Où placer son argent en 2018?

Il n’est pas toujours aisé de savoir où et comment placer son argent. Il n’est pas rare de manquer d’informations et de chercher pendant des heures avant de trouver LE placement idéal. L’immobilier, qui est le placement le plus apprécié des français, est le plus plébiscité et le plus sécurisé selon les investisseurs. Outre le fait de se constituer un patrimoine, d’anticiper sa retraite ou de bénéficier de compléments de revenus, ce placement est tangible et durable.

Payez moins d’impôts avec la Loi Pinel

Reconduite pour 4 ans, la loi Pinel a encore de beaux jours devant elle. Largement plébiscitée par les investisseurs, elle offre une fiscalité avantageuse. Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts !

Le principe est simple, il suffit d’acheter un bien conforme aux critères de la Loi Pinel, les principaux critères sont les suivants :

• Un logement neuf dans une zone éligible au dispositif Pinel, zones A, A bis et B1.
• S’engager à louer son bien pour une durée minimale de 6 ans que l’on peut prolonger 2 fois par tranches de 3 ans.
• Le logement doit être loué nu (sans meubles) dans les 12 mois suivant son achèvement ou son achat.
• Acheter un bien à 300 000 € max. soit 5 500 €/m2 max.

Pour une location d’une durée de 6 ans, l’avantage fiscal s’élèvera à 12% du prix d’achat du bien, 18% pour une durée de 9 ans et 21% pour une durée de 12 ans.

Un avantage fiscal indéniable en outre.

La location meublée, un placement sur le long terme

Placer son argent dans une location meublée comporte de nombreux atouts : taux de rentabilité intéressant (4 à 7 %), forte demande locative, risques d’impayés réduits et une fiscalité avantageuse.

Prenons l’exemple d’une location meublée via un bail commercial (LMNP). L’acquéreur peut opter pour l’acquisition d’un bien en résidence gérée et ainsi se libérer de nombreuses contraintes liées à la location. Ces résidences (résidence étudiante, de tourisme d’affaires, pour séniors ou EHPAD) proposent d’acquérir un bien meublé et de signer un bail commercial de 9 à 12 ans.  Cette société de gestion s’engage à sous-louer votre bien et donc à vous éviter toute perte liée à une vacance éventuelle de votre logement. Outre cet aspect très important, elle gère donc toute la partie locative, administrative et financière.

Il vous est également possible de récupérer la TVA sur votre bien si vous vous engagez à le louer sur une durée de 20 ans.

SCPI : L’immobilier à moindre budget

Investir via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une manière indirecte de placer son argent dans l’immobilier. Il s’agit d’acheter des parts d’une société qui détiendra des immeubles et les mettra en location.

Ce type de placement comporte de nombreux avantages :

• Il est possible d’investir à partir de quelques centaines d’euros
• La gestion est totalement gérée par la SCPI
• Le risque locatif est relativement faible

Les SCPI sont créées et gérées par des sociétés de gestion agrées.

Attention toutefois, comme pour tout placement dans une société, le montant investit n’est pas garanti. De plus, Il est important de bien sélectionner cette société afin d’éviter tout désagrément et une perte de la somme investit. Il est donc fortement recommandé de se renseigner au préalable sur toutes les options possibles et les produits existants.

Idéal-investisseur, la 1ère plateforme dédiée aux placements financiers et immobiliers, vous informe en détail sur ces types de placements et met à votre disposition une offre exhaustive de produits de placement.

Crowdfunding immobilier : placement participatif intéressant

Le Crowdfunding immobilier a le vent en poupe auprès des investisseurs français ces dernières années. Plusieurs possibilités s’offrent à vous avec ce type de placement, vous pouvez en effet :

• Co-financer un programme immobilier en échange d’une prise de participation
• Participer au financement des fonds propres d’un marchand de bien
• Réaliser un investissement locatif à plusieurs
• Entrer au capital de sociétés foncières positionnées sur les investissements locatifs

Ce type de placement intervient sur le court terme, la durée peut en effet varier de 12 à 36 mois pour des tickets accessibles dès 500 €.

Il faut néanmoins savoir que ce placement immobilier n’est pas sans risques. Il est donc primordial de s’informer au préalable et de s’assurer de la fiabilité du porteur de projet.

Si vous ne savez pas encore vers quel type de placement vous orienter, faites le « test spécial placement » d’Idéal-investisseur. Gratuit et sans engagement, il vous permet, en fonction de vos objectifs et de votre profil, de découvrir les placements qui vous correspondent.

Ecrit par Idéal Investisseur