Vente Appartement 4 pièces de 74m² - 44000 Nantes

Casavo vous propose à la vente: Local commercial polyvalent – Proche gare – Immeuble années 50 Emplacement stratégique Idéalement situé à deux pas de la gare et des commerces. Accessibilité garantie grâce à la proximité immédiate des transports en commun (gare SNCF, bus, tramway) et de nombreux parkings publics, facilitant la venue de votre clientèle. Cet emplacement stratégique offre à votre activité un environnement propice à la réussite, avec toutes les commodités à portée de main. Local polyvalent et bien agencé Bureau, commerce ou profession libérale, ce local s’adapte à tous vos projets. D’une surface totale d’environ 74 m² (42,78 m² Loi Carrez de surface principale + 31,46 m² de réserve), il se compose de plusieurs espaces modulables permettant d’optimiser votre aménagement. Ses deux pièces principales, spacieuses (environ 18 m² et 22 m² Carrez), offrent de belles possibilités d’aménagement : salles de consultation, bureaux fermés, open-space, espace de vente ou show-room… À cela s’ajoutent un petit dégagement idéal en zone d’attente ou archivage, ainsi qu’un WC indépendant pour le confort de tous. Possibilité de faire communiqué les deux espaces entre eux en abatant la cloison. Réserve fonctionnelle attenante Atout rare en centre-ville, une réserve de 31,46 m² Carrez vient compléter la partie principale. Cet espace additionnel est composé de deux pièces supplémentaires (environ 13 m² chacune) et d’une salle d’eau de 5,19 m². Cette réserve, entièrement fonctionnelle, constitue un espace de stockage idéal pour votre marchandise, vos archives ou votre matériel professionnel. Vous pourrez y aménager un coin cuisine/restauration pour le personnel, un local technique, ou un bureau d’appoint. La présence d’une salle d’eau offre confort et flexibilité d’utilisation (point d’eau pour kitchenette, douche possible), faisant de cette réserve un véritable atout pratique au quotidien. Surfaces et agencement détaillés Le local se décompose de la manière suivante (surfaces Loi Carrez et superficies au sol) : Partie principale – 42,78 m² Carrez (46,07 m² au sol) : Pièce 1 – 17,83 m² Carrez (19,28 m² au sol) Pièce 2 – 21,93 m² Carrez (23,35 m² au sol) Dégagement – 1,37 m² Carrez (1,79 m² au sol) WC – 1,65 m² Réserve – 31,46 m² Carrez (32,37 m² au sol) : Pièce 1 – 12,95 m² Carrez (13,41 m² au sol) Pièce 2 – 12,93 m² Carrez (13,43 m² au sol) Salle d’eau – 5,19 m² Local vélo – 7,90 m² (situé dans la cour intérieure, idéal pour vélos ou stockage supplémentaire) Cachet de l’immeuble des années 50 Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble des années 1950, ce local profite du charme de l’ancien. Vous y retrouverez le cachet de l’architecture d’après-guerre Ce bien est commercialisé par Casavo.