Les prix des diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente

Le tarif de chaque diagnostic immobilier, spécialité par spécialité ! Cet article vous permet de connaître les prix moyens par diagnostic, en prenant en compte tous les facteurs : zone géographique, taille du logement, type de diagnostic, tarif du professionnel... Toutes les infos sont ici !

Les prix des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les professionnels. Il est donc capital de bien s'informer pour obtenir son diagnostic au juste tarif ! C'est d'autant plus important que les certificats seront obligatoirement demandés en cas de vente de logement.  Cet article fait le point sur les prix des différents diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente, et vous propose des conseils pour payer moins cher.

Comment est calculé le prix d'un diagnostic immobilier ?

Pour vous présenter ce guide, nous avons rassemblé un grand nombre de tarifs pratiqués par les professionnels du diagnostic immobilier, détaillés ci-dessous. Toutes spécialités confondues, le prix moyen d'un diagnostic immobilier pour un appartement de 3 pièces est de 118 €.

Ce tarif moyen est à pondérer en fonction d'un grand nombre de facteurs. En effet, le prix d'un diagnostic immobilier peut être influencé par :

• Le type de diagnostic : comme on va le voir, le tarif moyen peut aller de 85 € à 155 € en fonction de la spécialité. Tout dépend de la durée, de la complexité et des compétences nécessaires pour réaliser un diagnostic.
• La zone géographique : le tarif est plus ou moins élevé selon le coût de la vie et la distance de déplacement du diagnostiqueur. La concurrence est également un facteur : en région parisienne, la proximité de nombreux spécialistes permet d'obtenir des prix légèrement inférieurs à la moyenne française.
• La nature du logement : la taille de la maison ou de l'appartement influe très nettement sur le tarif. En particulier, les diagnostics plomb, électricité ou amiante voient leurs prix augmenter avec le nombre de mètres carrés.
• Les tarifs du professionnel : le prix du diagnostic immobilier étant fixé librement, il fluctue en fonction de la marge pratiquée par le professionnel.

Les prix moyens, diagnostic par diagnostic

Voici les tarifs moyens, pratiqués par les professionnels, pour des diagnostics commandés séparément. Ils sont fournis à titre indicatif : en effet, de grandes différences sont à prévoir en fonction des facteurs cités au paragraphe précédent. Pour calculer le tarif moyen, nous avons pris à chaque fois l'exemple d'un appartement de 3 pièces en zone urbaine.

• Prix du diagnostic amiante : 105 €

Le tarif du diagnostic amiante dépend énormément de la taille de la maison : la fourchette peut être comprise entre 80 € et 150 € en fonction du nombre de pièces. Il faut également prévoir un supplément si une analyse complémentaire en laboratoire s'avère nécessaire.

• Prix du diagnostic plomb : 155 €

De même, le prix de ce diagnostic varie selon la taille du logement. Son tarif élevé est justifié par le travail minutieux qui consiste à rechercher des traces de plomb dans les peintures des logements anciens. La fourchette peut aller de 130 € à 300 € selon le nombre de mètres carrés.  

• Prix du diagnostic gaz : 120 €

Ce diagnostic n'est nécessaire qu'en cas de production de chaleur au gaz (chauffage ou eau sanitaire). Son prix est généralement compris entre 105 € et 150 €.

• Prix du diagnostic électrique : 115 €

Il s'applique aux installations électriques de plus de 15 ans. Sa fourchette est comprise entre 90 € et 150 €.

• Prix du diagnostic de performance énergétique (DPE) : 120 €

C'est le seul diagnostic obligatoire dans tous les cas de vente de logement. Selon la taille du logement et son ancienneté, il peut aller de 90 € à 200 €.

• Prix du diagnostic Loi carrez : 85 €

Ce diagnostic ne s'applique qu'aux logements en copropriété (soit aux appartements, mais aussi aux maisons en lotissement). Il peut être facturé entre 70 € et 150 € selon le nombre de pièces.

• Prix du diagnostic ESRIS (ex-ERNT) : Gratuit

Le diagnostic "Etat des servitudes risques et d'information sur les sols" remplace le diagnostic ERNT. Il peut être réalisé gratuitement par le propriétaire du logement, via un formulaire disponible à cette adresse. Certains diagnostiqueurs professionnels peuvent aussi s'en charger, moyennant un tarif allant de 15 € à 40 € lorsqu'il est commandé individuellement.

• Prix du diagnostic Termites : 125 €

Sa fourchette est généralement comprise entre 100 € et 150 €.

• Prix du diagnostic assainissement : 125 €

Ce diagnostic est une exception : c'est le seul qui n'est pas réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il est à confier obligatoirement au service public d'assainissement non-collectif (SPANC) de sa commune. Son tarif est généralement compris entre 100 € et 150 €.

Comment payer ses diagnostics immobiliers moins chers ?

Pour faire diminuer le prix total, les packs de diagnostics immobiliers sont généralement la solution retenue par les propriétaires. Proposés par les entreprises de diagnostic, ils consistent à commander en une seule fois tous les certificats nécessaires à la vente d'un logement.

Le nombre de diagnostics obligatoires dépend de la nature du logement, de son ancienneté et de sa zone géographique ; il est généralement compris entre 4 et 7. Le pack de diagnostics permet de les faire réaliser en une seule fois, avec un seul déplacement de l'expert. A la clé, la remise peut atteindre plus de 50 % du tarif ! 

Le prix d'un pack de diagnostics immobiliers est généralement compris entre 300 € et 700 €, avec une moyenne qui tourne autour de 450 € pour un appartement de 3 pièces.

Un dernier conseil, mieux vaut ne pas chercher à économiser outre-mesure sur les prix des diagnostics immobiliers ! Ils rendent un grand service au vendeur : ils servent à détecter d'éventuels problèmes et vous protègent en cas d'apparition de vices cachés. Ils doivent donc être bien réalisés, par des professionnels compétents et certifiés !

Pour trouver le meilleur tarif, n'hésitez pas à consulter plusieurs entreprises de diagnostic immobilier près de chez vous. Si vous disposez d'anciens diagnostics, sachez que certains sont peut-être encore valables !