Immobilier,  Voix d'experts

L’immobilier à Rueil-Malmaison

La ville de Rueil-Malmaison attire de plus en plus de nouveaux acquéreurs, désireux d’emménager dans un environnement calme et verdoyant. Située à 17,19 km de Paris, elle est limitrophe de La Celle-Saint-Cloud, Croissy-sur-Seine, Chatou, Suresnes, Nanterre, Saint-Cloud, Bougival, Garches et Vaucresson. D’une superficie de 14,4 km2 et divisée en 12 quartiers, Rueil-Malmaison est dotée d’un marché immobilier dynamique : terrains à bâtir, maisons, appartements, locaux commerciaux… Il y en a pour tous les goûts !

Riche de 22% de logements sociaux, Rueil devra, comme dicté par la loi SRU du 13 décembre 2000, accueillir 25% de logements sociaux d’ici 2025.
Il me semble judicieux de présenter brièvement les différents quartiers constitutifs de la commune :

Plaine-Gare (situé entre le centre-ville et la gare RER)

Le quartier de Rueil-Malmaison en plein renouveau, prisé des familles pour sa proximité avec les écoles, crèches et petits commerces…. Ce quartier est également très bien desservi par les transports en commun.

Belle-Rive – Les Martinets, quartier chic et huppé

Quartier chic par excellence, Belle-Rive accueille familles, cadres et retraités dans un environnement privilégié, entre demeures de caractères et bords de Seine.

Buzenval, quartier historique

Espaces verts et bâtisses d’époques côtoient nouveaux commerces, résidences pavillonnaires et appartements neufs, dans une parfaite harmonie.

Cœur de Ville, dense et dynamique

Comme son nom l’indique, le quartier Cœur de Ville est le centre-ville de Rueil-Malmaison. Quartier dense et animé, le centre-ville dispose de nombreux commerces et d’une offre immobilière dynamique : appartements neufs, duplex, maisons de ville, biens atypiques.…

Bords de Seine, le plus agréable de Rueil-Malmaison

De part son environnement privilégié; sa proximité avec le RER A qui dessert le centre de Paris en 20mn, ses nombreuses promenades le bord de la Seine, sa verdure et son calme font de ce quartier un havre de paix.

Jonchère-Malmaison, quartier verdoyant

Abritant le parc de Bois Préau ainsi que le parc naturel des Gallicourts, le quartier de Jonchère-Malmaison est connu pour être le quartier le plus vert de la ville. Pavillons et résidences secondaires se côtoient dans cet environnement privilégié.

Coteaux, pavillonnaire et visionnaire

Véritable niche culturelle, le quartier Coteaux est en grande partie pavillonnaire. Situé entre le centre-ville et le Mont-Valérien, avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 du métro ainsi qu’une nouvelle gare faisant partie du projet du Grand Paris Express, la valeur des biens dans le quartier Coteaux augmente sensiblement.

L’Arsenal, l’éco-quartier de Rueil-Malmaison

Sur les hauteurs du Mont-Valérien et du plateau de Rueil, l’éco quartier de l’Arsenal (30% d’espaces verts) va voir le jour sur une ancienne friche industrielle. Il réceptionne le projet le plus ambitieux et le plus innovant : Le Métro du Grand Paris !

Quartier du Mont-Valérien

Mont Valérien est un quartier en pleine mutation, en périphérie de Suresnes, du parc du Mont-Valérien, du parc de Saint-Cloud et du Bois de Boulogne. Riche d’un patrimoine historique et naturel (ferme pédagogique du Mont-Valérien), du monument du Soldat inconnu ou encore du cimetière Américain avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel.

Plateau 

C’est un quartier, autrefois constitué de plantations de vigne, placé entre le centre-ville et le futur éco-quartier (Arsenal). Il allie habitat pavillonnaire et collectif, avec de nombreux commerces de proximité et le marché des Godardes.

Mazurières 

C’est un quartier, sur les hauteurs de Rueil-Malmaison, qui a été en grande partie rénové (Le Clos des Terres Rouges et ses 3 000 habitants). On y trouve de nombreux commerces ainsi que de nombreuses infrastructures sportives.

Quartier Richelieu – Chataigneraie 

C’est un quartier à taille humaine à la limite de la forêt domaniale de la Malmaison, 200 hectares de forêt acquise par Joséphine en 1800, reliée au château de Malmaison et étendant le domaine sur un millier d’hectares jusqu’au bois de La Celle Saint Cloud. Écoles, collèges et lycées y sont très nombreux.

Population en fonction des quartiers

  • 1 : Coeur de Ville.
  • 2 : Martinets.
  • 3 : Jonchere-Malmaison-Saint-Cucufa.
  • 4 : Richelieu-Chataigneraie.
  • 5 : Buzenval.
  • 6 : Mont Valérien.
  • 7 : Bords de Seine.
  • 8 : Rueil sur Seine.
  • 9 : Mazurières.
  • 10 : Plaine Gare.
  • 11 : Coteaux.
  • 12 : Plateau.

Prix de l’immobilier à Rueil Malmaison

Maison
6 593 €/m² (-0,42% sur 12 mois)
Prix moyen affiché : 1 068 072 €

Appartement
6 551 €/m² (+2,92% sur 12 mois)
Prix moyen affiché : 429 829 €

Structure de l’immobilier à Rueil-Malmaison

Transports :

Rueil possède un réseau de bus très développé qui permet à ses habitants de se rendre à La Défense, Pont de Neuilly, Porte d’Auteuil, Porte Maillot, Saint-Germain-en-Laye, la Celle Saint-Clou ou encore le Pont de Bezons et le,Pont de Sèvres.

Rueil-Malmaison est également desservie par le RER A, ligne qui relie Saint-Germain-en-Laye à Boissy-Saint-Léger. La gare, située entre les rues Pereire et des Deux Gares, permet de rejoindre La Défense en 10 minutes, Paris Charles de Gaulle-Étoile en 15 minutes ou encore Les Halles en 20 minutes.

Nouveauté : La gare Rueil-Suresnes-Mont-Valérien fait partie du tronçon Pont de Sèvres-Nanterre La Folie, de la ligne de métro 15 ouest du Grand Paris Express. La ligne sera mise en service à l’horizon de 2029 – 2030. La nouvelle gare sera située rue Gallieni, à proximité de la mairie de village du Mont-Valérien, au cœur de l’écoquartier de l’Arsenal. Elle proposera plusieurs correspondances avec les lignes de bus des rues Gallieni et des Bons-Raisins. Elle permettra également de raccourcir considérablement les temps de trajet.

Deuxième nouveauté : La ville à portée de tramway !!

Le projet prévoit de prolonger le Tram 1 depuis Colombes jusqu’à Nanterre et Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine, soit 15 stations supplémentaires sur un parcours de 7,5 km. Ce prolongement sera en correspondance avec le Train-RER A et le Train L à la gare de Nanterre-Université et avec la future ligne 15 du métro à la gare Nanterre-La Boule. Le tramway permettra un accès direct au quartier du Petit Nanterre, à l’université Paris-Ouest-Nanterre-La Défense, à la place de la Boule à Nanterre et aux centres-villes de Nanterre et Rueil-Malmaison. Au total, 58 000 voyageurs par jour sont attendus sur ce prolongement.

Ecrit par Louis Le Naour,
agent Proprioo

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