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L’immobilier à Ivry-sur-Seine : une histoire d’architecture

 

Avec sa position stratégique aux portes de Paris, ses nombreux projets d’aménagement et son accessibilité, Ivry-sur-Seine est plus attractive que jamais. Son parc immobilier incluant lofts, immeubles collectifs, programmes neufs et pavillons affiche des prix relativement modérés pour la petite couronne.

 

Ivry-sur-Seine, un passé de ville ouvrière en bord de Seine

 

Ancien village agricole, Ivry-sur-Seine devient peu à peu une ville industrielle au 19ème siècle. Dans l’actuel quartier d’Ivry-Port, la Seine et le chemin de fer permettent aux industries de s’installer en nombre, notamment dans les secteurs du bois, de la verrerie, du caoutchouc, des entrepôts… Toute la commune se couvre de logements ouvriers, essentiellement collectifs (appartements). Dans le même temps, l'habitat pavillonnaire se développe sur le plateau (actuel quartier Plateau-Monmousseau).

 

Après la seconde guerre mondiale et jusqu’aux années 70, le parc immobilier d’Ivry-sur-Seine investit dans les grands ensembles pour répondre aux besoins d’une population croissante. La ville est associée à Jean Renaudie et Renée Gailhoustet, deux grands architectes qui signent le centre Jeanne Hachette (quartier Centre-ville), la cité du Liégat ou l’ensemble Spinoza.

 

Dans les années 2000, après le départ des industries, la ville lance plusieurs grands projets d’aménagement urbain qui revalorisent les logements existants. A travers la ZAC Molière ou le quartier parisien, le parc immobilier gagne en moyenne 320 appartements par an dans des quartiers mixtes et bien intégrés.

 

Ivry-sur-Seine, une ville en plein réaménagement

 

Le potentiel d’Ivry est plus intéressant que jamais, à l’heure ou le Grand Paris s’apprête à brouiller la frontière avec la capitale. La ville a prévu la construction de 7600 logements neufs dans des quartiers toujours plus intégrés, à commencer par la ZAC Ivry-Confluence.

 

Autour de la place de l’insurrection (Ivry-Port), ce quartier neuf devrait revaloriser les friches industrielles en bord de Seine. Il va faire apparaître environ 520.000 m2 de logements neufs intégrés avec des commerces, un collège, des écoles, le site Polytech de l’université Paris Diderot, des équipements sportifs… Et, comme toujours à Ivry, avec une large part de logements sociaux et en préservant le patrimoine historique et ouvrier du bâti.

 

Le parc immobilier d’Ivry-sur-Seine est un patchwork urbain en pleine mutation. Il présente des styles très variés : quartier Renaudie dans le centre, immeubles sociaux des années 30, pavillons, architecture industrielle, immeubles de faubourg… La plupart sont en passe d’être rénové : 80% des logements datent d’avant 1990. Si on compte une majorité de petites surfaces en habitat collectif, on trouve aussi de l’habitat pavillonnaire : les maisons avec jardin représentent 7% du parc, notamment dans les quartiers Louis Bertrand, Marat-Parmentier ou sur le plateau.

 

Les transactions immobilières à Ivry-sur-Seine

 

Les chiffres de l’immobilier à Ivry-sur-Seine

 

La ville d’Ivry-sur-Seine compte environ 60.700 habitants répartis sur un territoire de 6,10 km2, soit une densité de population de 9.962 habitants/km2. L’âge moyen des ivryens est de 37 ans et le revenu médian par unité de consommation était évalué à 17.406 euros en 2015. La CSP la plus représentée est celle des employés, alors que les HLM comptent pour environ 40% du parc résidentiel. La taxe d’habitation de la commune est de 19,3% et sa taxe foncière est de 32%.

 

Les prix de l’immobilier à Ivry-sur-Seine se maintiennent globalement à des niveaux modérés, en partie par la volonté de la ville de maîtriser le marché. Les prix moyen des logements étaient évalués à 4500 euros du m2 fin 2018 (selon les notaires du Grand Paris). Avec Saint-Denis, c’est une des villes les moins chères de la petite couronne. On y trouve les programmes neufs les plus accessibles du secteur, autour de 4500 euros du m2.

 

Avec sa situation aux portes de Paris, Ivry exerce une attractivité énorme sur les jeunes couples qui veulent se loger près de la capitale. Ville ouvrière, Ivry s’ouvre aux cadres : pour le même budget qu’à Paris, ils peuvent obtenir une pièce en plus à Ivry. Les tarifs ont augmenté de +4,8% en 2018 ; pour vendre son bien au meilleur prix, il est indispensable de le faire estimer avec un bon agent immobilier à Ivry-sur-Seine.

 

Les prix de l’immobilier en fonction des quartiers d’Ivry

 

Les quartiers les plus chers d'Ivry-sur-Seine se trouvent à proximité des stations de métro de la ligne 7. C’est le cas du très recherché quartier Pierre et Marie Curie, et plus généralement du centre-ville qui concentre commerces et équipements collectifs.

 

Le quartier Danton est particulièrement apprécié : il dispose d’une belle offre de locaux industriels ou artisanaux rénovés en lofts, en duplex ou en appartements de caractère.

 

Sur les hauteurs d’Ivry, le quartier du Plateau-Monmousseau affiche des prix en retrait. Avec une  majorité d’habitat collectif, il fait partie des secteurs les moins recherchés, tout comme Ivry-Port. Cependant, leur valeur devrait rapidement augmenter à mesure que les projets de réaménagement et les quartiers neufs se concrétisent.

 

La vie sociale à Ivry-sur-Seine

 

Une ville pratique et connectée à Paris

 

Tous les Ivryens vous le diront : Ivry est une ville facile à vivre et bien équipée ! Le centre-ville concentre de nombreux commerces, notamment autour de la mairie, du centre commercial Marat et du marché du centre.

 

L’autre cœur de ville est proposé par le Petit-Ivry, autour de sa place Jean Ferrat et du marché du Petit-Ivry. En attendant le futur quartier Ivry-Confluence, ils sont complétés par les commerces de proximité, le centre commercial Quai d’Ivry (60 boutiques) et le pôle commercial au nord d’Ivry-Port avec ses grandes enseignes.

 

Au niveau des transports, la ville est parfaitement intégrée à Paris : elle est desservie par le RER C (station Ivry-sur-Seine) et la ligne 7 du métro (stations Pierre et Marie Curie et Mairie d’Ivry). Les mobilités douces sont aussi présentes avec 18 stations de Vélib et un réseau de pistes cyclables en développement, en attendant la ligne 9 du tramway.

 

Des équipements culturels, sportifs et éducatifs de tout premier plan

 

Communiste depuis 1920, la ville a beaucoup investi dans ses équipements collectifs. Sur le plan culturel, Ivry dispose d’une gamme d’équipements publics de haut niveau, avec un centre d’art contemporain, une médiathèque, 2 bibliothèques de quartier, un conservatoire, le théâtre des quartiers d’Ivry et trois salles de concert : le Hangar, le Tremplin et la salle Saint-Just. La ville propose deux cinémas : le Pathé Quai d’Ivry à Ivry-Port et un cinéma municipal, le Luxy, en centre-ville.

 

Les équipements sportifs sont très bien représentés : les ivryens ont accès à deux piscines, 4 stades, 4 gymnases, 4 complexes sportifs… L’USI (Union Sportive Ivry) est le plus grand club de la ville : il propose pas moins de 35 disciplines à plus de 6000 adhérents.

 

Dans le secteur de la santé, la ville est connue pour accueillir l’hôpital Charles Foix, spécialisé dans la gériatrie.

 

Enfin, le secteur éducatif est particulièrement bien équipé. Ivry-sur-Seine dispose de 15 écoles maternelles, 10 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées. La ville compte beaucoup d’étudiants du supérieur répartis dans 13 établissements, dont 6 écoles d’ingénieur. La liste devrait bientôt s’allonger avec le futur site Polytech de Paris-Diderot, le site UMPC de Charles Foix et le centre de recherche d’Aquafutura.

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