Comment maximiser la rentabilité de votre appartement meublé à Paris ?

Avec un loyer en moyenne 20% supérieure, choisir la location meublée à la location vide est déjà un excellent moyen de rentabiliser votre investissement locatif. Toutefois, d’autres facteurs vous permettent d’en optimiser son rendement. Découvrez nos six astuces pour maximiser la rentabilité de votre appartement meublé à Paris.  

Augmentez votre loyer en rénovant votre appartement meublé

Les biens anciens et mal aménagés trouvent difficilement preneur, ce qui pourrait compromettre votre projet immobilier. En plus d’assurer un fort taux d’occupation, grâce à la rénovation de votre meublé vous pourrez réévaluer votre loyer à la hausse, dans les limites de l’encadrement des loyers.     

Par ailleurs, la rénovation de votre appartement est une véritable plus-value présentant des avantages fiscaux. En effet le montant de la réalisation des travaux de votre bien est déduit de votre revenu foncier.  

Maximisez la rentabilité de votre appartement meublé grâce à une fiscalité plus avantageuse

Dans le même ordre d’idée, avant d’investir dans l’immobilier il est judicieux de faire quelques recherches avant de choisir votre régime fiscal. Dans le cadre d’une LMNP (location meublée non professionnelle), vous avez le choix entre deux régimes d’imposition à savoir : le micro ou le réel. Bien que le régime micro a pour principal avantage d’être une procédure simplifiée, si vous voulez maximiser la rentabilité de votre appartement meublé c’est bien le régime réel qu’il faut adopter.

Entre autre, vous pourrez amortir les murs et les équipements, déduire les charges provenant des intérêts d’emprunt, des impôts locaux, des frais de notaire, etc.

Améliorez le confort de vos futurs locataires

Un coussin par-ci, un tapis aztèque par-là, quelques luminaires ici et voilà votre logement paraît comme neuf ! Avez-vous déjà entendu parler du home-staging ? Cette nouvelle technique tout droit venue des États-Unis redonnera vie à votre logement et provoquera un coup de cœur dès les premières visites grâce à quelques décorations en vogue.

C’est un investissement, astucieux pour des biens qui ne tirent pas avantage de leur emplacement (loin des commerces de proximité ou des transports en commun), et suscitera l’engouement de vos futurs occupants les plus réfractaires.

Renégociez votre prêt immobilier  

Avec un taux d’emprunt historiquement bas, ne laissez pas votre prêt immobilier dormir.  Il serait peut-être temps de décrocher votre téléphone et de prendre rendez-vous auprès de votre conseiller bancaire. Cela vous permettra de faire des économies en rachetant votre crédit pour diminuer la somme de vos mensualités ou de profiter d’un taux faible.   

Trouvez l’assurance qu’il vous convient

Si vos talents de négociateur ne vous ont pas fait défaut à la banque, il sera encore plus facile pour vous de renégocier vos contrats d’assurance prêt, d’assurance loyers impayés et d’assurance habitation non occupant. Pour bénéficier d’un prix plus attractif, faites jouer la concurrence. Internet est votre meilleur allié !

Confiez la gestion locative de votre appartement meublé

Bailleur n’est pas un métier, néanmoins cela demande du temps. Temps que vous dérobez sur vos week-ends ou vos fin de journées de travail pour gérer des situations d’urgence. D’autant plus qu’à des milliers de kilomètres avec un fuseau horaire qui diffère de Paris, cela relève de l’impossible ! 

Tant de contraintes qui pourraient mettre en péril votre projet immobilier. Alors pourquoi ne pas déléguer la gestion locative à Paris de votre logement ? Le marché de l’immobilier parisien se caractérise par une offre faible par rapport à la demande, cependant cela ne vous garantit pas de trouver un locataire.

Les agences immobilières spécialisées dans la location meublée ont pour but d’apporter leur expertise et de vous préserver des vacances locatives. Pour vous, ils fixent le loyer de votre bien en fonction du marché et de la valeur réelle de ce dernier, rédigent le bail de vos locations, et proposent même des services additionnels tels que la gestion de votre ménage ou encore de votre état des lieux.

Vous l’aurez compris, les choix que vous faites tout au long de votre projet immobilier vont vous permettre de maximiser la rentabilité de votre appartement meublé à Paris tout en percevant un revenu locatif fixe.