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L'immobilier à Paris 5ème : une histoire d'architecture

 

Le 5ème arrondissement, berceau de Paris

 

Le 5ème est un vaste arrondissement de la rive gauche qui va du quai Saint-Michel au boulevard de Port-Royal. C'est là que l'histoire de Paris résonne le plus loin dans le passé : Lutèce y a été fondée et la rue Saint-Jacques, qui traverse le 5ème du nord au sud, en était l'axe principal.

 

Sur les pentes douces de la montagne Sainte-Geneviève, de nombreux vestiges racontent le Paris antique et médiéval : les arènes de Lutèce, rue Monge, ou les thermes de Cluny, en plein quartier latin. C'est là que se trouve le musée national du Moyen-Âge (aussi appelé Musée de Cluny, dans l'hôtel du même nom).

 

En plus de ses ruelles pavées et de ses immeubles étroits, le quartier latin comprend l'église Saint-Julien-le-pauvre dont l'origine remonterait au 6ème siècle après JC. C'est la plus ancienne de Paris parmi celles qui sont encore debout ! Plus récent, le collège des Bernardins (rue de Poissy) remonte tout de même au 13ème siècle.

 

De son histoire millénaire, le 5ème conserve beaucoup de ruelles sinueuses et charmantes qui font place à des grands boulevards à mesure que l'on s'éloigne vers le sud ou l'est. Du côté du boulevard de Port-Royal ou du boulevard de l'Hôpital, Haussmann a laissé son empreinte et beaucoup d'immeubles ont repris son style caractéristique. À la croisée des époques, l'arrondissement du Panthéon propose un parc d'appartements très varié et de grande qualité, à découvrir avec votre agence immobilière dans le 5ème.

 

Du quartier latin au quartier des universités  

 

Si une partie du 5ème arrondissement a été baptisée "quartier latin", ce n'est pas pour ses origines gallo-romaines ! Au moyen-âge, on y parlait abondamment le latin, la langue des universitaires. Depuis la fondation de l'Université de Paris au XIIème siècle, la tradition estudiantine ne s'est jamais éteinte. Le 5ème arrondissement concentre aujourd'hui deux des plus grandes universités de Paris avec la Sorbonne (Panthéon-Sorbonne) et le campus de Jussieu (Sorbonne Nouvelle, ex-Université Pierre et Marie Curie).

 

On y trouve aussi des écoles supérieures comme Normale Sup (rue d'Ulm), l'école nationale supérieure de Chimie de Paris, l'ESCPI ou encore le Collège de France.

 

Le caractère studieux du 5ème arrondissement transparaît également dans ses nombreuses bibliothèques et librairies, ce qui en fait un haut lieu du savoir en France. On y trouve deux importantes bibliothèques universitaires : Sainte Geneviève et Sainte-Barbe, à deux pas du Panthéon et de la Sorbonne. Les libraires et les éditeurs ont élu domicile à proximité avec Gibert Jeune ou les Presses Universitaires de France (PUF).

 

D'autres libraires du 5ème arrondissement sont de véritables invitations au voyage : c'est le cas de Shakespeare and Company, mythique libraire anglophone de la rue de la Bûcherie, ou de L'arbre du voyageur, dans le quartier Mouffetard.

 

Entre Paris médiéval et haussmannien, au coeur de la rive gauche, le 5ème arrondissement dispose d'un parc immobilier extrêmement attractif. Ses immeubles rénovés vous offrent de nombreuses opportunités pour acheter ou vendre un appartement à Paris.

 

Les transactions immobilières à Paris 5ème

 

Sur 2,50km2, le 5ème arrondissement compte environ 60.000 habitants, soit une densité dans la moyenne de Paris. Il est très prisé par les cadres et professions intellectuelles supérieures, même si la population est très variée et inclut des étudiants ou des retraités. Par rapport au reste de la capitale, les ménages d'une seule personne y sont fortement représentés.

 

Les prix de l'immobilier dans le 5ème arrondissement

 

Avec son parc de logements de choix, le 5ème arrondissement est l'un des plus chers de Paris. Le prix d'un appartement dans le 5ème est estimé à 11.800€ en moyenne, avec peu de disparités selon les quartiers.

 

Ces niveaux historiquement hauts sont le résultat d'une hausse plus ou moins continue depuis environ 20 ans. Sur la seule année 2018, le prix de l'immobilier dans le 5ème a augmenté de +4,9%. Dans le même temps, le volume des transactions semble légèrement ralentir, un contexte favorable à une vente d'appartement au meilleur prix avec votre agence immobilière dans le 5ème.

 

Les prix des appartements dans le 5ème, quartier par quartier

 

Le quartier Sorbonne est le plus valorisé du 5ème arrondissement. C'est le coeur historique de Paris : du côté de la rue Saint-Jacques ou du boulevard Saint-Germain, les nombreux bâtiments de prestige (comme le Panthéon ou la Sorbonne) font monter les prix des logements. On y trouve notamment les quais Saint-Michel et Montebello et leurs superbes appartements avec vue sur la Seine. Le prix moyen d'un appartement dans le quartier Sorbonne est évalué à 12.900€/m2.

 

Dans le prolongement de la rive gauche, le quartier Saint-Victor est à peine moins côté sur le marché de l'immobilier. Plus excentré, la rue Monge (qui longe le quartier Mouffetard) ou le boulevard de l'Hôpital concentrent des appartements à vendre de très grande qualité. Les prix moyens y sont estimés à 11.300€/m2.

 

On observe les mêmes tarifs dans le quartier du Jardin des Plantes, où la proportion d'immeubles haussmanniens augmente du fait des boulevards et des rues plus espacées. Le quartier borde aussi la place de la Contrescarpe avec ses ruelles étroites et son immobilier de caractère. Le prix moyen du m2 y est évalué à 11.300€.

 

Enfin, le quartier du Val de Grâce se maintient quelque peu à l'écart de l'agitation étudiante. À proximité de la rue Gay-Lussac ou du boulevard du Port-Royal, les appartements changent de main pour un prix estimé en moyenne à 11.600€

 

La vie sociale dans le 5ème arrondissement de Paris

 

Le 5ème est un arrondissement aux multiples ambiances ! Difficile d'en faire le tour, des quartiers étudiants et pleins de vie au charme placide de Port-Royal, en passant par la rue Mouffetard, le Panthéon ou la Grande Mosquée de Paris. Une chose est sûre, il ne manque pas de points d'intérêts !

 

Le 5ème, un arrondissement plein de vie

 

Même si le secteur proche de Saint-Michel est pris d'assaut par les touristes, le quartier latin propose un voyage hors du temps. Saviez-vous qu'une de ses ruelles pavées est la plus étroite de Paris? Il s'agit de la rue du Chat qui pêche, d'à peine 1,80m de large ! Plus loin, on trouve la rue Saint-Jacques, dont les origines remontent à la fondation de Lutèce.  

 

Peu d'endroits témoignent aussi bien de la collision des époques que le Caveau de la Huchette : cette cave médiévale a accueilli les grandes heures du jazz dans le Paris de l'après-guerre. Dans la rue de la Huchette ou dans la rue de la Harpe, de nombreux bars, restaurants et salles de concert se partagent les faveurs des étudiants et des touristes. 

 

Le quartier Mouffetard attire les mêmes populations, sans jamais se départir de son identité : ce village en plein Paris est aussi attachant qu'authentique. En soirée, les terrasses de la place de la Contrescarpe ne désemplissent pas. Plus loin, le salon de thé de la Grande Mosquée de Paris est un autre rendez-vous incontournable du 5ème arrondissement.

 

Un arrondissement bien pourvu en équipements publics

 

Le 5ème accueille aussi les étudiants en culottes courtes ! L'arrondissement est particulièrement bien équipé en écoles primaires, avec pas moins de 17 établissements. Il est très apprécié des familles qui peuvent profiter de ses espaces verts. Le Jardin des Plantes est un véritable temple de la botanique au coeur de Paris. Il héberge aussi le Muséum d'Histoire Naturelle et sa grande galerie de l'évolution. A deux pas de là, le jardin du Luxembourg, dans le 6ème arrondissement, est le poumon vert de la rive gauche. 

 

Sur les quais de Seine, les habitants du 5ème arrondissement peuvent profiter des arènes du quai Saint-Bernard. Près du jardin Tino Rossi, elles se peuplent de danseurs dès qu'arrivent les belles soirées d'été. Les sportifs ne sont pas en reste : le 5ème arrondissement propose de nombreuses associations, clubs et salles de sport. On y trouve notamment la piscine Jean Taris, le centre sportif Poliveau et plusieurs gymnases multidisciplinaires.

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