Vente Appartement 4 pièces de 114m² - 44000 Nantes

Nantes

4 pièces

114 m²

3 chambres

399 900 €
3 508 €/m²- Honoraires inclus à la charge du vendeur
Description du bien
Casavo vous propose à la vente cet appartement en duplex d'une surface de 80,25 m² loi carrez (114 m² au sol). Situé au cœur du triangle d'or, à quelques pas de la place Graslin et à cinq minutes à pied de la place Canclaux, tous les commerces (boucherie, poissonnerie, boulangerie, etc), transports, écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. Logé au 3ème et 4ème étages d'un bel immeuble en pierres de la fin du XIXe, dans une copropriété bien entretenue, l'appartement se compose comme suit : au premier niveau, une entrée donnant sur la cuisine/salle à manger de 27 m², un salon lumineux de 32 m² exposé sud-ouest, une chambre parentale de 18 m² avec sa salle de bain et dressing en mezzanine, ainsi qu'un WC séparé. L'étage est lui composé de deux belles chambres sur parquet ancien, d'une surface de 15 et 16 m² et d'une salle d'eau avec WC. Enfin, de gros travaux ont été entrepris récemment sur l'immeuble, avec le ravalement de la façade en 2020 et le changement de la toiture en ardoise en 2022. Possibilité de louer un parking couvert en face de l'immeuble. Bien rare sur le secteur. Ce bien est commercialisé par Casavo.
Caractéristiques du bien

Général

  • Surface114 m²
    Pièces4
  • Chambres3
    AscenseurNon
  • Étage du bien3ème étage
    État du bienÀ rafraîchir
  • Date de construction1880
    Taxe foncière1329 €/an

Intérieur

  • FenêtresDouble vitrage
    LuminositéLumineux
  • CuisineIndépendante
    OrientationSud est - Sud ouest
  • Orientation séjourSud ouest
    Séjour vueRue
  • Salle de bain1
    Salle d’eau1
  • Toilettes2
    Dont toilette séparée1
  • Travaux faitsRavalement de façade et changement de la toiture en 2022
    Travaux à prévoirRafraichissement

Extérieur

  • FaçadePierre de taille
    Date rénov. façade2022
  • InterphoneOui

Dépense énergétique

Diagnostic de performance énergétique
D
Consommation233DkWhEP/m²/an
Émission7BkgeqCO2/m²/an
  • Charges (gaz / électricité)1300 €/an
    Nature du chauffageÉlectrique
  • Type de chauffageIndividuel

Copropriété

  • Charges1793 €/an
    Nombre copropriétaires13
  • Nombre de lots35
    Procédure en coursNon
  • Travaux récentsRavalement façade et toiture
    Travaux votésAucun

Risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Localisation
Alexis

Conseiller Immobilier Indépendant

Nantes

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