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Vente Appartement 2 pièces de 41m² - 44000 Nantes

Nantes

2 pièces

41 m²

1 chambre

239 500 €
5 841 €/m²- Honoraires inclus à la charge du vendeur
Description du bien
Proprioo vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces de 41 m² en plein de cœur du quartier urbain et animé de Talensac, qui s'étire jusqu'aux bords de l'Erdre.

Situé au 1ᵉ étage d'un immeuble de 1947 sécurisé par un digicode, ce bien allie charme de l'ancien et caractère avec parquet, pierres, cheminées, et belle hauteur sous plafond, en contraste avec son agencement contemporain, l'ensemble valorisé par une rénovation complète en 2021 (installations d'électricité et de plomberie incluses).

Exposé est, il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 20 m² sur tomettes avec une cuisine ouverte aux aménagements sur-mesure et équipements électroménagers intégrés haut de gamme (lave-vaisselle, lave-linge séchant, plaque induction, hotte et réfrigérateur).
Un couloir avec placard donne accès à une chambre de 21 m² proposant un dressing toute hauteur et un espace Bains avec baignoire îlot au cachet intemporel, ainsi qu'à des toilettes suspendues séparées.

Sur le même palier, un petit espace de rangement privatif clos complète ce bien.

Les fenêtres en double vitrage, le chauffe-eau connecté pour une consommation maîtrisée, la rénovation de la toiture et peinture de la cage d'escalier planifiées (et payées par le propriétaire actuel) en janvier 2023, sont autant d'atouts pour l'acquisition de ce bien au cadre de vie (Halles du marché incontournable, transports, écoles, tous commerces) très agréable.


Ce bien est commercialisé par Proprioo.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Général

  • Surface41 m²
    Pièces2
  • Chambre1
    AscenseurNon
  • Étage du bien1er étage
    État du bienNeuf/refait à neuf
  • Date de construction1947
    Taxe foncière560 €/an

Intérieur

  • OrientationEst
    Orientation séjourEst
  • Salle de bain1
    Toilette1
  • Dont toilette séparée1
    Travaux faitsEntièrement rénové en 2021 : électricité, plomberie, isolation, placoplatre, cuisine, peinture
  • Travaux à prévoirAucun

Extérieur

  • FaçadeEnduit
    DigicodeOui

Dépense énergétique

Diagnostic de performance énergétique
D
Consommation211DkWhEP/m²/an
Émission6BkgeqCO2/m²/an
  • Charges (gaz / électricité)70 €/mois
    Nature du chauffageÉlectrique
  • Type de chauffageIndividuel

Copropriété

  • Charges660 €/an
    Nombre de lots98
  • Procédure en coursNon
    Travaux récentsAucun
  • Travaux payésPayés
    Travaux votésCouverture partielle, souches de cheminée et corniche côté rue, peinture dans la cage d'escalier
LOCALISATION
Cécile

Conseillère Immobilier Indépendante

Nantes

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