Que peut-on acheter à Asnières avec 500 000€ ?

Asnières-sur-Seine est une commune des Hauts-de-Seine, nichée entre Clichy, Levallois-Perret, Courbevoie, Colombes et Gennevilliers. Certains connaissent la ville pour avoir été le berceau de la Maison Louis Vuitton, d’autres pour le Rosa Bonheur installé sur les quais depuis 2017, ou encore pour Splash, le restaurant de Norbert Tarayre, qui s’inscrit dans le renouveau du Port d’Asnières.  

Asnières-sur-Seine est une ville d’un peu moins de 90 000 habitants dont la démographie affiche une croissance d’environ 7% par an. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans. 

Cette tendance se confirme avec les profils qui investissent actuellement dans la ville : des familles avec de jeunes enfants qui fuient les prix exorbitants tout en gardant une proximité avec la capitale. Les lignes J et L du transilien rejoignent Saint-Lazare en quelques minutes, la ligne 13 du métro traverse une partie de la commune, et le RER C est accessible à l’est de la ville. 

Alors, acheteurs, investisseurs ou futurs Asniérois, que peut-on s’offrir dans cette jolie commune avec un budget de 500 000 € ? 

Le marché de l’immobilier à Asnières

Pour commencer, intéressons-nous au marché immobilier. Son dynamisme traduit la tension actuelle : en 10 ans, le marché a pris en moyenne 39,6%*, une hausse similaire aux villes limitrophes, pour s’établir à 6 500€/m² pour un appartement, et quasiment 8 000€/m² pour une maison à fin 2019. 

Ces chiffres cachent pourtant de grandes disparités. Asnières-sur-Seine est divisée en différents quartiers dont les prix peuvent aller jusqu’à 8 500€/m² entre la gare et la mairie pour de l’ancien, alors que dans le nord ou l’est de la ville, l’on peut trouver des appartements neufs à des prix beaucoup plus accessibles. 

À titre d’exemple, pour 496 000€, on peut s’offrir, au pied du RER C, station “Les Gresillons”, un appartement neuf de 81 m² avec 3 chambres, parking et balcon. Ce quartier situé à l’est d’Asnières, voit sortir de terre de nombreux édifices et accueille le nouvel éco-quartier Seine-Ouest.

À proximité immédiate de la gare, vous pourrez acquérir un 3 pièces de 59 m² dans un immeuble ancien pour 495 000 €. Le secteur délimité par la gare, la mairie et la Seine, est le centre-ville historique d’Asnières. On y trouve des immeubles anciens et de nombreux commerces, c’est le secteur le plus prisé de la ville, donc le plus cher.

En remontant au nord d’Asnières, l’on peut acquérir un appartement neuf d’une surface de 70 m² avec 2 chambres et un jardin de 75 m² à proximité immédiate du métro « Les Agnettes » (lignes 13 et 15) pour un montant de 487 000€. Ce quartier, ainsi que celui des Courtilles un peu plus au nord, est en pleine transformation et de nombreux projets d’urbanisme sont en cours.

Asnières-sur-Seine est également connue pour ses jolies maisons, mais elles sont très prisées et franchissent souvent le cap du million d’euros.

Ces quelques exemples sont représentatifs d’une ville en pleine évolution et sont donc très conjoncturels. Il y a 3 ans, nous aurions trouvé des surfaces plus importantes, et il est fort à parier que dans quelques années il faille franchir la barre des 500 000€ pour s’offrir les mêmes logements que ceux énumérés plus haut. Vous savez ce qu’il vous reste à faire !

*Source : Meilleursagents