Tout ce qu’il faut savoir pour investir à Boulogne-Billancourt

Du haut de ses 120 000 habitants, Boulogne-Billancourt constitue aujourd’hui la 2ème ville la plus peuplée de la région d’Ile-de-France. Elle résulte de la réunion historique de deux communes : Boulogne-sur-Seine, commune résidentielle, et Billancourt commune ouvrière, fief des usines Renault. 

Historiquement, il existe un équilibre social entre les hôtels particuliers du nord de Boulogne et les résidences plus modernes du sud de la ville. Cette commune est également bien desservie par les transports en commun avec 2 lignes de métro (9 et 10) ainsi qu’une ligne de tramway en préparation à l’horizon du Grand Paris.

Les quartiers de la ville 

Boulogne-Billancourt se décompose en six quartiers : 

Le Parchamp / Albert KHAN

Quartier historique de Boulogne-Billancourt au nord-ouest de la ville, vous y trouverez de beaux immeubles centenaires et cossus où résident beaucoup de familles. Ce quartier est également riche en lieux culturels et de balade (Parc Edmond de Rothschild, et musée Albert KHAN). Les prix au m² oscillent entre 9 200 € et 11 000 €.

Silly / Gallieni

Situé à l’ouest de Boulogne-Billancourt, entre Route de la Reine au nord, et l’Avenue du Général Leclerc au sud, vous y trouverez d’anciennes maisons pavillonnaires ouvrières et de grands immeubles plus modernes. Le quartier est très bien desservi par les transports et de nombreuses boutiques s’y sont installées. Les prix du m² oscillent entre 8 400 € et 8 900 €. 

Billancourt / Rives de Seine

Entre l’Avenue du Général et le Boulevard Jean Jaurès, il s’agit d’un quartier en plein développement qui connaît actuellement de profonds réaménagements architecturaux, notamment sur l’Ile Seguin. Les prix du m² varient entre 8 400 et 9 000 €, avec des pointes pouvant atteindre 11 000 € pour certaines maisons récentes. 

République / Point du Jour

C’est l’autre quartier ouvrier de Boulogne-Billancourt, proche de la porte de Saint-Cloud, le quartier le plus mixte de Boulogne avec notamment des bureaux et des logements de standing. Toutefois, c’est dans ce coin-là que l’on trouve les prix les plus abordables par rapport à la qualité de vie proposée. Les prix du m² oscillent entre 8 100 et 8 600 €.

Centre-ville

Le centre-ville compte de nombreux commerces. De jour c’est donc un quartier assez animé, mais tranquille la nuit tombée. C’est dans cette partie de la ville que se sont installés la plupart des cinémas, centres commerciaux et restaurants. Les prix y sont donc plus élevés, et vont de 9 200 € à 10 500 € en moyenne.

Prince / Marmottant

Proche du Bois de Boulogne, il s’agit d’un secteur plus embourgeoisé, pavé d’édifices haussmanniens et résidences de haut standing. Par conséquent, ce quartier est le plus paisible de la ville. Si vous recherchez de la tranquillité, vous saurez vers où vous tourner. Assez logiquement, les prix y sont plus élevés, avec des prix moyens au m² qui oscillent entre 9 800 et 13 500 €.

En résumé

De nos jours l’investissement immobilier reste un placement sûr et rentable. Boulogne-Billancourt, de par ses nombreux atouts architecturaux, son évolution démographique, sa proximité avec Paris et la variété de projets urbains actuellement en cours, présente tous les avantages pour ceux qui recherchent à se constituer un patrimoine encore accessible et qualitatif.

Mes conseils de professionnel pour investir

• Pour de l’investissement locatif, je vous conseille de vous tourner vers des petites surfaces du type studios ou deux pièces maximum.
• Si vous êtes primo-accédant, privilégiez les quartiers en plein essor de Boulogne sud, qui, contrairement au nord de la ville, présentent de forts potentiels d’augmentation de prix.

Ecrit par Sébastien Clérembaux
Agent Proprioo