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L'immobilier à Paris 8ème : une histoire d'architecture

De par et d'autre de l'avenue des Champs-Élysées, le 8ème arrondissement est la vitrine emblématique de la capitale. Sur 388 hectares, il concentre de nombreux monuments de prestige, boutiques de luxe et autres grands palaces. En parallèle, c'est un arrondissement bien vivant : autour de la gare Saint-Lazare se trouve une des plus grandes concentrations d'emplois de la capitale. De l'arc de triomphe à l'église de la Madeleine, l'arrondissement vous propose un parc résidentiel très varié avec une grande diversité de prix, à découvrir avec votre agent immobilier dans le 8ème.

Du marécage au triangle d'or

L'espace occupé par le 8ème arrondissement a été urbanisé tardivement : cet ancien marécage était utilisé au moyen-âge pour la culture maraîchère. Jusqu'au 17ème siècle, on y trouve encore des forêts et des hameaux. Sous Louis XIV, les Champs-Élysées sont aménagés par Le Nôtre dans le prolongement du jardin des Tuileries. Il s'agit alors d'une coulée verte qui sert de promenade à la noblesse.

Le 19ème donne un nouveau souffle au 8ème arrondissement : l'Arc de Triomphe y est construit entre 1806 et 1836. Le secteur voit apparaître des projets immobiliers de grand standing, comme autour de la place de l'Europe. Secoués par la révolution de 1848, les parisiens les plus riches quittent le Marais et sa place des Vosges pour se retrouver dans l'ouest parisien. Peu à peu se forme un triangle d'or entre les Champs-Élysées, l'avenue Georges V et l'avenue Montaigne : il accueille encore aujourd'hui les plus riches familles et les palaces luxueux. Le prix du mètre carré y est un des plus chers du monde.

Un parc immobilier de luxe

Au 19ème siècle, le 8ème se peuple de nombreux hôtels particuliers qui rivalisent de luxe : hôtel de Marigny, hôtel Cail (où siège aujourd'hui la mairie d'arrondissement), hôtel de Camondo... Au sud des Champs-Élysées, le Petit Palais, le Grand Palais et le pont Alexandre III sont inaugurés en 1900 pour l'Exposition Universelle de Paris.

Peu d'arrondissements ont été autant marqués par l'oeuvre du baron Haussmann. On y trouve de nombreuses avenues larges et aérées, ainsi qu'une des plus grandes concentrations d'immeubles résidentiels haussmanniens. Typiques de la fin du 19ème siècle, ces superbes édifices en pierre de taille sont très recherchés pour acheter un appartement dans le 8ème arrondissement. Leurs superbes prestations avec beaux volumes et PMC (parquet-moulure-cheminée) font le bonheur des acquéreurs aisés, et notamment des familles.

Les transactions immobilières à Paris 8ème

Aujourd'hui, le 8ème arrondissement compte environ 39.000 habitants. Ce chiffre tend à baisser à cause du nombre toujours plus important de résidences secondaires ou occasionnelles (22% du parc immobilier du 8ème). L'âge moyen des résidents est de 39 ans, avec des revenus plus importants qu'ailleurs. Le revenu fiscal médian par foyer y est de 52.000€, soit le plus élevé de Paris. Le 8ème compte seulement 3% de logements sociaux, nettement en dessous de la moyenne de la capitale.

Le prix d'un appartement dans le 8ème

Le parc immobilier du 8ème est exclusivement un marché d'appartements anciens, dont certains font partie des plus chers de Paris. Le prix moyen du m2 dans le 8ème était estimé à environ 10.500€ début 2019 (+5,6% sur un an). Au classement des arrondissements, il n'est que le 8ème plus cher de la capitale, juste derrière le 3ème et le 2ème. Cela dit, les prix peuvent être bien supérieurs à ce chiffre en fonction des quartiers.

Les prix de l'immobilier dans le 8ème, quartier par quartier

Le quartier des Champs-Élysées est de loin le plus cher de l'arrondissement : les appartements y changent de main pour 16.000€/m2 en moyenne. Dans les rues les plus prestigieuses de la capitale, les palaces et les marques de luxe ont pignon sur rue, ce qui fait encore monter les prix. Entre les avenues Montaigne et Georges V, le triangle d'or peut atteindre 20.000€ à 30.000€ du mètre carré.

Le quartier de la Madeleine est sensiblement moins cher. Autour de l'église de la Madeleine, ce quartier animé compte de nombreuses ambassades, en plus du palais de l'Élysées. La clientèle des diplomates fait grimper les prix : le prix moyen d'un appartement y atteignait 11.500€/m2 en 2019.

Le quartier de l'Europe alterne immeubles de bureaux et zones résidentielles de prestige. Avec un parc immobilier dominé par le style haussmannien, le prix d'un appartement dans le 8ème y atteint environ 10.200€ du mètre carré. Autour de la gare Saint-Lazare ou du parc Monceau, il propose un cadre exceptionnel pour habiter à Paris, notamment dans les boulevards Haussmann ou Malesherbes.

Enfin, le quartier du Faubourg du Roule propose des appartements à des prix inférieurs malgré leurs vues sur l'arc de triomphe. En effet, il compte plusieurs avenues concentriques à la place de l'Étoile, comme l'avenue Hoche ou l'avenue Friedland. Le prix d'un appartement dans ce secteur est estimé à un peu plus de 10.000€ par m2.

La vie sociale dans le 8ème arrondissement de Paris

Le 8ème est un arrondissement de prestige : les résidents y partagent avec les touristes quelques uns des monuments les plus célèbres de la Ville Lumière. Riches en symboles, les Champs-Élysées ("plus belle avenue du monde") voient défiler 100 millions de passants chaque année. On y célèbre le défilé du 14 juillet, à quelques mètres de la résidence du président de la République, à l'Élysée.

Le 8ème, poumon économique de Paris

Le 8ème arrondissement est un hyperactif : il concentre environ 180.000 emplois, répartis entre activités financières, de service et touristiques. Il concentre 5 des 11 grands palaces parisiens : le Bristol le Crillon, le Georges V, le Plaza Athénée et la Réserve Paris.

Les boutiques de luxe ne sont pas en reste : dans les rues François 1er, Faubourg Saint-Honoré ou Vignon, les résidents peuvent flâner devant les vitrines de haute couture, d'antiquaires ou les galeries d'art. Pour des prix plus accessibles, beaucoup préfèrent les grands magasins sur les boulevards, autour des métros Havre-Caumartin ou Saint-Augustin.

L'essentiel des emplois est concentré autour de la gare Saint-Lazare, qui fait transiter environ 100 millions de voyageurs par an (deuxième gare de France). Dans les quartiers Europe et Madeleine se sont établis les sièges de nombreuses entreprises de la finance, de la banque, des assurances, du droit ainsi que des ambassades.

Un arrondissement vivant, apprécié par les familles

Pour les sorties culturelles, le 8ème ne fait pas dans la demi-mesure ! On y a l'embarras du choix, entre les expos au Grand Palais, au Petit Palais ou au Palais de la Découverte, le musée Jacquemart-André, le musée Cernuschi ou encore le musée Nissim-de-Camondo. On peut ajouter l'hôtel de la Marine, superbe édifice donnant sur la place de la Concorde, qui sera ouvert au public dès 2020.

En soirée, le 8ème devient un arrondissement vivant et animé, sans jamais se départir de son chic naturel. Les amateurs de spectacles y seront comblés, entre la salle Pleyel, le théâtre du Rond-Point et le théâtre de Marigny. Les trottoirs des Champs-Élysées et des grands boulevards restent animés longtemps après la nuit tombée, des terrasses aux bars chics en passant par les bonnes adresses de la nuit parisienne.

Pour les familles, le 8ème est particulièrement apprécié du côté des quartiers de l'Europe ou du Faubourg-du-Roule. Autour du parc Monceau, l'arrondissement compte de nombreuses écoles, dont 4 maternelles et 12 primaires. On y trouve également 4 collèges et 4 lycées, dont deux établissements de prestige : le lycée Chaptal et le lycée Racine.

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