Vendez votre
nid douillet, cocon, appartement, maison
pour 1,99%
de commission à
Paris 2ème

Paris 2ème

Proprioo s'occupe
de tout

Estimation

Votre consultant réalise une estimation gratuite à domicile et des photos en 24h. Il construit avec vous votre projet de vente.

Visites

Proprioo c'est +25 000 acheteurs et une diffusion de l'annonce de vente sur +10 plateformes. Votre consultant s'occupe lui-même de toutes les visites.

Vendu !

Votre consultant gère les négociations avec les acheteurs, constitue le dossier administratif et vous accompagne chez le notaire.

+600 biens

vendus depuis 2 ans

+8 millions

d'euros économisés

+ de 25 000

acheteurs

Votre
expert local
à Paris 2ème

tanguy Expert agent

Tanguy, consultant Proprioo

Enchanté !

«Nous avons été très bien guidés par Tanguy : sympathique et très pro, la confiance s’est instantanément installée. Il a été particulièrement rapide pour trouver un acquéreur.»

Franck, client Proprioo

Panel sélectionné par Proprioo.

Il n’a jamais été aussi
simple et rapide
de vendre son bien !

Faites équipe avec les meilleurs consultants d’Ile-de-France, laissez-vous guider dans le monde de l’immobilier par un expert en qui vous pouvez avoir confiance. Nos agents connaissent leurs marchés locaux et sont équipés des dernières technologies pour votre satisfaction et rien d’autre !

Photo de paris

Offre reçue 560 000€

Photo de paris

Offre reçue 820 000€

Photo de paris

Offre reçue 650 000€

Photo de paris

Offre reçue 1 438 000€

Proprioo, votre agence immobilière à Paris 2ème

L'immobilier à Paris 2ème : une histoire d'architecture

 

Situé dans l'hyper-centre de Paris, l'arrondissement de la Bourse est cependant bien moins pris d'assaut par les touristes que le 1er. Actif et animé, le 2ème est particulièrement apprécié par les parisiens qui apprécient l'animation de la rue Montorgueil, du Sentier, des passages couverts et des grands boulevards, ainsi que des nombreux monuments prestigieux du côté de la Bourse et de l'Opéra. 

 

Un parc résidentiel limité par l'activité économique

 

Le parc immobilier du 2ème arrondissement est relativement limité sur le résidentiel avec seulement 17.000 unités. Les logements sociaux y sont rares et ne représentent que 5,6% du parc (une moyenne basse à Paris). Entreprenant, le 2ème dédie une grande part de ses immeubles aux activités économique (commerces, restauration, bureaux, textile, numérique...) et le nombre de résidents est nettement en baisse depuis les années 60. Il reste néanmoins une grande quantité de perles rares et d'appartements de grande qualité aux prestations rénovées, à découvrir avec votre agent immobilier dans le 2ème arrondissement.

 

Des immeubles classiques à la valeur garantie dans le temps

 

Le 2ème arrondissement est un des plus vieux quartiers de Paris : son urbanisation remonte aux 15ème et 16ème siècles. On y trouve même quelques édifices du moyen-âge, comme la tour Jean-Sans-Peur. Au 17ème siècle, la grande cour des miracles (qui sera dépeinte par Victor Hugo) prend ses quartiers dans le Sentier, entre la rue Réaumur et la rue du Caire.

L'urbanisation continue aux 18ème et 19ème siècles : le 2ème se couvre de superbes immeubles de style classiques et de bâtiments historiques. On peut encore y visiter le Palais Brongniart (ancien palais de la Bourse) ou le site Richelieu de la BNF.

 

Le 2ème reste marqué par une architecture minérale, classique et imposante. Bien que déjà construit à l'arrivée du baron Haussmann, il reçoit de nombreux édifices emblématiques de cette époque, notamment sur les grands boulevards. Mais ses biens immobiliers les plus recherchés sont aussi les plus anciens : du côté de la célèbre rue Vivienne, on y trouve de superbes demeures de style aristocratique en pierre de taille, comme l'Hôtel Desmarets, siège de Kenzo.

 

L'arrondissement affiche d'autres curiosités, comme les ensembles coordonnés du 18ème siècle. Rue Chabaines ou tout autour de l'Opéra Comique (rues Marivaux ou Grétry), ces lotissements harmonisés étalent leurs façades classiques sur quelques immeubles ou sur toute une rue, avec un effet des plus réussis.

 

Au 19ème siècle, le tout-Paris vient s'égailler sur les grands boulevards et dans le deuxième arrondissement en particulier. Les passages couverts préfigurent les centres commerciaux et concentrent l'animation dans la galerie Vivienne ou sa concurrente, la galerie Colbert. De même, le passage du Grand Cerf, le passage Choiseul ou le passage des Grands Princes ont tous été superbement conservés.

 

Aujourd'hui, le 2ème n'a rien perdu de son dynamisme : après avoir été le moteur de la confection textile dans le sentier, il est devenu l'épicentre de l'économie numérique à Paris. Les start-ups y ont élu domicile, notamment avec l'immeuble #cloud.Paris, une pépinière d'entreprises innovantes.  

Les transactions immobilières à Paris 2ème

 

Le prix du mètre carré dans le 2ème arrondissement

 

Avec environ 20.000 habitants, le 2ème arrondissement attire une population relativement active. La hausse des prix a mis le secteur à la portée des cadres et professions libérales : de l'Opéra au Sentier, le 2ème arrondissement est un des plus chers de Paris, avec un prix du mètre carré évalué à 11.300€.

 

Les dernières années ont fait bondir la cote des appartements dans le 2ème : au T3 2018, la hausse annuelle s'élevait à +7,4%, soit la 6ème plus forte hausse de Paris. Sur les cinq années passées, la progression cumule +17,1% pour atteindre les chiffres historiquement hauts qui s'observent actuellement.

 

Par rapport au reste de Paris, le 2ème fait partie des secteurs les plus recherchés pour acheter un appartement. Il profite de sa situation privilégiée dans l'hyper-centre : ce petit arrondissement proche de tout est le 6ème plus cher de Paris.

 

Les prix de l'immobilier dans le 2ème, quartier par quartier

 

De l'est à l'ouest, les prix montent en gamme à mesure qu'on se rapproche de l'Opéra Garnier. Le quartier Gaillon inclut la rue de la Paix, qui n'est pas seulement la plus chère au Monopoly ! Ce secteur est aussi le plus cher du 2ème arrondissement. Près des métros Opéra ou Quatre-Septembre, le prix des appartements peut dépasser 12.000€ du mètre carré.

 

Le quartier administratif de Vivienne est celui qui compte le plus d'établissements historiques : Site Richelieu de la BNF, Palais Brongniart, place des Victoires, passage Vivienne... Dans cet environnement superbe, les immeubles classiques s'échangent autour de 11.300€ du mètre carré.

 

Animé, le quartier du Mail inclut notamment la rue Montmartre et une partie du Sentier. Le prix moyen du mètre carré s'y élève à environ 11.080€.

 

Enfin, c'est à l'est de l'arrondissement que l'on trouve les appartements les moins chers pour habiter dans le 2ème. Entre la rue Montorgueil et le boulevard Sébastopol, le quartier Bonne Nouvelle affiche un prix du mètre carré moyen de 10.690€ au T3 2018.

 

Tendances et évolutions

 

Jusqu'où iront les prix de l'immobilier dans le 2ème ? L'augmentation du mètre carré devrait s'essouffler un jour, tant les valeurs actuelles semblent décourager les acheteurs. Cependant, la demande se maintient, entretenue par l'accessibilité du crédit et les locations saisonnières qui soustraient de nombreux appartements du  marché. Alors qu'un pic immobilier pourrait se profiler, les prix hauts incitent à vendre son appartement avec le bon agent immobilier dans le 2ème arrondissement

 

La vie sociale dans le 2ème arrondissement de Paris

 

Animé et vivant, le 2ème arrondissement n'ennuie jamais ! Contrairement au 1er, les touristes y sont en minorité et le quartier a su affirmer un style de vie bien marqué, à la fois branché et diversifié.

 

Un arrondissement à parcourir à pied ou en vélo

 

La qualité de vie du 2ème, ce sont ses rues piétonnes : au sud des grands boulevards, elles vous invitent à abandonner la voiture et à vous adonner aux plaisirs de la promenade en plein Paris. La rue Montorgueil est le paradis des amateurs de bonnes choses avec ses épiceries fines, ses produits frais et ses terrasses. Près de l'église Saint-Eustache, la rue Montmartre dispose ses étals tous les jeudis et les dimanches, alors que de nombreuses rues piétonnes gagnent le quartier du Sentier.

 

Dans le 2ème, gardez les yeux ouverts ! Les passages et les galeries couvertes sont emblématiques de cet arrondissement. Superbement conservée, la galerie Vivienne est la plus fameuse, mais beaucoup d'autres accueillent les curieux autour de terrasses, de magasins de luxe ou d'antiquaires.

 

Face aux grands boulevards, le 2ème nourrit une passion pour les arts de la scène ! On y trouve de nombreux théâtres anciens, devenus à la fois monuments historiques et repaires d'artistes. C'est le cas de l'Opéra Comique, du théâtre des Variétés, du théâtre des Bouffes Parisiens et de bien d'autres encore...

 

Si le prix du mètre carré repousse les familles sur d'autres arrondissements, le 2ème reste accueillant pour les couples avec enfants. Il compte 3 écoles maternelles et 7 écoles primaires, ainsi qu'un collège et un lycée.

 

Enfin, l'arrondissement regorge de nombreuses rues de charme et de jolis endroits comme l'oasis d'Aboukis, mur végétal de 250m2 en plein Sentier. Facile à vivre, il offre une grande concentration de commerces, de magasins, de restaurants et de transports, pour mettre tout Paris à votre portée.

 

Vendre mon bien avec Proprioo

1 ,99% au succès

  • Expert local dédié de A à Z
  • Base acheteurs ultra qualifiée
  • Outils modernes et efficaces
Proprioo estimation immobillière

Ils parlent de nous