Votre agence immobilière à Paris 15ème

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L'immobilier à Paris 15ème : une histoire d'architecture

Entre Seine et Boulevard périphérique, le 15ème arrondissement est un assemblage de nombreux quartiers très différenciés sur le plan architectural. Des immeubles du Front de Seine aux grandes avenues haussmanniennes de Necker et Convention, c'est le plus grand et le plus varié des arrondissements parisiens (si l'on fait abstraction du bois de Boulogne et du bois de Vincennes).

Anciennement à l'écart de Paris, il a été rattaché à la capitale avec l'annexion des communes de Vaugirard et de Grenelle en 1860. C'est à cette date que la zone s'est vraiment développée : on compte aujourd'hui assez peu d'édifices anciens. La caserne des pompiers de la place Violet, construite en 1825, fait partie des plus vieux immeubles du 15ème arrondissement.

Un arrondissement classique où abondent les appartements haussmanniens

Au tournant du 19ème siècle, l'arrondissement s'est doté de nombreux immeubles classiques, toujours aussi prisés pour acheter un appartement dans le 15ème. C'est ce type d'habitat qui caractérise le mieux cette zone, notamment autour des métros Vaugirard et Convention, ou dans les quartier Necker et Saint-Lambert.

Dans de grandes avenues arborées aux trottoirs larges, on y trouve de superbes immeubles haussmanniens en pierre de taille à proximité de squares et de petites places de charme. Caractérisés par leurs 6 étages et leurs couvertures en zinc, ils offrent de superbes volumes, notamment dans les quatre premiers étages.

Le Front de Seine, un quartier en plein développement

Le signe distinctif du 15ème arrondissement se trouve du côté du quartier de Beaugrenelle (ou Front de Seine) : c'est là que furent construites au tournant des années 70 une série de tours d'une trentaine d'étages chacune. C'est un quartier unique dans la ville de Paris, qui règlemente strictement les constructions verticales.  

Abritant bureaux et appartements, ces tours de près de 200m sont bien identifiées dans la skyline parisienne. Les plus reconnaissables sont la tour Totem, la tour Cristal ou l'hôtel Novotel (ancien Nikko Hotel). En plus d'un quartier d'affaire et résidentiel, Beaugrenelle abrite depuis 2013 un immense centre commercial. Construit sur dalle, le quartier est plus attractif que jamais et permet d'acheter un appartement avec une vue privilégiée sur Paris.

Javel, un quartier d'avenir entre Seine et périph'

Enfin, autour du parc André Citroën, le quartier de Javel est en pleine mutation. Il abrite un parc de 14 hectares en bord de Seine. Entouré de logements et de zones d'activité, le "triangle d'or des médias" accueille de nombreux sièges de journaux, radios et chaînes de télé (dont France Télévisions). A proximité du périphérique, le 15ème a récemment vu ouvrir le nouveau siège du ministère de la Défense (l'Hexagone Balard), qui s'ajoute aux bureaux et au Parc des Expositions de la Porte de Versailles.

Les transactions immobilières à Paris 15ème

En moyenne, le prix d'un appartement dans le 15ème arrondissement s'élève aux alentours de 9300€ du m2 (soit un peu plus que la moyenne parisienne). Excentré, le 15ème profite d'une situation privilégiée dans l'ouest parisien et à proximité des beaux quartiers (16ème, 7ème et 6ème arrondissement), ce qui entraîne les prix de l'immobilier dans une hausse durable.

Le prix du mètre carré pour un appartement du 15ème peut varier énormément d'un quartier à un autre : il est généralement compris dans une fourchette qui va de 7000€ à 12.000€. Les rues les plus chères se trouvent à proximité du 7ème arrondissement, vers l'avenue de Ségur : en se rapprochant du Champs de Mars, le prix du m2 dépasse largement les 10.000€.

Où acheter un appartement pas cher dans le 15ème ?

L'achat d'appartement dans le 15ème arrondissement vous coûtera de moins en moins cher à mesure que l'on descend vers le sud. Les rues les plus abordables se trouvent dans le voisinage des boulevards des maréchaux ou du périphérique, ou encore près des voies ferrées de la gare Montparnasse. Dans les rues les moins chères du 15ème arrondissement, on peut trouver des logements à partir de 7000€ du m2.

Ces tendances générales connaissent beaucoup de variations selon les quartiers. Ainsi, les zones de Saint-Lambert, de Grenelle ou quelques rues près du parc Georges Brassens restent très valorisées sur le plan immobilier. C'est aussi le cas des immeubles autour des métros Pasteur, Montparnasse ou Volontaires, qui reflètent les prix élevés des arrondissements limitrophes (6ème et 7ème).

Des prix à la hausse, des poches de zones en construction  

Comme dans tout le reste de Paris, les prix de l'immobilier dans le 15ème connaissent une hausse plus ou moins continue depuis une vingtaine d'années. Plus attractif que jamais, l'arrondissement voit les prix des appartements augmenter d'environ 5% par an.  

Plus grand arrondissement de Paris, le 15ème est aussi un de ceux où il est le plus facile de construire. Sa taille et la proximité du périphérique en font un quartier en pleine rénovation : des projets récents ou en cours sont en train de moderniser la zone de Montparnasse, le siège national de la Poste, l'Hôpital Necker...

En particulier, les alentours du parc André Citroën offrent encore d'excellentes opportunités pour construire. La facilité d'accès en voiture et en transports en fait un quartier propice à l'implantation de sièges sociaux qui continuent d'affluer.

Vie sociale du 15ème arrondissement de Paris

Avec ses nombreuses infrastructures et une vie sociale agréable, le 15ème arrondissement est idéal pour profiter de la capitale en toute tranquillité. Il abrite une population mixte et familiale, dont un peu plus de 20% de retraités, essentiellement vers Saint-Lambert et Necker.

Grâce aux quartiers tertiaires de Javel et de Beaugrenelle, c'est aussi un des arrondissements les plus dynamiques avec pas moins de 170.000 emplois. Avec son accès facile au périphérique et aux transports (RER C, métros, bus, gare Montparnasse), le 15ème permet de profiter de Paris depuis le calme de ses quartiers résidentiels et authentiques.  

Des quartiers accueillants à l'écart des circuits touristiques

Le nord-est du 15ème fut autrefois un quartier d'avant-garde, quand Montparnasse accueillait les peintres et les artistes du début du XXème siècle. Cette époque révolue prend vie dans le musée du Montparnasse (Villa Vassilieff).  A l'écart des circuits touristiques, l'arrondissement abrite d'autres curiosités comme le Musée Bourdelle, le Musée Mendjinsky, le Musée Pasteur ou encore le Musée de la Poste.

Rue Saint-Charles, boulevard de Grenelle ou rue de la Convention : les différents marchés alimentaires vous permettront d'apprécier la vie sociale des quartiers à votre rythme. Le 15ème accueille aussi le Village Suisse, un marché des antiquaires, ainsi qu'un marché du livre ancien et d'occasion, rue Brancion.

Des parcs et des terrains de sport à votre disposition

Les amoureux de nature auront de quoi se ressources avec les nombreux parcs et espaces verts. Au coeur du quartier Saint-Lambert, le parc Georges Brassens offre un ilot de verdure sur 8,7 hectares. Le parc André Citroën, très animé en été, vous permet de prendre de la hauteur avec son ballon captif ouvert au public. Le 15ème abrite aussi l'île aux cygnes, au milieu de la Seine, ou le square Bela Bartok, au coeur du Front de Seine.

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