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Votre agence immobilière à Paris 3ème

Proprioo est l'agence immobilière nouvelle génération à Paris 3ème. Ville dans la ville, le 3ème arrondissement se distingue notamment par ses hôtels particuliers et ses façades anciennes. Laissez nos experts vous accompagner dans votre projet de vente ou d'achat, au meilleur prix grâce à nos frais réduits de 1,99% ! Expertise immobilière haut de gamme, quartier par quartier.

Proprioo, votre agence immobilière à Paris 3ème

L'immobilier à Paris 3ème : une histoire d'architecture

Ville dans la ville, le 3ème arrondissement se distingue notamment par ses hôtels particuliers et ses façades anciennes. Façonné par la noblesse d'avant la Révolution, relativement épargné par les rénovations haussmanniennes, il présente un magnifique parc d'appartements classiques et extrêmement bien rénovés, mis à votre disposition par votre agent immobilier dans le 3ème arrondissement.

Les hôtels particuliers du 3ème arrondissement

Construit sur d'anciens marécages (ce qui donne son nom au quartier du Marais), le 3ème arrondissement a des origines nobles. À proximité de l'ancienne place Royale (aujourd'hui place des Vosges), ses rues accueillirent les puissantes familles qui gravitaient autour du roi. Sous Henri IV ou Louis XIII, les aristocrates de la cour y construisent leurs hôtels particuliers aux 17ème et 18ème siècles.

Aujourd'hui, ces hôtels particuliers sont le signe distinctif du Marais. Il s'agit de bâtiments magnifiques, classés, de style classique ou moderne au gré des rénovations. Derrière des façades uniques, leurs cours intérieures en font des logements de choix pour les parisiens qui veulent acheter ou vendre un appartement dans le 3ème arrondissement.

Si certains ont été divisés en logements, d'autres abritent des musées : c'est le cas de l'hôtel Carnavalet, dans la rue des Francs Bourgeois, ou de l'hôtel Soubise, qui accueille les Archives Nationales. On peut encore citer l'hôtel de Clisson, de Saint-Aignan ou celui de Montrésor, rue de Turennes... En tout, plusieurs dizaines d'hôtels particuliers construits avant la Révolution Française donnent au 3ème arrondissement son cachet historique.

Des rénovations discrètes au 19ème et au 20ème siècle

L’âge des rénovations haussmanniennes ne concerne pas directement le Marais. Elles impactent cependant le nord du 3ème arrondissement, à proximité des grandes artères (boulevard Sébastopol ou boulevard Beaumarchais). Elle marque les bâtiments, mais aussi les rues : les nouvelles constructions doivent reculer leur façade pour préserver la largeur des rues dans le nouveau Paris. Cependant, comme les anciens bâtiments ne sont pas détruits, on retrouve aujourd'hui des rues à la largeur irrégulière avec un effet "dent creuse" sur certains tronçons.  

Dans la première moitié du 20ème siècle, le 3ème voit son patrimoine immobilier tomber en ruine. Difficile d'imaginer que le marais était un quartier insalubre ! C'était pourtant le cas, jusqu'à ce qu'André Malraux y implante son premier programme de sauvegarde du patrimoine, en 1964. Débute alors la grande rénovation du Marais : le quartier change de visage et devient un des plus beaux secteurs de Paris, avec des appartements très côtés sur le marché immobilier. Ces nombreuses perles rares vous attendent auprès de votre agence immobilière dans le 3ème arrondissement.

La réhabilitation du Marais s'est faite dans le respect de l'histoire du bâti : peu d'édifices anciens ont été détruits et quasiment toutes les façades ont été conservées. Parmi les rares constructions nouvelles, le quartier de l'horloge se distingue. En face du centre Pompidou, cet ensemble d'immeubles a été construit dans les années 70 pour remplacer un ilot insalubre, ne conservant que les façades de la rue Saint-Martin et de la rue Beaubourg. On y trouve aujourd'hui le magasin Leroy Merlin, le cinéma MK2 et de nombreux bars et restaurants animés.

Les transactions immobilières à Paris 3ème

C'est dans le quartier du Marais que l'on trouve quelques unes des plus belles façades de la capitale. C'est pour cela que le 3ème est un des plus recherchés pour acheter ou vendre un appartement à Paris ! En plein coeur de Paris, cet arrondissement de la rive gauche est à la fois paisible et branché.

Combien coûte un appartement dans le 3ème arrondissement ?

Le 3ème arrondissement compte environ 36.000 habitants, en moyenne plus âgés et plus aisés que dans le reste de la capitale. On y trouve une forte proportion de ménages d'une seule personne : la taille moyenne des logements et le prix du mètre carré réduit l'attractivité pour les familles nombreuses. Cela dit, si vous cherchez des beaux volumes, des perles rares existent !  

En moyenne, le prix du mètre carré dans le 3ème arrondissement est évalué à 11.300€. Il a connu une hausse d'environ +2,9% en 2018, soit deux fois moins que sur l'ensemble de la capitale à la même période. Sur 5 ans, la hausse est du même ordre, avec des prix augmentant de +11% entre 2013 et 2018.

Par rapport au reste de Paris, le 3ème se situe dans la moyenne haute des prix de l'immobilier. Il se classe 7ème dans la liste des arrondissements les plus chers de la capitale. Pour rappel, le prix moyen d'un appartement à Paris était de 9500€/m2 fin 2018.

Les prix des appartements dans le 3ème arrondissement, quartier par quartier

Le quartier des Archives est situé en plein coeur du Marais. Avec ses immeubles classiques et bien conservés, c'est le secteur le plus cher du 3ème arrondissement. À proximité de la place des Vosges ou du Boulevard Beaumarchais, le prix des appartements tourne autour de 12.800€/m2. On y trouve aussi la caserne des minimes, dans la rue du Béarn : libéré de ses fonctions militaires en 2017, cet ilot s'apprête à recevoir des dizaines de logements sociaux à l'horizon 2020, ainsi que des crèches et des locaux commerciaux.

Dans le quartier des Enfants Rouges - Bretagne, les prix sont légèrement plus modérés. Autour de la rue de Bretagne ou de la rue de Turennes, le coût moyen d'un appartement est estimé à 10.800€/m2.

Le quartier des Arts et Métiers comporte de nombreuses rues de charme avec des immeubles parfaitement rénovés. Le prix moyen d'un appartement dans le quartier s'élève à 10.600€/m2.

Enfin, le quartier de Saint-Avoye est celui qui jouxte le centre Pompidou. Très animé, c'est le secteur le moins cher du 3ème arrondissement, avec un prix moyen d'environ 10.500€/m2.

La vie sociale dans le 3ème arrondissement de Paris

Un quartier à la fois branché et paisible

Agréable à vivre, le 3ème arrondissement est le compromis idéal entre tranquillité et vie culturelle foisonnante. A quelques encablures de lieux animés comme Bastille, le Canal Saint-Martin ou Oberkampf, il offre le luxe de ses rues paisibles et de ses terrasses ombragées.

En effet, malgré sa situation exceptionnelle, le 3ème conserve une atmosphère calme et sereine. Occupé par une grande partie du quartier du Marais, c'est un monde à part, animé par ses terrasses et ses magasins branchés, tout en laissant percevoir par moments une ambiance de village moderne !  

Le 3ème arrondissement est un arrondissement multiple : c'est dans le Marais que la communauté homosexuelle s'est installée dès les années 80, même si le phénomène a perdu en visibilité avec l'arrivée des boutiques de créateur et des restaurants branchés. Il accueille également une partie de la communauté juive de Paris, à proximité de la rue des Rosiers (4ème). Enfin, le haut de la rue du Temple est parfois appelé le "Sentier chinois" : ce secteur accueille le plus ancien quartier chinois de Paris, dont la présence remonte à la première moitié du 20ème siècle.

Un arrondissement à vivre

Ne vous fiez pas à ses façades classiques : le 3ème arrondissement est plein de vie ! Il compte de nombreux marchés, dont celui des Enfants Rouges, le plus ancien de Paris. Profitant de l'animation de Beaubourg, le quartier de Sainte-Avoye est sans doute le secteur le plus animé du 3ème.

À quelques rues de là vous attend le décor superbe des Archives, quartier branché et constellé de bâtiments historiques. On y trouve notamment les musées Carnavalet ou Picasso, entourés de nombreuses galeries d'art et de magasins de créateurs.

Au coeur d'une transformation sociale, le 3ème arrondissement est un quartier très apprécié des classes aisées. Il reste adapté pour les familles, avec 4 écoles maternelles et 8 écoles primaires. C'est aussi un arrondissement dynamique, avec de nombreux espaces dédiés aux évènements et à la culture, comme le Carreau du Temple qui a récemment fait l'objet d'une rénovation.

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