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Votre agence immobilière à Paris 17ème

Proprioo est l'agence immobilière nouvelle génération à Paris 17ème, l'arrondissement le plus Haussmanien de Paris. À Ternes, Monceau, Batignolles ou Épinettes, métro La Fourche ou Wagram: nos experts vous accompagnent dans votre projet de vente ou d'achat, au meilleur prix grâce à nos frais réduits de 1,99% ! Expertise immobilière haut de gamme, quartier par quartier.

Proprioo, votre agence immobilière à Paris 17ème

L'immobilier à Paris 17ème : une histoire d'architecture

Le parc immobilier du 17ème est le résultat d'une mosaïque de quartiers et de styles architecturaux. Peu d'arrondissements relient des secteurs aussi diversifiés, de l'ouest parisien au populaire 18ème, de l'arc de Triomphe à la porte de Saint-Ouen.  

Surtout, le 17ème est un arrondissement en pleine mutation, au coeur des changements qui inscrivent le nord de la capitale dans le projet du Grand Paris. Avec son patrimoine architectural attractif et varié, il recèle de nombreuses bonnes affaires pour les acheteurs comme pour les vendeurs accompagnés de la bonne agence immobilière à Paris 17ème.

L'arrondissement le plus haussmannien de Paris

Il y a 200 ans, le 17ème actuel était occupé par le village des Batignolles et la plaine Monceau. Avec ses petites maisons à jardinet, ce secteur peu peuplé fut rattaché tardivement à la capitale, en 1860. C'est sous la houlette urbanistique du baron Haussmann que la population explose, faisant apparaître de grandes avenues et une des plus fortes concentrations d'immeubles de type haussmanniens (plus de 80% selon les quartiers).

Ces logements sont particulièrement prisés par les investisseurs, familles ou jeunes couples avec enfants. Avec parquet et balcons, ils présentent de beaux volumes, notamment dans les étages dits "nobles" (du 2ème au 4ème étage). Autre avantage : ils disposent fréquemment de 3, 4, 5 pièces ou plus. C'est un type de configuration très recherché dans le 17ème, où 54% des logements ont seulement 1 ou 2 pièces selon l'INSEE.

Des Ternes aux Épinettes, quatre quartiers bien différenciés

Le 17ème arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : Ternes, Plaine-de-Monceau, Batignolles et Épinettes (du sud-ouest au nord-est).  

Côté Ternes, dans le voisinage du 16ème arrondissement et de Neuilly, un patrimoine immobilier de standing attend les investisseurs. À proximité des Champs-Élysées, les avenues chics de Mac Mahon ou Wagram rivalisent avec les secteurs plus chers de Paris et proposent de nombreux appartements de grande taille, de 3 pièces ou plus.  

À l'autre bout du 17ème, le quartier des Épinettes est bien plus diversifié. Il mélange habitat haussmannien et anciennes cités ouvrières, sans oublier les immeubles modernes et les maisons d'architecte. On y trouve des curiosités comme dans la Cité des Fleurs, une voie piétonne hors du temps.  

De par leur histoire de quartiers ouvriers, les Épinettes et les Batignolles offrent relativement moins de grands logements que l'ouest du 17ème. Les appartements y ont plus fréquemment 1 ou 2 pièces, ce qui implique un certain turn-over chez les jeunes couples qui décident d'avoir des enfants.

En bordure du périphérique, le 17ème compte de plus en plus d'immeubles modernes. Cela dit, à l'échelle de l'arrondissement, ils sont plutôt rares : 67% des logements datent d'avant 1945, et 45% datent d'avant 1919.

L'éco-quartier de Clichy-Batignolles

Enfin, un nouveau secteur a récemment vu le jour : il s'agit de l'éco-quartier de Clichy-Batignolles. Sorti de terre à proximité du parc Martin Luther King, il alterne les bureaux, les équipements publics et un grand nombre d'immeubles résidentiels de 10 à 15 étages.

Il s'ajoute aux nombreuses bonnes affaires qui attendent les acheteurs d'appartements dans le secteur. Pour les dénicher, trouver la bonne agence immobilière dans le 17ème est essentiel.

Les transactions immobilières à Paris 17ème

L'arrondissement compte environ 170.000 habitants, pour un revenu disponible médian par unité de consommation de 29.000€ par an en 2012. Comme dans le reste de Paris, le prix du mètre carré dans le 17ème est en hausse très soutenue depuis 2011 : il augmente chaque année d'environ 5% à 7%.

En 2018, le prix moyen du mètre carré dans le 17ème est d'environ 10.000€, ce qui en fait le 11ème arrondissement le plus cher de Paris. Cette moyenne est le résultat de prix très contrastés : des Champs-Elysées à la porte de Saint-Ouen, il y a en fait deux 17ème arrondissements aux prix bien différenciés.

Ternes, Monceau, Wagram et Courcelles

La zone de Ternes-Maillot est au niveau des plus chères de Paris. À proximité du 16ème, de Neuilly et de Levallois, le quartier des Ternes atteint la bagatelle de 12.000€ du mètre carré, voire même 14.000€ à proximité de l'Arc de Triomphe et de l'avenue de la Grande Armée.

Dans son sillage, les quartiers de Courcelles et Wagram sont également très valorisés au niveau des prix du mètre carré. En particulier, l'avenue de Wagram, le boulevard de Malesherbes et les abords du 8ème disposent de belles propriétés qui font monter les prix, en moyenne au-delà de 11.000€ du mètre carré.

Batignolles, les Épinettes, La Fourche-Guy Moquet

Dans le quartier de Batignolles-Cardinet aussi, la proximité du 8ème tire les prix vers le haut. Déjà très avancé dans son processus de revalorisation, le secteur voit le mètre carré s'échanger à des tarifs qui dépassent déjà les 10.000€.

Proche des communes de Clichy et de Saint-Ouen, le quartier des Épinettes-Bessières est un des moins chers du 17ème. Il est également très attractif pour les parisiens ! Tout comme La Fourche-Guy Moquet, il s'agit d'un quartier résidentiel et attachant avec de nombreux logements de charme et une vie culturelle dynamique.

En plein processus de revalorisation, il reste plus abordable que les quartiers voisins. Le prix du mètre carré tourne autour de 8.500€ dans le nord des Épinettes, des tarifs plus en rapport avec les prix du 18ème. C'est un taux très intéressant à Paris, pour profiter d'un cadre exceptionnel et d'une vie de quartier dynamique avec des appartements parfois à rénover.

À cela vient s'ajouter le nouveau quartier de Clichy-Batignolles, dont la livraison est déjà bien avancée mais qui continue de proposer des bonnes affaires, à consulter avec votre agent immobilier Proprioo dans le 17ème arrondissement.

La vie sociale dans le 17ème arrondissement

Avec une grande diversité de quartiers, le 17ème propose un cadre épanouissant aux couples avec ou sans enfants, aux célibataires ou aux seniors. Des Ternes et Monceau aux Batignolles ou aux Épinettes, cet arrondissement hybride a tout pour fidéliser les habitants.

Dans l'ensemble, il attire beaucoup de nouveaux résidents, d'autant plus que le quartier de Clichy-Batignolles a alimenté le marché immobilier du 17ème en logements neufs. À l'est, on apprécie les rues sympathiques du côté de Guy Moquet et la proximité du haut Montmartre. Les Épinettes et les Batignolles proposent une certaine douceur de vivre, à l'écart de la concentration des arrondissements centraux de Paris.

Un arrondissement à vivre

Le 17ème arrondissement a tout pour plaire aux familles : il est extrêmement bien doté en équipements d'éducation. Les crèches, écoles, collèges et lycées totalisent pas moins de 27 établissements au kilomètre carré. On y trouve des établissements publics d'excellence à proximité, comme le prestigieux lycée Carnot sur le boulevard Malesherbes ou le lycée Chaptal dans le 8ème arrondissement. Enfin, la fameuse École 42 s'y est installée dans le boulevard Bessières.

Avec le projet du Grand Paris qui étend la capitale vers le nord, le 17ème va gagner une place toujours plus centrale. L'offre de transports en commun s'enrichit avec l'agrandissement de la ligne 14 du métro et l'arrivée du tram, s'ajoutant aux lignes 2 et 13 pour desservir tous les quartiers.

Le 17ème est un arrondissement à vivre : il propose de nombreux espaces verts, avec notamment le square des Batignolles ou le parc Monceau dans le 8ème. Le parc Martin Luther King est quant à lui le poumon vert de l'éco-quartier de Clichy-Batignolles.

Les commerces sont également un point fort de l'arrondissement, avec notamment l'avenue des Ternes, artère commerçante et animée. Tout le 17ème est particulièrement bien pourvu en magasins et commerces de proximité.  

Surtout, le secteur se distingue par une vie culturelle dynamique ! Bars, librairies culturelles, et même pôle cinématographique (avec Les 7 Batignolles), il propose une foule d'activités pour les résidents. Le tissu associatif, très actif du côté des Épinettes ou de La Fourche, contribuent à faire du 17ème un arrondissement très attachant.  

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