Vente Appartement 6 pièces de 85m² - 44700 Orvault

Casavo vous propose à la vente : Idéal INVESTISSEUR | 1920€/mois de loyer actuellement | Régime LMNP Situé au sein de la copropriété verdoyante du Bois Saint-Louis, cet appartement de type 6 offre une surface généreuse de 85 m² et bénéficie d’une triple exposition (Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest), assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Au 3 ème étage, il comprend une entrée séjour, une cuisine aménagée et équipée (hotte changée récemment), un cellier, 5 chambres dont une avec salle d'eau, 1 salle d'eau indépendante, 2 WC indépendants. Une cave située à l'entresol complète ce bien. Un ravalement de la façade de l'immeuble a été validé par les copropriétaires et est déjà entièrement financé par le vendeur (environ 27000€). Ces travaux incluent une isolation thermique par l'extérieur conforme aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et un rafraîchissement esthétique de la façade. Un nouveau système d'eau chaude sanitaire, collectif et plus économe, sera également mis en place. AVANTAGES : Amélioration du DPE | Baisse des factures d'énergie L’appartement est particulièrement adapté aux étudiants. Niché dans un cadre verdoyant, à deux pas du parc de la Gaudinière et de la vallée du Cens, il bénéficie d’un environnement calme tout en restant très bien desservi. Les lignes de Chronobus C2 et C20 situées à 2 min à pied de l'appartement permettent de rejoindre rapidement les facultés, les grandes écoles et le centre-ville de Nantes en seulement 10 à 15 minutes. Les cinq chambres sont actuellement louées meublées à des étudiants. Quatre d’entre elles sont louées 380 €/mois charges comprises, et une cinquième, disposant de sa propre salle d’eau privative, est louée 400 €/mois charges comprises. Cela représente un revenu locatif total de 1 920 €/mois, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2070€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris). Autres informations : Nombre de lots dans la copropriété : 722 Surface : 85,38 m² Charges de copropriété annuelle : 2127€ Taxe foncière : 1418€ par an Pas d'ascenseur dans le bâtiment Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est commercialisé par Casavo.