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L'immobilier à Paris 6ème : une histoire d'architecture

Le 6ème arrondissement s'étend sur la rive gauche, des quais de Seine au boulevard du Montparnasse. Extrêmement varié, aussi chic que culturel, il compte quelques uns des quartiers les plus chers de Paris ! C'est qu'il ne manque pas de prestige : un appartement dans le 6ème vous met au coeur d'un environnement exceptionnel, entre institutions prestigieuses (Palais du Luxembourg, Théâtre de l'Odéon, Beaux-Arts...) et hauts-lieux du savoir.

L'arrondissement du Luxembourg dispose d'un parc immobilier d'excellente qualité, à découvrir avec votre agence immobilière dans le 6ème. Il attire un très grand nombre d'acquéreurs qui veulent profiter du charme de la rive gauche, avec des prix en hausse régulière.

Le 6ème arrondissement : grandes avenues et bâtiments de prestige

Dans la zone la plus proche de la Seine, au nord du boulevard Saint-Germain et la Seine, de nombreux immeubles remontent au 17ème ou au 18ème siècle. Cependant, c'est au 19ème siècle que le 6ème arrondissement prend sa forme actuelle : après en avoir fixé les contours en 1859, le baron Haussmann fait ouvrir les grandes avenues. La rue de Rennes et le boulevard Saint-Germain sont percés : ils relient la rive gauche au reste de Paris.

Dans le même temps, le sud du 6ème arrondissement se couvre d'immeubles haussmanniens. Ces édifices chics en pierre de taille et à 6 étages représentent plus de 70% du parc immobilier dans le quartier de Notre-Dame-des-Champs.

Les grands travaux continuent sous la 3ème République : en plus du percement du boulevard Raspail, le 6ème arrondissement reçoit plusieurs bâtiments notables, comme l'Académie de Médecine ou l'église Notre-Dame-des-Champs.

6ème arrondissement : votre appartement au coeur des universités et des écoles supérieures

En parallèle de l'intense vie culturelle de Saint-Germain-des-Prés, le 6ème se démarque par une concentration exceptionnelle d'universités et d'écoles supérieures. Quartier étudiant, on y trouve la faculté de droit d'Assas (dans la rue du même nom), l'université Paris 5 René Descartes (rue de l'école de médecine), la faculté de médecine (rue des Saint-Pères), la faculté de pharmacie de Paris, l'ENA et Normale Sup.

Enfin, l'arrondissement est particulièrement riche en institutions. Quai de Conti, l'Institut de France est reconnaissable à sa coupole du 17ème siècle. Il héberge cinq académies dont la plus célèbre, l'Académie Française. Les "immortels" ne sont pas les seuls à se réunir dans le 6ème : l'arrondissement accueille également le Sénat, qui siège au Palais du Luxembourg.

Les transactions immobilières à Paris 6ème

Avec environ 43.000 résidents, le 6ème arrondissement compte une proportion élevée de retraités, mais aussi de familles. En moyenne, le niveau de salaire est un des plus élevés de Paris, ce qui va de pair avec les prix des appartements dans le 6ème.

Le 6ème est récemment devenu l'arrondissement le plus cher de Paris. Le prix du m2 s'y élève en moyenne à plus 13.000€ ! Après une hausse record de plus de 8% sur l'année 2018, il est notamment passé devant l'arrondissement voisin, le 7ème.

Alors que les cotes s'emballent, elles n'ont jamais semblé aussi proches de leur valeur maximale. Dans cette conjoncture favorable aux vendeurs, vendre un appartement dans le 6ème arrondissement peut devenir très rentable, à condition de choisir le bon agent immobilier !

Les prix des appartements dans le 6ème, quartier par quartier

Si les prix de l'immobilier sont très élevés dans l'ensemble du 6ème arrondissement, on observe de fortes disparités en fonction des quartiers. Le secteur qui va des quais de Seine au boulevard Saint-Germain est particulièrement prisé par les acquéreurs. En particulier, le quartier de Saint-Germain-des-Prés fait partie des trois plus chers de Paris. À 16.250€ du m2, il a récemment dépassé Saint-Thomas-d'Aquin (7ème) et rivalise avec les Champs Élysées (8ème).

Dans son sillage, le bien nommé quartier de la Monnaie est très valorisé par les investisseurs. Alors que le quai des Grands Augustins (et ses vues sur l'île de la Cité) tire les prix vers le haut, le secteur permet de vivre dans un cadre exceptionnel, à proximité des rues Dauphine ou Saint-André-des-Arts. Le prix du mètre carré s'y élève à 14.000€.

Le quartier de l'Odéon est celui du jardin du Luxembourg. Autour de la place de l'Odéon et de l'église Saint-Sulpice, l'attractivité est encore renforcée par le marché couvert de Saint-Germain, récemment rénové. Le secteur compte relativement peu de logements, la moitié du quartier étant occupée par le jardin du Luxembourg. Le prix d'un appartement dans le 6ème arrondissement y atteint 15.000€ du mètre carré.

Enfin, le quartier de Notre-Dame-des-Champs propose les biens immobiliers les plus spacieux, situés dans de grandes avenues. Dans la rue d'Assas, le boulevard Raspail ou la rue de Vaugirard, la proportion d'immeubles haussmanniens atteint 80% selon les secteurs. Le prix moyen d'un appartement y est de 12.400€.

La vie sociale dans le 6ème arrondissement de Paris

Vivre dans le 6ème arrondissement permet de profiter d'un cadre privilégié ! Cette bulle dans la ville compte de nombreux bâtiments de prestige et une situation exceptionnelle en plein coeur de la rive gauche. Surtout, la densité de la vie culturelle fait que le 6ème a ses inconditionnels !

Le charme discret de la rive gauche

Le jardin du Luxembourg est le véritable poumon vert de Paris. Ce magnifique espace de 25 hectares est entièrement dédié à la promenade et aux activités sportives. Dans ce mélange de jardin français et anglais, ses fameuses chaises métalliques invitent au repos. Le parc permet aussi de s'adonner à son sport favori, entre footing, tennis, basket ou même jeu de paume !

Autour de la rue Bonaparte et du boulevard Saint-Germain, Saint-Germain-des-Près a définitivement marqué l'identité du 6ème arrondissement. De cafés en libraires, l'avant-garde intellectuelle et artistique y avait ses habitudes dès la fin du 19ème siècle. Aujourd'hui, de nombreux touristes visitent le café de Flore ou les Deux Magots sur les traces des grands noms du siècle dernier : Sartre, de Beauvoir, Hemingway, Brassens, Picasso et bien plus encore.

Un arrondissement prisé par les familles et les amoureux de culture

Le 6ème arrondissement est toujours un haut lieu de la culture : on y trouve plusieurs maisons d'édition rue Jacob et des dizaines de galeries d'art dans le quartier de la monnaie, des quais de Seine aux rues de Seine ou de Verneuil.

Au milieu de cette effervescence culturelle, le 6ème reste un arrondissement apprécié des familles. On y compte pas moins de 5 écoles maternelles, 10 écoles primaires, 8 collèges et 11 lycées (dont 7 privés). L'arrondissement accueille notamment le célèbre collège Stanislas, qui reçoit les élèves de la maternelle aux classes préparatoires de médecine et grandes écoles.

Le 6ème, c'est aussi les petites places et les marchés. Le marché couvert de Saint-Germain, superbe édifice récemment réhabilité, alterne enseignes internationales et commerces de bouche. Il est déjà un point d'intérêt incontournable du 6ème, au même titre que le Pont des Arts, la fontaine Saint-Michel, l'hôtel de Beaune, la maison Poilâne... Une chose est sûre, vous n'êtes pas près d'avoir fait le tour du 6ème arrondissement !

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