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L'immobilier à Paris 7ème : une histoire d'architecture

Joyau de la rive gauche, le 7ème entretient son image d'arrondissement chic. Entre Tour Eiffel et Invalides, ses beaux quartiers sont la vitrine de prestige de la capitale. Mais derrière un aspect paisible et bourgeois, il regorge de trésors cachés pour ses résidents. En particulier, son parc de logements dispose de nombreuses perles rares, à découvrir avec votre agence immobilière dans le 7ème arrondissement.

Le luxe de l'espace

Ce qui distingue le 7ème des autres arrondissements de Paris, c'est avant tout la perspective et les grands espaces. D'avenues majestueuses (comme l'avenue de Breteuil ou le boulevard Saint-Germain) en grandes esplanades (Champ-de-Mars et Invalides), les résidents jouissent d'un urbanisme aéré. Couplé à la limitation de la hauteur des édifices, il compte de nombreux appartements avec vue sur la tour Eiffel, qui apparaît plus proche que jamais.

Ce luxe des grands espaces est hérité de l'histoire : le 7ème arrondissement a été urbanisé tardivement. Rural jusqu'à la fin du 16ème siècle, il a vu arriver les ordres religieux et les aristocrates au 17ème, attirés par la proximité du Palais du Louvre. De nombreux hôtels particuliers témoignent de cette époque, comme l'hôtel de Matignon (rue de Varenne), construit en 1722.

Le 7ème de Haussmann

À la fin du 19ème siècle, le baron Haussmann change la face de Paris et du 7ème. Un simple coup d'oeil depuis la cime de la tour Eiffel permet de s'en rendre compte : l'arrondissement étale la perfection géométrique de ses artères, percées sous le second empire et la 3ème république.

L'époque a laissé un grand nombre d'immeubles haussmanniens, qui représentent la plupart des édifices dans le 7ème. Ils dépassent même 80% du parc de logement dans les environs de la tour Eiffel ou de l'école militaire. Aujourd'hui, ils proposent un habitat de grande qualité, aux prestations à la fois anciennes et rénovées. Le triptyque parquet-moulure-cheminée (PMC) et la pierre de taille en font des investissements très recherchés par les acquéreurs, idéal pour acheter un appartement dans le 7ème.

Un arrondissement de prestige

Le prestige du 7ème arrondissement vient aussi des ses nombreux monuments et institutions de premier plan. On y trouve le site touristique le plus emblématique de la capitale, la tour Eiffel, mais aussi les Invalides avec l'école militaire et sa garde montée.

La république française est bien représentée avec l'hôtel de Matignon, le ministère des affaires étrangères (surnommé le quai d'Orsay) ou le Palais Bourbon, où siège l'Assemblée Nationale. Les habitants du 7ème sont habitués à partager les trottoirs avec les fonctionnaires et les diplomates étrangers : l'arrondissement accueille l'UNESCO (place de Fontenoy) et de nombreuses ambassades.

Les transactions immobilières à Paris 7ème

Prix des appartements dans le 7ème arrondissement

L'espace est la première richesse des habitants du 7ème ! Avec 52.000 habitants, c'est une des plus faibles densités de population de la capitale. Les résidents y sont en moyenne plus aisés, avec une forte proportion de personnes âgées. Beaucoup profitent des prix élevés pour vendre : le turn-over y est légèrement supérieur à la moyenne du reste de Paris.

Le prix d'un appartement dans le 7ème arrondissement est estimé en moyenne à 12.300€/m2. La valeur des biens immobiliers a augmenté de +3,1% en 2018, soit moitié moins que le reste de Paris (+6,2% sur la même période). Le 7ème a perdu son titre d'arrondissement le plus cher de Paris, dépassé de peu par le 6ème, le 4ème et le 1er. Cela dit, acheter un appartement dans le 7ème reste un investissement sûr avec une volatilité des prix plus faible qu'ailleurs.

Les prix de l'immobilier dans le 7ème, quartier par quartier

Le détail des prix des appartements du 7ème laisse apparaître de grandes disparités, en terme de prix et d'évolution. Le secteur le plus cher est de loin le quartier Saint-Thomas d'Aquin : à 15.600€ du m2, il fait partie des trois plus chers de Paris. Il n'est dépassé que par les Champs Elysées et son voisin, Saint-Germain des Près. Il propose quelques unes des rues les plus attractives de la capitale, autour du Boulevard Raspail, de la rue du Bac et du musée d'Orsay, sur le quai Voltaire. Le quartier a vu sa valeur bondir de +10,3% en 2018.

Dans le reste du 7ème arrondissement, les prix ont beaucoup moins augmenté sur la même période. Sont-ils proches de leur point le plus haut ? Dans cette conjoncture favorable à la vente, le quartier des Invalides a même baissé de -0,5% en 2018. Autour du palais Bourbon ou du musée Rodin, le prix des appartements s'y maintient tout de même à 14.000€ du mètre carré.

Le Gros-Caillou est le nom administratif du quartier de la tour Eiffel. Il lui vient d'une grosse pierre qui délimitait les paroisses au moyen-âge... Aujourd'hui, le gros caillou a disparu, mais le nom est resté. Animés hiver comme été, les abords de la tour Eiffel et du Champ-de-Mars ne sont pas les plus chers du 7ème arrondissement : les appartements y changent de main pour environ 11.900€ du m2.

Enfin, le quartier de l'École militaire entoure la prestigieuse avenue de Breteuil. Le prix d'un appartement y est estimé à 12.000€/m2, après une augmentation de +1% sur un an.

La vie sociale dans le 7ème arrondissement de Paris

Le charme discret du 7ème arrondissement

Le 7ème est un arrondissement qui gagne à être connu ! Avec ses rues cossues et ses beaux immeubles bourgeois, il cache bien son jeu : il compte en réalité plusieurs quartiers vivants remplis de trésors cachés. À travers ses magasins originaux et ses bonnes tables, il cultive un certain art de vivre à la française, toujours avec un bon goût et ce chic parisien qui lui valent de nombreux inconditionnels.

Le 7ème n'est pas avare en bonnes tables : plusieurs grands chefs y ont élu domicile, comme Alain Passard à l'Arpège, où se rencontrent la gastronomie française et la cuisine végane. On trouve aussi plusieurs néo-brasseries et petites adresses à garder jalousement, ainsi que de l'animation en journée, du boulevard Raspail à la rue de Babylone.

Un arrondissement à vivre

Au niveau des sorties et des musées, le 7ème n'a rien à envier au reste de la capitale ! L'offre a été renforcée par le musée du Quai Branly, consacré aux arts premiers avec des expositions toujours captivantes. L'arrondissement abrite le musée d'Orsay : ce temple de l'impressionnisme est situé dans la magnifique ancienne gare d'Orsay. Le musée Rodin fait partie des incontournables, tout comme les jardins de ce superbe hôtel particulier. Enfin, le 7ème accueille le musée de l'armée, le musée Maillol, le musée de la légion d'honneur...

Les familles apprécient particulièrement le calme et la tranquillité, d'autant plus que le 7ème est très bien équipé en établissements scolaires. Dans le public, on y trouve 5 écoles maternelles, 6 écoles primaires, 2 collèges et 3 lycées, en plus d'une abondante offre dans le privé.

Enfin, l'atout principal du 7ème est peut-être ses parcs et ses grands espaces : c'est un arrondissement où on respire ! Il compte deux esplanades spectaculaires, les Invalides et le Champ-de-Mars. Pour plus de tranquillité, le jardin Catherine Labouré est un véritable petit havre de paix.

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