1968 et suivants du Code Civil et concerne principalement les personnes âgées désireuses de s’assurer un complément de revenus. Vendre un…

  • Asnières sur seine
    Immobilier,  Immobilier local,  Voix d'experts

    Que peut-on acheter à Asnières avec 500 000€?

    Asnières-sur-Seine est une commune des Hauts-de-Seine, nichée entre Clichy, Levallois-Perret, Courbevoie, Colombes et Gennevilliers. Certains connaissent la ville pour avoir été le berceau de la Maison Louis Vuitton, d’autres pour le Rosa Bonheur installé sur les quais depuis 2017, ou encore pour Splash, le restaurant de Norbert Tarayre, qui s’inscrit dans le renouveau du Port d’Asnières.   Asnières-sur-Seine est une ville d’un peu moins de 90 000 habitants dont la démographie affiche une croissance d’environ 7% par an. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.  Cette tendance se confirme avec les profils qui investissent actuellement dans la ville : des familles avec de jeunes enfants qui fuient…

  • Immobilier,  Immobilier local

    Tout ce qu’il faut savoir pour investir à Boulogne-Billancourt

    Du haut de ses 120 000 habitants, Boulogne-Billancourt constitue aujourd’hui la 2ème ville la plus peuplée de la région d’Ile-de-France. Elle résulte de la réunion historique de deux communes : Boulogne-sur-Seine, commune résidentielle, et Billancourt commune ouvrière, fief des usines Renault.  Historiquement, il existe un équilibre social entre les hôtels particuliers du nord de Boulogne et les résidences plus modernes du sud de la ville. Cette commune est également bien desservie par les transports en commun avec 2 lignes de métro (9 et 10) ainsi qu’une ligne de tramway en préparation à l’horizon du Grand Paris. Les quartiers de la ville  Boulogne-Billancourt se décompose en six quartiers :  Le Parchamp / Albert…

  • Immobilier,  Immobilier local,  Voix d'experts

    Montreuil, nouvelle alternative immobilière pour les Parisiens

    Du village royal reliant directement le Château de Vincennes, en passant par la ville des maraîchers ou celle du cinéma, pour enfin être considérée comme le « XXIe arrondissement » de Paris, Montreuil a connu une croissance importante du prix de l’immobilier depuis quelques années…  Le boom immobilier montreuillois après 2010 Considéré comme un marché de report par les acheteurs venant de Paris depuis une décennie, ces néo-Montreuillois s’installaient dans un premier temps en-dessous de la rue de Paris : « la rue des Kebabs »  ou celle qui relie la ville à sa capitale. Le phénomène a fait exploser les compteurs du quartier, biaisant ainsi les chiffres globaux de la commune ; le…

  • Immobilier,  Immobilier local,  Voix d'experts

    Les clés pour un investissement dans le 7e arrondissement

    Si chaque arrondissement a ses mauvais côtés ils sont aussi tous bourrés de qualités ! L’arrondissement du Palais Bourbon fait partie des plus beaux quartiers de la capitale. Entre les ministères, les boutiques de créateurs, les écoles réputées, … Tout le monde trouve son compte dans le 7e arrondissement ! Tour d’horizon du 7e arrondissement Situé rive gauche, le VIIe est l’arrondissement des ambassades, des ministères, et des musées de renom. Il abrite également des monuments parisiens à commencer bien évidemment par la Tour Eiffel, l’Hôtel National des Invalides ou encore l’Ecole Militaire.  C’est aussi dans ce quartier huppé que l’on retrouve le célèbre grand magasin Le Bon Marché qui…

  • Immobilier,  Voix d'experts

    Comment réussir la visite de son logement ?

    Une bonne visite, c’est avant tout une visite préparée ! Faire visiter son bien, cela peut paraître anodin mais là aussi des règles sont à respecter. Cette étape, partie intégrante du processus de vente, ne s’improvise pas. Ce n’est pas pour rien que les agents immobilier sont là, c’est un métier, et en voici quelques secrets …  La visite d’un logement peut être segmentée en deux étapes principales : le avant et le pendant. I – Mettre toutes les chances de son côté avant la visite Nous ferons référence ici à la préparation avant que l’éventuel acheteur ne soit présent.  Préparation de votre bien  Il faut se mettre à sa place…

  • Immobilier,  Voix d'experts

    L’immobilier à Rueil-Malmaison

    La ville de Rueil-Malmaison attire de plus en plus de nouveaux acquéreurs, désireux d’emménager dans un environnement calme et verdoyant. Située à 17,19 km de Paris, elle est limitrophe de La Celle-Saint-Cloud, Croissy-sur-Seine, Chatou, Suresnes, Nanterre, Saint-Cloud, Bougival, Garches et Vaucresson. D’une superficie de 14,4 km2 et divisée en 12 quartiers, Rueil-Malmaison est dotée d’un marché immobilier dynamique : terrains à bâtir, maisons, appartements, locaux commerciaux… Il y en a pour tous les goûts ! Riche de 22% de logements sociaux, Rueil devra, comme dicté par la loi SRU du 13 décembre 2000, accueillir 25% de logements sociaux d’ici 2025.Il me semble judicieux de présenter brièvement les différents quartiers constitutifs…