Les clés pour un investissement dans le 7e arrondissement

Si chaque arrondissement a ses mauvais côtés ils sont aussi tous bourrés de qualités ! L’arrondissement du Palais Bourbon fait partie des plus beaux quartiers de la capitale. Entre les ministères, les boutiques de créateurs, les écoles réputées, … Tout le monde trouve son compte dans le 7e arrondissement !

Tour d’horizon du 7e arrondissement

Situé rive gauche, le VIIe est l’arrondissement des ambassades, des ministères, et des musées de renom. Il abrite également des monuments parisiens à commencer bien évidemment par la Tour Eiffel, l’Hôtel National des Invalides ou encore l’Ecole Militaire. 

C’est aussi dans ce quartier huppé que l’on retrouve le célèbre grand magasin Le Bon Marché qui fête cette année ses 150 ans, de nombreuses boutiques de créateurs et de designers, sans oublier la gastronomie mise à l’honneur dans la nouvelle galerie « Beaupassage » inaugurée en septembre 2018. 

Que vous soyez passionné d’Art, d’Histoire ou de Cinéma, vous y trouverez votre bonheur avec les nombreux musées présents (Musée d’Orsay, Musée du Quai Branly Jacques Chirac, Musée Rodin, …) ou encore le célèbre cinéma d’art et d’essai La Pagode, actuellement en rénovation, inscrit au titre des monuments historiques depuis 1990.

Avec ses 18 parcs et jardins, c’est également l’un des arrondissements de la Rive Gauche qui compte le plus d’espaces verts. Très tourné vers l’écologie, le VIIe est l’un des premiers arrondissements à avoir expérimenté l’éco pâturage : ne soyez donc pas surpris si vous croisez des moutons avenue de Breteuil ou sur le Champs de Mars, ce sont eux qui entretiennent les espaces verts depuis plusieurs années !

Enfin, si vous circulez dans le VIIe et que vous levez un peu la tête, vous pourrez voir une multitude de plaques fixées sur les façades en commémoration de personnalités (écrivains, couturiers, peintres, comédiens, …). 

Passage obligé par le 5 bis rue de Verneuil, où le chanteur Serge Gainsbourg avait pris ses quartiers en 1969 : devenu un véritable lieu de pèlerinage, de nombreux amoureux de la chanson française ne se lassent pas de recouvrir les murs extérieurs de cet hôtel particulier.

L’immobilier dans le 7e arrondissement

Ce n’est un secret pour personne, les prix augmentent dans la majorité des quartiers parisiens et il peut être difficile de s’y retrouver. 

Voici donc les chiffres clés à avoir en tête pour investir dans le VIIe.

Entre le Brexit et le retour de nombreux Français de l’étranger,  le VIIe a joui d’un véritable regain d’intérêt fin 2018. Tous les voyants sont au vert, face à la demande croissante, les biens restent très peu de temps sur le marché. Le prix au m2 navigue entre 13 000 et 15 000€, ce qui place le VIIe sur la 2ème marche du podium des arrondissements les plus chers de la capitale !

Analyse par quartier

Le VIIe arrondissement est composé de 4 quartiers traditionnels : Saint Thomas d’Aquin, Invalides, École Militaire, Gros Caillou. 

Le quartier Saint Thomas d’Aquin à la limite avec le VIe arrondissement (rue du Bac, rue de Verneuil, …) reste le plus cher avec des prix moyens au mètre carré environnant les 16 000 €.

L’Ecole Militaire et les Invalides sont légèrement moins chers. Les prix moyens atteignent respectivement 13 000 et 14 500€ du m². Mais si vous voulez trouver des prix plus modérés c’est vers le quartier du Gros Caillou qu’il faudra se tourner. Là-bas, vous trouverez encore des biens en-dessous de 13 000/m².

Mais attention, les prix peuvent varier du simple au triple selon l’emplacement et les critères des appartements !

Il n’est donc pas étonnant de voir le prix au m2 grimper dans certains cas. Un dernier étage avec terrasse peut vite atteindre les 20 000€ du mètre et si vous voulez une vue sur la dame de fer sachez qu’il faudra débourser pas loin de 30 000€ le m2. 

Si vous avez un projet d’investissement locatif, les loyers dans le VIIe oscillent entre 35 et 40 € par m2 et le rendement locatif est d’environ 3-5%.

Plusieurs projets d’urbanisme sont en cours et pourront influencer le marché immobilier du VIIe. L’ancien siège Michelin, situé avenue de Breteuil, va être transformé en un vaste projet immobilier et abritera des logements ainsi que des bureaux. L’ancien couvent des Clarisses sera également réaménagé et accueillera une trentaine de studios.

Investir dans le VIIe arrondissement, c’est donc miser sur un quartier dynamique, s’assurer une tranquillité en plein cœur de Paris mais aussi sécuriser son placement grâce au prestige des lieux. 

Ecrit par Caroline Grégoire
Agent Proprioo