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L'immobilier à Levallois-Perret : une histoire d'architecture

 

Voisine du 17ème arrondissement de Paris, Levallois-Perret est une commune de 64.000 habitants située dans le département des Hauts-de-Seine (92). Ancienne ville ouvrière, elle est aujourd'hui tournée vers les services et affiche la plus grande densité de population de France. Autre particularité : son parc immobilier rénové et la qualité de ses équipements publics en font une des villes les plus demandées pour habiter en petite couronne, avec des prix en forte hausse.   

 

La première ville nouvelle de région parisienne

 

Levallois-Perret est une jeune commune : l'ancien village a été conçu en 1845 par Nicolas Levallois. Ville nouvelle avant l'heure, son tracé a été entièrement planifié, prévoyant des rues en quadrillage et l'emplacement de la mairie, de l'église, des jardins... Aujourd'hui, elle conserve ce plan géométrique. Son territoire s'étend sur un carré de 1,5km de côté entre Seine et périphérique.

 

Dès le début, la ville accueille des logements bons marchés. En 1866, la commune de Levallois-Perret est officiellement créée par Napoléon III. Très vite, elle affirme son caractère entreprenant et reçoit de nombreuses manufactures. Gustave Eiffel y installe ses ateliers, ainsi que Blériot, pionnier de l'aviation.

 

C'est le secteur des cycles et de l'automobile qui va marquer l'histoire de Levallois-Perret, commune de la banlieue rouge. Clément-Bayard y lance ses activités de pneus et d'automobiles. Ses ateliers deviendront plus tard une usine Citroën qui produira la 2 CV. L'esprit ouvrier de la ville est rappelé par les trois abeilles sur son blason.

 

Un parc immobilier entièrement rénové

 

En marge des industries, les ouvriers sont logés dans des rues étroites héritées du village de Levallois. Le tissu urbain a été conservé jusqu'à aujourd'hui, après que l’activité économique ait migré des activités industrielles vers les services.

 

Avec une grande population, Levallois-Perret propose un plan original fait de petites rues d'environ 10m de large qui en font une ville à taille humaine. Elle contraste avec les grandes avenues arborées de Neuilly, sa voisine. Une exception : le quartier Eiffel, datant du 20ème siècle, qui aligne les grandes tours en bord de périphérique.

 

Le parc immobilier de Levallois-Perret a été complètement modernisé depuis la désindustrialisation. Aujourd'hui, 53% des logements ont été construits après 1970 et de nombreux programmes neufs continuent de voir le jour. Les immeubles récents de standing ont remplacé les logements insalubres.

 

Le parc résidentiel a aussi récupéré les territoires abandonnés par les anciennes usines sur les quartiers Front de Seine, Front de Villier et Collange. La ville propose aujourd'hui des logements modernes et agréables, qui attirent beaucoup de jeunes cadres primo-accédant et des familles, à découvrir avec votre agent immobilier à Levallois-Perret.

 

Les transactions immobilières à Levallois-Perret

 

Levallois-Perret compte 64.000 habitants sur 2,41 km, ce qui en fait la ville de France à la plus forte densité de population. L'âge moyen des résidents est de 37 ans et le revenu médian par unité de consommation était de 30.500€ en 2015. La CSP la plus représentée est celle des cadres et professions intellectuelles supérieures.

 

Le prix de l'immobilier à Levallois-Perret

 

Le parc immobilier résidentiel est composé de 97% d'appartements à 97,3% et de 1% de maisons. La ville compte 19,61% de logements sociaux. Au niveau des impôts locaux, la taxe foncière est de 13,6% et la taxe d'habitation est d’environ 18%.

 

Le prix du mètre carré à Levallois-Perret est très élevé : marché de report, la ville est fortement impactée par les hausses du 17ème arrondissement voisin. Le prix moyen d'un logement était de 8820€/m2 en 2019. C'est la 2ème ville la plus chère des Hauts-de-Seine (92) juste derrière Neuilly-sur-Seine. Le prix de l'immobilier a connu une forte hausse de +6,1% sur l'année 2018.

 

Les prix des appartements, quartier par quartier

 

La ville affiche des prix très variés en fonction des quartiers. Levallois-Perret est divisé en deux secteurs : côté Neuilly, plus cher, et côté Clichy, plus populaire. Cependant, l’attractivité de la commune a tendance à homogénéiser les prix. Les rénovations et les programmes neufs tirent également les cotes vers le haut. Si les abords de Neuilly (quartiers Front de Villiers, Front de Neuilly et Front de Paris) sont plus demandés, les quartiers proches de Clichy (Collange, Trézel et Eiffel) est de plus en plus valorisés grâce à leurs programmes immobiliers.

 

Côté Neuilly, le quartier le plus cher est Front de Villiers. Apprécié des familles pour son calme et les bonnes écoles de Neuilly, il peut dépasser 10.000€ du m2. Au sud, près des métros Louise Michel ou Anatole France, on trouve une vie de quartier animée et de nombreux équipements publics. Le prix d'un appartement est en moyenne de 9200€.

 

Côté Clichy, les quartiers Collange et Jean-Zay sont occupés en partie par le cimetière et le parc Collange. Relativement moins denses, ils proposent des prix abordables, en dessous de 8000€ du m2. De nombreux programmes neufs y sont encore construits ou en cours de livraison.

 

Les quartiers des bords de Seine ont connu une rénovation complète depuis l'époque industrielle, comme le quartier de l'Europe, autour de la place George Pompidou. On peut y voir des ensembles résidentiels récents et une architecture moderne et agréable, avec balcons et terrasses. Les prix sont légèrement en-dessous de 9000€/m2.

 

Enfin, l'île de la Jatte est un peu hors marché. Ce secteur affiche des prix très élevés : le cadre naturel exceptionnel et les immeubles de grand standing attirent les acquéreurs fortunés. Les prix des appartements peuvent dépasser largement les 10.000€.

 

La vie sociale à Levallois-Perret

 

Une ville qui se réinvente

 

Tous les résidents vous le diront, Levallois-Perret a énormément changé depuis 30 ans. L'ancienne ville ouvrière a opéré une reconversion en profondeur vers une économie de services. La rénovation du parc immobilier a transformé la population et la ville attire désormais les familles et les cadres. Siège de nombreuses entreprises, Levallois-Perret est une ville aisée qui dispose d'un très bon taux d'équipements publics.

 

La mairie est aux petits soins pour ses habitants : ils peuvent profiter d'espaces verts (parc de la planchette, nombreux squares...) et des transports gratuits. Deux lignes de bus, "les abeilles", permettent aux levalloisiens de se déplacer facilement dans un réseau de rues étroites. 

 

Des équipements publics de très bonne qualité

 

La ville est très bien équipée avec 2 médiathèques et plusieurs bibliothèques. Les sportifs apprécieront les nombreuses installations : 5 gymnases, une piscine, 2 palais des sports (Marcel-Cerdan et Gabriel-Péri) et le complexe sportif Louison Bobet.

 

Le centre-ville et le quartier de l'Europe comportent quelques rues piétonnes et commerçantes. Levallois-Perret compte 3 marchés : avenue de l'Europe, place Jean-Zay et place Henri-Barbusse.

 

La ville est très bien adaptée aux familles qui s'installent en nombre. On y compte 10 écoles maternelles, 9 écoles primaires, 4 collèges et 1 lycée. L'enseignement supérieur est représenté par plusieurs écoles : Institut Européen de Journalisme (IEJ), Institut Supérieur du Commerce de Paris (ISC), Icart-Photo et Ecole des nouveaux métiers de la communication (EFAP).

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