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L'immobilier à Paris 4ème : une histoire d'architecture

À la fois chic et branché, le 4ème offre un mélange détonnant ! Siège de l'Hôtel de Ville et de la cathédrale Notre-Dame, l'arrondissement a ses origines nobles : c'est dans le Marais que l'aristocratie construisit ses hôtels particuliers aux 17ème et 18ème siècles. De l'île Saint-Louis à la rue des Franc-Bourgeois, c'est un parc immobilier ancien et exceptionnellement bien conservé qui vous permettra d'acheter ou vendre un appartement dans le 4ème arrondissement.

Des appartements de choix dans le centre historique de Paris

L'île de la Cité porte la mémoire des premières heures de la Lutèce antique. Le parvis de Notre-Dame est toujours considéré comme le point le plus central de Paris : on y trouve le point kilométrique zéro qui sert de référence pour calculer les distances aux grandes villes de France.

Le 4ème arrondissement compte quelques vestiges du moyen-âge et de la renaissance parmi les mieux conservés de Paris. On peut y admirer la Tour Saint-Jacques, édifice gothique de la rue de Rivoli, ou l'architecture ancienne de l'île Saint-Louis. Cette dernière fut urbanisée au 17ème siècle, juste après la fusion de l'île aux Vaches et de l'île Notre-Dame.

Aux 17ème et 18ème siècles, nobles et bourgeois s'installent sur l'île de la Cité et sur la rive droite de la Seine. Le Marais (qui tire son nom d'un ancien marécage) se peuple de nombreux hôtels particuliers. Aujourd'hui encore, cette architecture classique est la marque de fabrique du 4ème arrondissement, de la place des Vosges à l'île de la Cité.

Le 4ème concentre plusieurs dizaines d'hôtels particuliers d'époque en excellent état de conservation. On peut les apercevoir au détour des rues, comme l'hôtel de Sully, au 62 rue Saint-Antoine, ou l'hôtel de Nevers, sur le quai de Bourbon.

4ème arrondissement : un parc immobilier ancien et rénové

La Révolution Française achève de chasser les nobles et l'espace occupé par le 4ème arrondissement se peuple d'artisans et de classes populaires. Le quartier retrouve son lustre dès 1964 quand André Malraux, alors ministre de la Culture, y lance son premier programme de sauvegarde du patrimoine. Le 4ème arrondissement connaît une mutation remarquable : le secteur du Marais passe d'un quartier insalubre à l'un des plus beaux de Paris.

Les rénovations du 20ème siècle ont permis de mélanger idéalement l'ancien et le nouveau, apportant le confort des constructions modernes et conservant les façades classiques et les superbes cours intérieures.

Entre Chatelet et Bastille, autour de la rue Saint-Antoine ou sur les quais de Seine, le 4ème offre un parc immobilier de premier choix. On y trouve même des beaux volumes, même si les petits logements sont plus fréquents. Quel que soit le type d'appartement que vous recherchez ou que vous vendez, votre agence immobilière Proprioo est présente dans le 4ème arrondissement pour vous aider à réaliser votre transaction au meilleur prix.

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Le prix des appartements dans le 4ème arrondissement

Le 4ème arrondissement est un des plus attractifs de Paris : il jouit d'une situation exceptionnelle avec de multiples points d'intérêts, entre Beaubourg, la rue de Rivoli, Bastille, la place des Vosges, l'île Saint-Louis ou celle de la Cité... Il offre un parc immobilier à la fois prestigieux et extrêmement bien conservé, bien que réduit : le 4ème ne compte que 28.000 habitants, un chiffre en légère baisse chaque année.

Résultat, les appartements dans le 4ème arrondissement sont très bien cotés sur le marché. Parfois trop? Les prix se sont envolés ces dernières années, avec une augmentation de plus de 7% sur la seule année 2018 ! A l'arrivée, le prix moyen d'un appartement dans le 4ème atteint 12.750€/m2.

C'est le 2ème arrondissement le plus cher de Paris : il se classe juste derrière le 6ème qui atteint 13.000€ du mètre carré. C'est nettement au-dessus de la moyenne des prix des appartements à Paris, estimée à 9500€/m2.

Les prix de l'immobilier dans le 4ème, quartier par quartier

Derrière ces prix élevés qui incitent à vendre son appartement dans le 4ème, on observe de grandes disparités en fonction des quartiers. L'arrondissement de l'Hôtel de Ville comprend de nombreux appartements de très grande valeur, notamment vers les quais, avec des immeubles surplombant les quais de Seine.

La tranquillité de l'île Saint-Louis et la rareté des biens disponibles font décoller les prix : dans le quartier administratif de Notre-Dame (qui réunit les deux îles), le prix moyen des ventes d'appartements est évalué à 15.100€ du mètre carré. Cela en fait l'un des plus chers de Paris, juste derrière Saint-Germain-des-Près (6ème), Saint-Thomas-d'Aquin (7ème) et les Champs Elysées (8ème).

Si les prix des appartements restent plus modérés sur la rive droite du 4ème arrondissement, ils restent exceptionnellement élevés. Ce contexte est favorable à une vente d'appartement : autour de Beaubourg et de la rue du Temple, le quartier Saint-Merri affiche un prix moyen de 12.100€/m2.

On observe sensiblement les mêmes tarifs dans le quartier Saint-Gervais. Autour du métro Saint-Paul, près de la rue Sainte-Croix de la Bretonnerie ou de la rue des Franc-Bourgeois, les appartements sont valorisés à 12.000€/m2 en moyenne.

Il en va de même dans le quartier de l'Arsenal, qui longe le bassin du même nom. Pour profiter de la tranquillité de la place des Vosges, de l'avenue Henri IV ou du boulevard Beaumarchais, les appartements s'échangent aux alentours de 11.900€/m2.

La vie sociale dans le 4ème arrondissement de Paris

Une mosaïque de quartiers à l'identité bien affirmée

Le 4ème arrondissement réussit le tour de force d'être à la fois un quartier très vivant tout en conservant par endroits une atmosphère paisible ! Ses nombreux sites touristiques sont toujours animés, du parvis de Notre-Dame à celui de Beaubourg en passant par la rue de Rivoli ou la rue des rosiers. À deux pas de là, les ilots tranquilles de la place des Vosges, de l'île Saint-Louis ou du boulevard Henri IV offrent un excellent compromis pour vivre sans stress en plein coeur de Paris.

Le 4ème arrondissement est caractérisé par des populations variées. C'est un carrefour des communautés : son quartier juif (aussi appelé Pletzl) est sans doute le plus célèbre de France. Il s'étend autour de la rue des rosiers et du métro Saint-Paul.

Le Marais est le quartier emblématique de la communauté homosexuelle, autour de la rue Sainte-Croix de la Bretonnerie et jusque dans le 3ème arrondissement. Cependant, la visibilité du mouvement est en diminution devant l'afflux des magasins de créateurs et des restaurants branchés, comme dans la rue des Franc-Bourgeois.

Un 4ème arrondissement dynamique et accueillant

Avec ses nombreux points d'intérêt, difficile de s'ennuyer dans le 4ème ! Malgré sa petite superficie (1,60 km2), l'arrondissement est particulièrement riche en musées et lieux culturels. Autour de la plus belle cathédrale gothique de France, le quartier de Notre-Dame propose de revivre l'histoire de Paris à travers ses édifices historiques et la crypte archéologique de l'île de la Cité.

Sur la rive droite, on trouve également le musée de la magie, la maison de Victor Hugo, le mémorial de la Shoah ou encore le centre Georges Pompidou avec son architecture reconnaissable entre mille.

Pour les sorties, le 4ème n'est pas en reste : les rues animées se concentrent autour de Beaubourg, du métro Saint-Paul ou de la rue de la Verrerie. On y trouve quelques salles de spectacle incontournables comme le Point Virgule, le Café de la gare, le théâtre des Blancs Manteaux ou le théâtre de l'Essaion.

En plus de ses nombreux commerces de proximité, le 4ème régale les papilles de ses visiteurs : on vient de loin pour manger une glace chez Berthillon (sur l'ile Saint-Louis) ou pour acheter du thé chez Dammann Frères, sur la place des Vosges.

Un arrondissement familial et branché

En dépit du prix du mètre carré, le 4ème arrondissement est apprécié par les familles : on y compte pas moins de 11 écoles primaires et 5 collèges. Même si les parcs s'y font rares, vous aurez l'embarras du choix pour flâner à Paris : le Marais propose un grand nombre de rues piétonnes, auxquelles se sont ajoutées les berges de la Seine ! Récemment piétonnisées sur la rive droite, elles offrent un point de vue unique pour profiter de la vie en plein coeur de Paris.

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