Vendez votre
nid douillet, cocon, appartement, maison
pour 1,99%
de commission à
Maisons-Alfort

Maisons-Alfort

Proprioo s'occupe
de tout

Estimation

Votre consultant réalise une estimation gratuite à domicile et des photos en 24h. Il construit avec vous votre projet de vente.

Visites

Proprioo c'est +25 000 acheteurs et une diffusion de l'annonce de vente sur +10 plateformes. Votre consultant s'occupe lui-même de toutes les visites.

Vendu !

Votre consultant gère les négociations avec les acheteurs, constitue le dossier administratif et vous accompagne chez le notaire.

+600 biens

vendus depuis 2 ans

+8 millions

d'euros économisés

+ de 25 000

acheteurs

Votre
expert local
à Maisons-Alfort

Julien Expert agent

Julien, consultant Proprioo

Je recommande

«La vente de mon appartement a été prise en charge du début jusqu'à la fin : superbes photos, planning très pratique, conseiller très professionnel, négociations. Mon conseiller, Julien, a été de bon conseil et j’ai pu compter sur lui même le week-end !»

Frédéric, Client Proprioo

Panel sélectionné par Proprioo.

Il n’a jamais été aussi
simple et rapide
de vendre son bien !

Faites équipe avec les meilleurs consultants d’Ile-de-France, laissez-vous guider dans le monde de l’immobilier par un expert en qui vous pouvez avoir confiance. Nos agents connaissent leurs marchés locaux et sont équipés des dernières technologies pour votre satisfaction et rien d’autre !

Photo de paris

Offre reçue 639 000€

Photo de paris

Offre reçue 585 000€

Photo de paris

Offre reçue 425 000€

Photo de paris

Offre reçue 1 775 000€

Proprioo, votre agence immobilière à Maisons-Alfort

L’immobilier à Maisons-Alfort : une histoire d’architecture

 

Maisons-Alfort est une ville agréable du Val-de-Marne (94). Dans un cadre paisible, sur les berges de la Marne, son parc immobilier est très recherché, notamment au nord (où se trouvent de nombreuses maisons de lotissement) ou dans le centre-ville. Dans le sud de la ville, son parc plus récent est en pleine revalorisation avec des programmes neufs et une intégration imminente au métro du Grand Paris Express.

 

Une ville résidentielle dans un cadre exceptionnel

 

Maisons-Alfort jouit d’une situation privilégiée sur la rive gauche de la Marne avec plusieurs espaces de promenade, comme l’ile du Moulin Brulé. La ville dispose d’un riche patrimoine historique et culturel, avec l’école vétérinaire, le musée Fragonard, le fort de Charenton, le château de Rhégat, la cité du square Dufourmantelle…

 

Le nord de la ville, sur la rive de la Marne, est majoritairement résidentiel. Le quartier de Charentonneau a été loti à la fin du 19ème siècle : il est organisé en rues perpendiculaires et espacées. Encore aujourd’hui, on y trouve une grande quantité de maisons avec jardin, proches de Paris et très prisées par les familles.

 

Avec l'arrivée du chemin de fer au 19ème siècle, Maisons-Alfort se dote d’industries, mais aussi de guinguettes. L’actuel centre-ville était un quartier d’usine il y a 100 ans ; c'est aujourd'hui un quartier mixte, avec des zones d’activité et de nombreux commerces.  

 

Dans les années 60 et 70, l’arrivée du métro fait augmenter la population des maisonnais. Grâce aux nombreux terrains disponibles, la ville fait construire des appartements en habitat collectif. Les grands ensembles sortent de terre dans toute la partie sud de la commune : quartiers Les planètes, Les Juilliottes, Vert-de-Maisons

 

Une ville d’avenir aux portes de Paris

 

A la même époque, Maisons-Alfort se tourne de plus en plus vers le tertiaire : des bureaux sont construits aux Juilliottes, un quartier mixte. La ville est aujourd’hui un important bassin d’emplois, avec Sanofi-Aventis et Bio Springer dans le centre-ville, ou BPI France et Clevexel Pharma dans le quartier de l’école vétérinaire.

 

Aujourd’hui, Maisons-Alfort se réinvente : les quartiers sud sont en phase de réaménagement, comme aux Planètes. Le quartier Vert-de-Maisons, déjà desservi par le RER, va bientôt être intégré à la ligne de métro 15 Sud du Grand Paris Express.

 

Le parc immobilier de Maisons-Alfort est particulièrement attractif pour les familles primo-accédantes. Sur les 27.400 logements de la ville, 66% ont 3 pièces ou plus et 17% sont des maisons. L’essentiel du parc a été bâti dans la seconde moitié du 20ème siècle et présente un aspect bien entretenu. Les programmes neufs à Maisons-Alfort comptent plusieurs unités à des prix très intéressants, proches des métros, à surveiller ! 

 

Les transactions immobilières à Maisons-Alfort

 

Les chiffres de l’immobilier à Maisons-Alfort

 

La ville de Maisons-Alfort compte environ 54.900 habitants sur une superficie de 5,35 km2, soit 10.261 habitants par km2. Le revenu médian par unité de consommation était estimé à 24.330 euros (contre 21.700 euros pour le Val-de-Marne).  La CSP la plus représentée est celle des employés, alors que les HLM comptent pour 23,6% du parc de logements. Enfin, la taxe d’habitation communale est estimée à 20% et la taxe foncière à 13%.

 

Très bien connecté à Paris par le métro et le RER, le marché immobilier est très bien coté. Il fait partie des 3 destinations préférées du Val-de-Marne pour les primo-accédants ! Les prix des logements sont en nette augmentation, suite à phénomène de report par rapport à la capitale et aux hausses de prix dans la petite couronne. A Maisons-Alfort, ils ont augmenté en moyenne de +10,8% sur les 10 dernières années, et de +5,8% sur la seule année 2018 !

 

Le prix moyen d’un logement à Maisons-Alfort est estimé à 4970 euros du m2, mais on observe de grandes disparités en fonction des secteurs. Grâce à une demande soutenue, un logement peut se vendre en quelques semaines, à condition de le faire estimer avec le bon agent immobilier à Maisons-Alfort.

 

Quartiers de Maisons-Alfort : où acheter son logement ?

 

D’une grande superficie, la ville affiche des différences importantes de prix au m2, de 3000 à plus de 8000 euros en fonction des secteurs ! Le quartier le plus valorisé est sans doute celui d’Alfort, près du Pont de Charenton. Autour du métro Ecole vétérinaire, les logements peuvent s’échanger pour 8000 euros du m2 ou plus.

 

Charentonneau est aussi un quartier relativement ancien. C’est l’un des plus grands lotissements de maisons avec jardin à proximité de Paris. Dans le cadre enchanteur des bords de Marne, les prix des maisons peuvent dépasser fréquemment les 600.000 euros (voire le millions d'euros en fonction du bien).

 

Le sud de la ville (avec le Vert-de-Maisons et Hector Berlioz) est moins coté, mais son attractivité reste importante à environ 4000 euros du m2. La gare RER de Vert-de-Maisons permet de rejoindre la Gare de Lyon en 9 minutes et sera bientôt intégrée au métro du Grand Paris.

 

Des opportunités sont aussi à chercher du côté des Juilliottes : ce quartier mixte est desservi par la ligne 8 du métro parisien, à seulement 4000 euros du m2.

 

La vie sociale à Maisons-Alfort

 

Un cadre  idéal pour les familles, proche de Paris

 

Maisons-Alfort est une ville où il fait bon vivre ! Elle offre un cadre tranquille et agréable, notamment dans les quartiers du centre-ville, de l’école vétérinaire ou de Charentonneau. C’est l’investissement idéal pour les familles qui veulent habiter près de Paris, avec de nombreuses écoles, des parcs, des ludothèques, une ferme pédagogique, des centres de loisir…

 

Les transports en commun sont peut-être le principal point fort de la ville : tous les quartiers sont desservis de près ou de loin par le réseau parisien. Avec la ligne 8, 3 stations de métro sont présentes sur le territoire de la commune : école-vétérinaire, Maisons-Alfort-Stade et Les Juilliottes. Le RER D compte deux gares, Maisons-Alfort-Alfortville et le Vert-de-Maisons. En attendant la ligne 15 du métro, la ville compte aussi de nombreuses lignes de bus RATP et plusieurs stations vélib.

Des équipements publics nombreux et de qualité

 

Riche de son patrimoine historique, Maisons-Alfort a une vie culturelle bien remplie ! La commune gère plusieurs équipements, dont 2 salles de spectacle : le théâtre Claude Debussy en centre-ville et le NECC (Nouvel Espace Culturel Charentonneau). La ville dispose de 2 cinémas (le Rio et le Pompadour), de la médiathèque André Malraux, de 2 bibliothèques et d’un bibliobus. Les maisonnais ont aussi accès à un conservatoire, à des maisons de quartier, des centres de loisir… 

 

Au niveau des sports, la ville est particulièrement bien dotée en équipements collectifs, sur libre accès ou via les clubs de sport de la ville. On dénombre pas moins de 8 gymnases, 2 centres sportifs, des salles pour l’escrime, le judo ou le tennis de table, 6 stades et plateaux d’évolution, 19 courts de tennis (dont 10 couverts), un skate-park, un boulodrome…

 

Enfin, sur le plan éducatif, les familles apprécient une offre complète et de qualité : Maisons-Alfort gère 13 écoles maternelles et 10 écoles primaires, en plus de 3 établissements privés. La commune compte aussi 5 collèges et 2 lycées.

Vendre mon bien avec Proprioo

1 ,99% au succès

  • Expert local dédié de A à Z
  • Base acheteurs ultra qualifiée
  • Outils modernes et efficaces
Proprioo estimation immobillière

Ils parlent de nous