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L'immobilier à Fontenay-sous-Bois : une histoire d'architecture

 

Fontenay-sous-Bois est un marché immobilier d'avenir ! La ville est sur une excellente dynamique, aussi bien cotée chez les familles que chez les entreprises. Avec deux lignes de métro en approche, le futur grand quartier d'affaire de l'est parisien présente des aspects de village en bordure du bois de Vincennes. Son parc résidentiel inclut de nombreuses maisons et une gamme de prix variés pour tous les budgets.

 

Des secteurs résidentiels et agréables en bordure du bois de Vincennes

 

Le territoire de la commune est séparé en deux : l'est de la commune, autour du Val-de-Fontenay, présente une architecture verticale de la fin du 20ème siècle et beaucoup d'appartements. La partie ouest, du plateau au bois, est plus ancienne et comporte plus de maisons.

 

Jusqu'au début du 19ème siècle, Fontenay-sous-Bois était un village de vignerons. Il accueillait déjà de très belles demeures en bordure du bois de Vincennes, dans les actuels quartiers Bois-Clos d'Orléans ou Village.

 

L'arrivée du train (avec la ligne de La Bastille) en 1859 est un bouleversement pour la ville. Connectée à la capitale, elle attire les parisiens qui s'installent dans son cadre exceptionnel et champêtre. De belles demeures sont construites dans les quartiers Rigollots ou Plateau.

 

Peu à peu, l'industrie cohabite avec les activités agricoles à l'ouest (où est cultivée la pomme de terre Belle de Fontenay !). Les pianos Gaveau installent une usine et un ensemble de logements ouvriers, la cité Gaveau. La population augmente, notamment avec l'afflux d'italiens. Fontenay-sous-Bois s'urbanise à travers l'habitat collectif ou pavillonnaire, avec beaucoup de maisons de ville avec jardin.  

 

Un parc immobilier extrêmement diversifié

 

Au 20ème siècle, la ville s'étend vers le nord-est en construisant de nouveaux quartiers, comme La Redoute dès les années 50. L'architecture évolue vers plus de verticalité, notamment avec les logements sociaux dans les quartiers Jean Zay, Larris ou Bois-Cadet-Montesquieu-Terroir.

 

Au même moment, Fontenay-sous-Bois devient le grand pôle tertiaire de l'est de Paris. Bien connecté par deux lignes de RER, le Val-de-Fontenay accueille de nombreux immeubles de bureaux et devient un second "La Défense" à l'est de la capitale. Aujourd'hui, il compte des entreprises comme Axa, BNP Paribas ou la Société Générale, ainsi que de très nombreux sièges sociaux. Son attractivité est en plein essor : il sera bientôt relié à de nouveaux axes de transports avec les lignes de métro 1 et 15 et le tramway.

 

Le bassin d'emplois du Val-de-Fontenay renforce encore l'attractivité de la ville auprès des cadres, qui valorisent un parc immobilier extrêmement diversifié. On y trouve des bâtisses du 19ème siècle très bien conservées, des immeubles d'appartements des années 70, des maisons de ville avec jardin et aussi des programmes neufs à Fontenay-sous-Bois. Environ 5 sont en construction d'après le site immoneuf.com.

 

Les transactions immobilières à Fontenay-sous-Bois

 

Les chiffres de l'immobilier

 

Le parc immobilier de Fontenay-sous-Bois compte environ 23.600 logements, dont 24% de maisons. La ville totalise 53.400 habitants sur une superficie de 5,58 km2, soit une densité moyenne de 9574 habitants au km2. L'âge moyen des fontenaysiens est de 37 ans et le revenu médian par unité de consommation était de 22.700 euros en 2015. Les logements sociaux représentent 33% du parc résidentiel. La taxe d'habitation communale est estimée à 23% et la taxe foncière à 17%.

 

Le marché immobilier de Fontenay-sous-Bois a plus que jamais la cote ! Très attractive, la ville profite d'un effet de report grâce à des prix toujours inférieurs aux communes voisines, Vincennes ou Saint-Mandé. Peu à peu, la ville rattrape son retard avec une augmentation des prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois de +7,8% en 2018.

 

Ces hausses importantes portent les tarifs de la commune à 5190 euros du m2 en moyenne, maisons et appartements confondus. Cela dit, on observe de grandes disparités selon les quartiers, de 3000 euros à 8000 euros en fonction des secteurs.

 

Les prix des logements en fonction des quartiers de Fontenay-sous-Bois

 

La ville est séparée en deux grands secteurs : à l'ouest, on trouve un urbanisme plus ancien avec de nombreuses maisons de ville et immeubles de rapport. Les acquéreurs en quête d'ancien sont attirés par le quartier du Bois-Clos d'Orléans. En bordure du bois de Vincennes, les beaux appartements et les maisons de caractère peuvent dépasser les 7500 euros du m2.

 

Le coeur de ville est formé par les quartiers Hôtel de Ville et Village. Bien dotés en commerces et en équipements collectifs, ils permettent de profiter de la proximité du bois et des transports. Les logements sont évalués à 6000 euros ou plus en fonction du type, de l'état, de la présence d'un parking, etc... Plus au nord, les quartiers Rigollots et Plateau sont eux aussi très attractifs avec un parc immobilier incluant de nombreuses maisons.

 

Plus abordables, les secteurs du nord-est sont en pleine revalorisation autour du pole Val-de-Fontenay. Les grands immeubles d'appartements affichent des prix inférieurs au reste de la ville : autour de 3000 euros/m2 vers Larris, Bois-Cadet, Montesquieu, Terroir.

 

Enfin, les alouettes est un quartier d'activité récent. Il inclut des logements de qualité, proches des emplois et du RER, valorisés autour de 5000 euros du m2. Quel que soit votre type de bien, pour vendre au meilleur prix, il est recommandé de le faire évaluer avec le bon agent immobilier à Fontenay-sous-Bois !

La vie sociale à Fontenay-sous-Bois

 

Un esprit village aux portes de Paris

 

Moins connue que ses voisines Vincennes ou Nogent-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois est le trésor caché de l'est parisien. Agréable à vivre, pratique et à taille humaine, la ville parvient à fixer les familles sur le long terme, notamment dans les secteurs Rigollots, Plateau ou Parapluie qui comptent beaucoup de maisons avec jardin.

 

Le coeur de ville s'articule autour des quartiers Hôtel de Ville ou Village, aux abords de l'église Saint-Germain-l'Auxerrois. Les habitants apprécient les commerces et les terrasses autour de la place du général Leclerc, avec une offre dynamisée par l'afflux de nouveaux arrivants.

 

Au niveau des transports en commun, de grands changements sont en approche ! En l'état, la ville est desservie par deux stations de RER : Fontenay-sous-Bois (ligne A) et Val-de-Fontenay (lignes A et E). La commune est aussi traversée par 7 lignes interurbaines de bus RATP.

 

Dans les années à venir, le prolongement de la ligne 1 du métro parisien devrait ajouter deux nouvelles stations aux Rigollots et à Val-de-Fontenay. La ville va aussi accueillir la ligne 15 du métro Grand Paris Express et le tramway (ligne 1), tous deux à Val-de-Fontenay.

 

Des équipements collectifs de tout premier plan

 

En attendant, Fontenay-sous-Bois est une ville où il fait bon vivre. La mairie organise des évènements toute l'année : fête de la Madelon, Fontenay-sous-Soleil, 10km de Fontenay, festival Les Aventuriers... Les quartiers sont bien intégrés et pourvus en équipements culturels de qualité : conservatoire, médiathèque, cinéma Le Kosmos, salles de spectacle, école d'art, espace Gérard Philippe, salle Jacques Brel, Halle Roublot, la Galeru...

 

Pour les sports, la commune est particulièrement bien équipée. Les fontenaysiens peuvent profiter du complexe sportif Salvador Allende (avec piscine et patinoire), de deux dojos, 6 gymnases, 6 salles de sport et 4 stades. 

 

Enfin, Fontenay-sous-Bois a tout ce qu'il faut pour les familles, qui apprécient les espaces verts et l'offre en matière d'établissements éducatifs. La ville gère 12 écoles maternelles et 11 écoles élémentaires. Elle accueille aussi 3 collèges et 2 lycées.

 

 

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