Vente Appartement 3 pièces de 61m² - 95100 Argenteuil

Casavo vous propose à la vente – Beau 3 pièces (61m²) traversant avec balcon, calme et lumineux – Argenteuil Hyper-centre Il est situé au 19 rue Alfred Labrière à Argenteuil, dans une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 2003. Emplacement idéal : au calme tout en étant à proximité immédiates des commodités, des écoles et des transports. Situé au 3e étage avec ascenseur, l’immeuble dispose d’un interphone, d’un digicode et d’une caméra à l’entrée pour une sécurité renforcée. Les parties communes ont été récemment rénovées (peintures en 2024) et les moquettes sont prévues d’être changées prochainement. ✨ L’appartement, traversant Est/Ouest, est baigné de lumière tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur La Défense, sans vis-à-vis important. Composition : Un séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur un balcon de 8 m² avec vue sur une cour intérieure au calme absolu Une cuisine américaine équipée (possibilité de la fermer selon vos besoins) Deux chambres exposées Est, avec possibilité d’aménager des placards sur mesure Une salle de bains WC indépendant Un espace de rangement à l’entrée, modulable en placard ️ Appartement propre, sain, équipé de double vitrage et d’un système de chauffage électrique (radiateurs récents – 4 ans). Ce bien est complété par 2 places de parking en enfilade en sous-sol, ainsi qu’un local à vélos et poussettes. Charges mensuelles : 190 € Taxe foncière : 1 200 € / an Investissement locatif possible : était loué 1 350 € CC – potentiel de location à 1 450 € CC avec les parkings inclus. DPE : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Copropriété de 30 lots principaux. Procédure en cours. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne. À visiter sans tarder !