Vendez votre
nid douillet, cocon, appartement, maison
pour 1,99%
de commission à
Paris 1er

Paris 1er

Proprioo s'occupe
de tout

Estimation

Votre consultant réalise une estimation gratuite à domicile et des photos en 24h. Il construit avec vous votre projet de vente.

Visites

Proprioo c'est +25 000 acheteurs et une diffusion de l'annonce de vente sur +10 plateformes. Votre consultant s'occupe lui-même de toutes les visites.

Vendu !

Votre consultant gère les négociations avec les acheteurs, constitue le dossier administratif et vous accompagne chez le notaire.

+600 biens

vendus depuis 2 ans

+8 millions

d'euros économisés

+ de 25 000

acheteurs

Votre
expert local
à Paris 1er

Raphaël Expert agent

Raphaël, consultant Proprioo

Une équipe très réactive

«Une équipe très réactive. J’ai suivi leur conseil concernant le prix de vente et la promesse a été signée en 10 jours.»

Blanka, cliente Proprioo

Panel sélectionné par Proprioo.

Il n’a jamais été aussi
simple et rapide
de vendre son bien !

Faites équipe avec les meilleurs consultants d’Ile-de-France, laissez-vous guider dans le monde de l’immobilier par un expert en qui vous pouvez avoir confiance. Nos agents connaissent leurs marchés locaux et sont équipés des dernières technologies pour votre satisfaction et rien d’autre !

Photo de paris

Offre reçue 820 000€

Photo de paris

Offre reçue 438 000€

Photo de paris

Offre reçue 650 000€

Photo de paris

Offre reçue 1 740 000€

Proprioo, votre agence immobilière à Paris 1er

L'immobilier à Paris 1er : une histoire d'architecture

 

En plein centre de Paris, le 1er arrondissement longe la rive droite de la Concorde à l'île de la Cité. Sur une bande de moins d'un kilomètre de large, il comprend les plus anciens quartiers de Paris avec une des plus fortes densités de monuments historiques au monde. Du Palais du Louvre au Forum des Halles, le 1er propose un patrimoine immobilier exceptionnel avec un bâti de très grande qualité.

 

1er arrondissement : un parc immobilier au coeur du Paris historique

 

Troisième plus petit arrondissement de Paris, le 1er s'étend sur une superficie de 1,83km2. Son parc immobilier ne compte pas plus de 13.500 logements, dont environ 9,4% sont des logements sociaux selon la loi SRU. Le turn-over y est important : 14% des résidents avaient emménagé depuis moins d'un an en 2012. C'est un arrondissement où les appartements changent de main, à condition d'y mettre le prix (et de trouver la bonne agence immobilière dans le 1er). 

 

Dans l'hyper-centre de Paris, le 1er arrondissement permet d'habiter au milieu d'un grand nombre de bâtiments historiques qui racontent la mémoire de la France. On y trouve le musée le plus visité du monde : le Louvre, ancienne demeure des rois adossée au prestigieux jardin des Tuileries. L'arrondissement comprend également le Palais Royal et ses jardins, la Banque de France, la conciergerie ou le Palais de Justice sur l'île de la Cité.

 

Les deux facettes du 1er arrondissement

 

Qu'on se place à l'ouest ou à l'est du Palais Royal, le 1er arrondissement présente deux visages assez différents : celui de la place Vendôme et celui du Forum des Halles. Autour de la place des bijoutiers, c'est un 1er arrondissement luxueux qui se dévoile, avec la rue Saint-Honoré et ses boutiques de prestige. On y trouve une plus grande proportion d'immeubles anciens, avec de nombreux édifices haussmanniens en pierre de taille très recherchés.

 

A l'est, du côté boulevard Sébastopol, le 1er montre un visage plus animé et populaire autour de ses grandes enseignes et du Forum des Halles. Malgré l'agitation du 3ème centre commercial le plus visité de France, c'est un secteur très recherché pour sa situation centrale et sa qualité de vie. Acheter un appartement dans le 1er arrondissement permet de vivre dans des artères commerçantes animées, avec des logements rénovés et d'excellente qualité, à proximité de la rue de Rivoli, de Beaubourg et de l'île de la Cité.

 

Les transactions avec votre agence immobilière à Paris 1er

 

Avec 16.500 habitants, le 1er est l'arrondissement le moins peuplé de Paris. Ce n'est pourtant pas le plus petit : s'il a moins d'habitants que le 2ème ou le 3ème, c'est parce que le parc immobilier est grignoté par les lieux publics et touristiques. Entre le jardin des Tuileries, le musée du Louvre, le Forum des Halles, le Palais Royal et ses jardins, plus de la moitié de l'emprise au sol est occupée par les bâtiments historiques ou tertiaires. Depuis les années 60, de nombreux habitants historiques ont déménagé, laissant la place aux bureaux ou aux espaces commerciaux.

 

Prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement

 

Dans ce parc immobilier réduit, les logements se font rares. Les prix s'envolent, surtout dans le contexte actuel de frénésie immobilière. En moyenne, le prix du mètre carré dans le 1er arrondissement était aux alentours de 12.500€ fin 2018. Cette moyenne historiquement hausse résulte d'une hausse sans précédent : le prix a progressé de +11,2% sur un an, soit la plus forte augmentation de toute la capitale sur cette période. Sur les 5 dernières années, les prix des appartements dans le 1er arrondissement ont grimpé de près de 25%.

 

Si tout le marché immobilier parisien s'emballe, le phénomène est donc encore plus visible dans le 1er : il a récemment doublé ses voisins pour devenir le troisième arrondissement le plus cher de Paris. Il se place juste derrière le 6ème (13.010€/m2) et le 4ème (12.750€/m2).

                                 

Les prix des appartements, de la place Vendôme aux Halles

 

Place Vendôme et alentours, c'est dans l'ouest de l'arrondissement qu'on trouve les biens les plus prestigieux. Avec la proximité des Tuileries et de la place de la Concorde, les prix sont parmi les plus élevés de la capitale et dépassent fréquemment les 13.000€/m2.

 

Le quartier de Saint-Germain l'Auxerrois est constitué de la partie du 1er qui longe la Seine, au sud de la rue de Rivoli. Si l'ouest est entièrement occupé par les jardins des Tuileries et le Louvre, la partie orientale du secteur dispose de nombreux immeubles de très grande qualité, y compris sur l'ile de la Cité. La situation hyper-centrale explique les prix des appartements qui avoisinent les 12.000€ du mètre carré.

 

Autour du Palais Royal, la densité de bâtiments prestigieux atteint des sommets. Les prix des appartements aussi : vers la rue de l'Opéra ou la rue Croix des petits champs, ils sont estimés à 11.780€ du mètre carré, fin 2018.

 

Enfin, le quartier des Halles est le secteur le moins cher de l'arrondissement. L'agitation diurne et nocturne tempère les prix, qui atteignent tout de même 11.140€ du mètre carré en moyenne.

 

Vie de quartier dans le 1er arrondissement de Paris

 

Le 1er est un arrondissement exceptionnel à plus d'un titre : peu de quartiers au monde peuvent se vanter d'avoir autant de bâtiments historiques au kilomètre carré ! Cette abondance a un prix, et les habitants doivent partager leurs rues préférées avec des touristes venus du monde entier. Mais ils s'en accommodent très bien : le 1er est loin d'être un arrondissement-musée ! Pour peu qu'on s'éloigne des sentiers battus, le secteur affiche une grande diversité culturelle et artistique.  

 

Un quartier abondamment fréquenté

 

Le Musée du Louvre est tout simplement le plus visité au monde. Depuis sa pyramide, les touristes s'égrènent dans le jardin des Tuileries jusqu'à la Place de la Concorde. Oeuvre d'André Le Notre, les Tuileries sont un magnifique exemple de jardin à la française ouvert au public depuis le 16ème siècle. Avec ses grandes allées, c'est une promenade appréciée des parisiens de tous âges.

 

La gare de Chatelet-les-Halles est le centre névralgique de la capitale. Plus grand hub de la RATP, elle accueillerait 26 millions de voyageurs par an ! En surface, le Forum des Halles est le point de rencontre des parisiens, et un des centres commerciaux les plus visités de France. Si la fontaine des Innocents est superbement conservée, le Forum a radicalement changé de visage avec la rénovation du jardin Nelson Mandela et l'ajout de sa désormais célèbre canopée.

 

Les trésors cachés du 1er arrondissement

 

Le 1er a été le berceau des grands magasins, comme en témoigne le superbe bâtiment art déco de la Samaritaine. Il a été rejoint par les grandes enseignes de la rue de Rivoli. L'animation se prolonge sur les rives de la Seine et sur l'Ile de la Cité, qui font du 1er un des quartiers les plus visités au monde.

 

Il se parcourt plutôt à pied : la difficulté de se garer et de circuler en véhicule incite ses habitants à abandonner la voiture pour d'autres moyens de transport plus flexibles. Dans les aires piétonnes, la densité de commerces et de services est parmi les plus élevées de Paris.

 

Le 1er est bien un quartier à vivre, pourvu en parcs et en espaces verts et donnant accès aux berges de la Seine. De ses marchés, le plus connu est couvert : le marché Saint-Honoré, conçu par Ricardo Bofill. Si ce n'est pas le quartier préféré des familles, il reste bien équipé en écoles et en collège, et propose une offre culturelle diversifiée.

Vendre mon bien avec Proprioo

1 ,99% au succès

  • Expert local dédié de A à Z
  • Base acheteurs ultra qualifiée
  • Outils modernes et efficaces
Proprioo estimation immobillière

Ils parlent de nous