Vente Maison 4 pièces de 95m² - 44100 Nantes

Nantes

4 pièces

95 m²

2 chambres

383 250 €
4 034 €/m²- Honoraires charge vendeur
NouveautéExclusivité
Description du bien
Casavo vous propose à la vente cette maison pleine de de charme, située quartier Zola/Durantière à Nantes, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et convivialité. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa décoration soignée et sa luminosité qui baigne chaque pièce. Avec ses 95 m² idéalement agencés, ce bien dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée avec WC indépendant, une buanderie et un espace bureau/rangements, une cuisine indépendante ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon baigné de lumière, installé dans une superbe véranda (extension de 2021) donnant directement sur la terrasse et le jardin arboré. À l’étage, vous trouverez un pallier distribuant une salle de douche récente avec WC, deux chambres confortables, un bureau (actuellement utilisé comme chambre d’enfant) donnant accès aux combles aménagés, parfaits pour un espace de rangement ou un couchage d’appoint. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime et chaleureux, idéalement orienté grâce à sa triple exposition, ainsi qu’une terrasse où partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un garage pour deux-roues avec rangements et électricité complète ce bien rare sur le secteur. Ce cocon allie parfaitement le calme d’un quartier résidentiel et la praticité d’une vie citadine : commerces, écoles, transports en commun et équipements sportifs sont accessibles à pied et à vélo. Ce bien est commercialisé par Casavo.
Caractéristiques du bien

Général

  • Surface95 m²
    Pièces4
  • Chambres2
    État du bienBon état
  • Date de construction1953
    Taxe foncière1359 €/an

Intérieur

  • FenêtresDouble vitrage
    LuminositéLumineux
  • CuisineIndépendante - Équipée
    OrientationSud - Est - Ouest
  • Orientation séjourSud
    Séjour vueJardin
  • Salle d’eau1
    Toilettes2
  • Dont toilette séparée1
    Travaux faits- cuisine (2023) / IKEA - extension véranda - salon (2021) - verre securit, serrure 3 points, possibilité d'ajouter des volets roulants et radiateur - Salle d'eau (2024)
  • Travaux à prévoir- chaudière fonctionne mais devra bientôt être changée

Extérieur

  • Terrain211 m²
    FaçadeBéton

Dépense énergétique

Diagnostic de performance énergétique
D
Consommation233DkWhEP/m²/an
Émission49DkgeqCO2/m²/an
  • Charges (gaz / électricité)105 €/mois
    Nature du chauffageGaz

Risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Localisation
Raphaelle

Conseillère Immobilier Indépendante

Nantes

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